年間100万戸の社会住宅を建設するための資金を前払いする用意がある

(CLO) ホアンマイ区リンナム393番地の社会住宅プロジェクトの政策承認がハノイ市で遅いと「非難」したことに加え、 ホアビン株式会社のグエン・ヒュー・ズオン取締役会長は、「社会住宅アパート100万戸を建設するために資金を前払いする用意がある」とも語った。

年間100万戸の社会住宅を建設するための資金を前払いする用意がある

「ビール街の王様」の異名を持つグエン・ヒュー・ズオン氏によると、シンガポールは面積が比較的小さい島国であるにもかかわらず、現在国民の100%が住宅を所有しているという。そのうち85%が公営住宅に住んでおり、価格は商業住宅の3分の1に過ぎない。

一方、ベトナムでは、社会住宅の需要が非常に高くなっています。 ベトナム労働総連盟の報告書によると、住宅購入を必要とする人は約2,250万人に上ります。その多くは平均所得または低所得層であり、手頃な価格の住宅と社会住宅しか購入できません。

ホアビン株式会社の取締役会長、グエン・ヒュー・ズオン氏。（写真：VV）

しかし、特にハノイやホーチミン市のような大都市では、社会住宅が非常に不足しています。

そのため、ドゥオン氏は、ホアビン社だけでなく、他の多くの企業も社会住宅分野への投資に熱心であると考えています。さらに、ドゥオン氏は、プロジェクト遂行のために前払い金を支払う用意があると明言しました。

「政府からの前払いなしに、毎年100万戸の社会住宅を建設することを許可するよう当局に繰り返し要請してきた」とドゥオン氏は述べた。

この問題について詳しく説明するため、ドゥオン氏は次のように述べた。「省および市の人民委員会は、社会住宅用地の明確な計画を策定するだけで十分です。例えば、ハノイ市は5つの社会住宅集中地区を計画しています。その後、企業は前払い金を支払い、土地を整地し、インフラを整備し、社会住宅プロジェクトの建設を行うことができます。」

マンションが完成し、販売されると、地方自治体は住宅購入者、建設資材供給業者、建設会社などから付加価値税（VAT）やその他の税金を徴収し、前払い金を支払った投資家に税額を支払うことができます。ドゥオン氏は、この計画は実現可能だと断言しました。

都心部の社会住宅価格は1平方メートルあたり2000万ドン、郊外は1平方メートルあたり1500万ドン

ドゥオン氏は、公営住宅の販売価格について、都心部に位置するプロジェクトでは1平方メートルあたり約2,000万ドンが妥当な価格だと述べ、一方、郊外など郊外に位置するプロジェクトでは1平方メートルあたり1,500万ドンあれば投資家は利益を上げるのに十分だと語った。

「この価格であれば、すべてのベトナム人が住宅を購入する機会があります。例えば、郊外にある公営住宅は1平方メートルあたり1500万ドンです。アパートの最低面積は30平方メートルで、寝室とバスルームが1つずつの物件はわずか4億5000万ドンで、平均的な収入の労働者にとって非常に適した価格です。住宅購入のために借金をする低所得者であっても、経済的な負担はそれほど大きくありません」とドゥオン氏は述べた。

しかし、価格が低いため、社会住宅プロジェクトの品質は商業住宅プロジェクトと同等にはならないという意見もあります。

ホアビン株式会社の会長は、この見解を否定し、「現在の住宅規制と基準では、社会住宅と商業住宅の品質は同等です。経験豊富で熱心な投資家が投資したとしても、商業住宅よりも品質が高くなる場合があります」と断言しました。

「住宅価格、特にアパート価格が急騰している現状では、社会住宅プロジェクトを開発することは住宅価格を抑制する良い解決策だ」とドゥオン氏は述べた。

ホアビン社のグエン・ヒュー・ズオン取締役会長は、ホーチミン市が休耕地を公営住宅に転換するという取り組みを高く評価しました。しかし、ズオン氏は、大都市、特にホーチミン市では土地資金が非常に限られており、市場の需要を満たすだけの多くのプロジェクトを実施することは困難だと述べました。

さらに、ドゥオン氏は、最近の国会で、企業が商業住宅を建設するための土地を増やす決議は採択されたが、社会住宅用の土地を創出する決議は採択されなかったことを遺憾に思い、今後、国がこの種の住宅開発を優先すべきだと提案した。

出典: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html