不動産市場の健全な発展のための税務ツールの構築

住宅価格の高騰と手頃な価格の住宅不足という現状に直面し、首相は各省庁・各部門に対し、投機的な行動を抑制するための合理的な税制政策を早急に研究・策定するよう要請した。同時に、信用政策手段を用いて資本の流れを統制・誘導し、市場の不均衡な発展が社会保障に悪影響を及ぼすことのないよう、万全を期した。

市場のパラドックスとボトルネックを率直に特定する

各省庁、支部、地方自治体、企業および商業銀行の代表者らが参加した会議で、ファム・ミン・チン首相は不動産市場の根深い問題を指摘した。首相は、現行の法規制、メカニズム、政策の一部は依然として現実に適合しておらず、「制度上の障害」が生じ、特に社会住宅のプロジェクト実施の進捗を遅らせていることを認めた。

最も大きな矛盾の一つは、需要と供給の深刻な不均衡です。手頃な価格の商業住宅や社会住宅の供給は依然として非常に限られている一方で、大都市の住宅価格は依然として大多数の人々の手の届かない水準をはるかに超えています。市場では、投資家が価格を吊り上げ、「仮想価格」を作り出し、利益のために情報を歪めるという状況が依然として存在しています。さらに、不動産取引フロアの活動は依然として一貫性がなく、潜在的なリスクを伴い、透明性が確保されていません。

首相は、2025年までに10万戸の社会住宅を完成するという目標は、依然として8つの地域で目標達成が困難に陥るリスクがあることを踏まえると、大きな課題であると述べた。今年最初の9ヶ月間で、5万7,815戸規模の73件の新規プロジェクトが開始されたが、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクト」の全体目標を達成するには、画期的な解決策とより抜本的な対策が必要である。

投機を抑制し、開発の「ボトルネック」を解消する

市場安定化のため、首相は2つの戦略的解決策の同時実施を要請した。第一に、投機を抑制するための金融ツールの活用である。首相は、不動産価格の高騰を目的とした継続的な売買を防ぐため、合理的な税制を構築することが緊急に必要であると強調した。これは、真の住宅ニーズを持たない投資家を制限するための必要な経済的障壁と考えられている。

同時に、首相は国家銀行に対し、適切な信用政策を実施するよう指示しました。一方では、社会住宅プロジェクトと住宅購入者向けの145兆ドン規模の融資パッケージの支出を増額する一方で、他方では、信用資本の投機分野への流入を厳しく管理しました。その目的は、経済のキャッシュフローを生産・事業活動に振り向け、国民の実際的なニーズを満たすことです。

首相はまた、供給の滞りを解消するための障害除去に重点的に取り組むよう要請した。建設省に対し、関係機関を主導し、調整を行い、制度整備を迅速に完了させ、国家住宅基金に関する政令を速やかに提出するよう要請した。地方自治体は、計画策定、土地利用促進基金の手配、企業向け行政手続きの迅速な解決に積極的に取り組む必要がある。「社会住宅を必要としない省もある」という見解を否定し、首相は「問題は、適切な方法で進める必要がある」と強調した。同時に、プロジェクトはインフラが整備された地域で建設し、住民を僻地に追い込むようなことは避けるよう求めた。

資源問題の解決にあたり、首相は予算、信用、債券から民間資本に至るまで、資金調達経路の多様化の必要性を指摘した。また、企業に対し、コスト削減による製品価格の引き下げといった責任の共有を求めた。「制度上の問題により実施不可能」との確固たる見解を示した首相は、政府の権限を超えた課題を総合的に検討し、国会に報告して審議し、次回の会期で決議を採択して速やかに解決することを約束した。

出典: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html