持続可能で公正な不動産市場の発展

ファム・ミン・チン首相は、最近開かれた住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会合で、障害を取り除き、マンション価格がなぜ高いままなのかという疑問に答え、買いだめや価格高騰、インフレ、市場の歪みを是正するために不動産市場が操作されているかどうかを明らかにするよう、率直な検討を求めた。

運営委員会の報告によると、過去9ヶ月間の不動産市場は回復の兆しを見せており、不動産取引件数は累計43万件を超えています。商業住宅プロジェクトは1,000件を超え、そのうち960件が建設中で、マンションは約14万9,000戸、戸建住宅は24万9,000戸を超えています。一部の地域では積極的に開発が進められ、インフラと機能が調和したモデル都市圏が形成され、都市開発の質の向上に貢献しています。

実施中の社会住宅プロジェクトは692件、規模は633,559戸で、そのうち165件は完了し、規模は110,436戸である。147件は着工済みで実施中であり、規模は135,033戸である。380件の投資政策が承認され、規模は388,090戸である。

しかし、全体として見ると、不動産市場全般、特に社会住宅開発は依然として多くの困難と障害に直面しており、要求水準と比較すると、依然として多くの課題が残されています。具体的には、法制度は改正・補完されてきたものの、土地、入札、政策承認、投資家選定といった分野において、依然として多くの障害と欠陥を抱えています。補償、用地取得、移住は依然として遅く、多くの地域で土地価格の確定は依然として困難です。特に住宅部門は依然として不十分であり、主に高級住宅向けの製品に反映されており、特に大都市では住宅価格が急騰することもあります。

この状況を克服するため、 ファム・ミン・チン首相は11の課題と解決策を強調した。特に、「地方が決定し、地方が行動し、地方が責任を負う」という精神に基づき、行政手続きの見直しと簡素化、地方分権の推進、そして住民と企業のコンプライアンスコストの削減が不可欠である。「管理できないものは禁止する」という管理中心の国家から、発展を創造し、住民と企業に奉仕する国家へと転換していく必要がある。

不動産価格を引き下げ、供給量を増加させて需給バランスをとれるようにするための解決策を実施する。国家による管理・規制の役割を強化し、土地を有効活用する。手続きを簡素化・透明化し、事前審査を削減し、事後審査に重点を置く。税金、手数料、料金に関する財政政策を用いて規制を強化し、コスト削減に貢献する。融資金利、適切な融資条件、有利な手続きに関するメカニズムと政策を検討するとともに、業績の良い銀行とそうでない銀行の両方に対して適切な政策と制裁措置を講じる。

住宅・不動産市場政策は、成長促進、人々の生活の質向上、そして国の新たな姿を創造する上で重要な役割を果たします。同時に、資本動員と配分の重要なチャネルであり、他の経済セクターにも大きな影響を与えます。したがって、実施過程においては、ファム・ミン・チン首相が示唆したように、経験から学びながら実践し、段階的に拡大し、完璧主義に陥ることなく、性急に行動すべきではありません。

成熟し、明確で、実践において正しいことが証明され、効果的に実施され、大多数の合意が得られているものは法制化されるべきであり、依然として不安定な問題については、法に準じた規制を策定すべきである。すべての施策は、人々が平等に住宅にアクセスできることを保証し、国の状況と国民の収入に適した、安全で健全、持続可能かつ公正な不動産市場を発展させるという最も重要な目標を目指すべきである。

出典: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html