2024年11月1日からのビンズオン省における土地分割に関する規制

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ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省における土地の分割、土地の統合、および土地の種類ごとの分割の最小面積の条件を規定する決定38/2024/QD-UBNDを発行した。

この決定は2024年11月1日から発効します。

この決定では、工業団地や産業集積地の外にある管轄当局が承認したプロジェクトのもとで、居住用地ではない非農業用地を分離する場合や居住用地を分離する場合は、承認された土地利用計画や計画を確実に遵守しなければならないと明確に述べられています。

工業団地および工業集積地内の非農業用地の場合: 工業団地および工業集積地内の土地賃借人は、投資プロジェクトまたは投資方針、あるいは管轄の国家機関が承認した投資登録証明書に従って賃借した土地区画を分離するか、交通インフラおよび技術インフラ設備への接続要件を確保する必要があります。

同時に、主務官庁が承認した工業団地及び産業集積地の計画、土地利用計画、建築区分計画又は詳細建設計画に従って、防火及び建築密度、建築景観の調和、環境保護を確保する必要がある。

決定38/2024/QD-UBND第3条第2項に従って土地分割を実施するための具体的な規則：

- 土地区画には、土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書のいずれかが付与されています。

- 当該土地区画はまだ土地利用期限内です。

- 土地は紛争中ではなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による臨時の緊急措置の対象にもなっていない。

- 新しい土地区画の面積と分割後の土地区画の残りの面積は、法律の規定に従って工事の保護回廊に属する土地の面積を差し引いた後、上記に規定されている各対応する土地の種類の最小面積以上である必要があります。

- 複数の種類の土地が含まれる土地の場合、土地の分割の検討は、規則に従って建築物の保護回廊に属する土地面積を差し引いた後、条件を満たしている場合は 1 種類の土地に対してのみ適用されます。

- 土地利用計画、一般計画、または複数の種類の土地を対象とする区画割り計画のある土地区画は、計画に従って土地の種類の対応する条件を満たしている場合、分割の対象となります。

・新たに区画される土地及び分割後の残存土地は、国が管理する道路に隣接している必要があります。接道権のある道路又は赤線幅が19m未満の道路に隣接する場合は、当該土地の幅及び長さが4m以上であることが必要です。接道権のある道路又は赤線幅が19m以上の道路に隣接する場合は、当該土地の幅及び長さが5m以上であることが必要です。

- 土地利用計画に従って住宅地または農地を分割する場合、非農地は、国が管理する道路に隣接しているという条件に加えて、分割場所に技術的なインフラ工事が投資されていることも確認する必要があります。

My Phuoc - Tan Van Road は、ディアン市とバウバン地区 (ビンズオン) を結びます。

ビンズオン省人民委員会は、郡人民委員会に、規則に従って国が管理する道路、電力供給線、照明、通信、給排水など、十分な技術インフラ工事に投資した道路と道路区間のリストを公布するよう指示した。

路線や道路区間が規定に従って技術インフラに十分に投資されていない場合、実際の投資状況や中期投資計画に基づいて、少なくとも国家が管理する交通路線に隣接していること、電力供給線が電力業界の技術基準を満たしていることの2つの条件を満たし、土地の分割を検討して解決する必要があります。

プロジェクト投資家が、国から土地を割り当てられ、承認された詳細計画に従って区画に分割されたプロジェクトに属する住宅用地区画を分離する場合、分離された土地区画は承認された詳細計画に準拠する必要があり、プロジェクト投資家は交通、電力供給、給水、排水などの必須の技術インフラ項目に投資する必要があります。

プロジェクト投資家が譲渡のために土地を分割する場合、分割された土地は承認された詳細計画に準拠し、政令101/2024/ND-CP第41条に規定された書類を備えているか、天然資源環境局が2013年土地法に従って購入者の家屋および土地の登記手続きを行うための通知を送付している必要があります。

土地の面積が承認された詳細計画と一致しない場合は、現時点で詳細計画を承認している管轄当局が土地の面積を検討し、合意する必要があります。

土地の一部の用途を変更する場合は、当該土地を分割しなければなりません。分割後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければなりません。また、分割にあたっては、分割に関する規定を遵守する必要があります。

宅地とその他の土地が一体となった土地、または用途変更後の宅地とその他の土地が一体となった土地については、土地の一部の用途を変更する際に、必ずしも区画を分ける必要はありません。区画分けの要件を満たさない場合でも、規定に従って土地の用途変更を許可する条件を整備する際に、用途変更を考慮することとなります。

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