ノヴァ不動産投資グループ株式会社 - ノヴァランド（コードNVL）は、2024年第3四半期の財務報告を発表しました。財務収入の急増により、利益は同時期の21.6倍となる2兆9,500億ドンを超え、過去最高を記録しました。

ノバランドは9月末、2024年度の監査済み半期財務報告を発表したが、独自に報告した3,450億ドンの利益ではなく、7,327億ドンの損失となった。

主な理由は、監査役の要請により、NVLが、トゥドゥック市アンフー区ナムラックチエクの30ヘクタールを超えるプロジェクト（2008年ではなく）の土地賃料、2017年土地価格計画に従って支払われるべき土地使用料、延滞金のために引当金を計上し、財務コストを増額しなければならないためである。

NVLは、外貨建ての元本残高と清算中の子会社の損失による未払債務の為替レート差額についても再評価する必要がありました。独立監査人は、ノバランドの継続企業の前提に関する意見も表明しました。

ノバランドは、NVL株が1株あたり約1万ドンという史上最安値を記録し、債券保有者の要請により1兆ドン規模の債券の追加担保を余儀なくされる中、第3四半期に過去最高の利益を発表した。また、NVL株は2024年度の監査済み半期財務報告書の提出が遅れたため、警戒水準に引き上げられた。

規定により、2024年第3四半期の財務報告書は自社作成であり、監査は行われません。

これは、これらの数値に調整が行われないことを意味します。監査は第4四半期および通期の報告書にのみ適用されます。

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ノヴァランドの総負債は59.9兆ドン。そのうち、未払い債券の総額は約39兆ドン。写真：NVL

金融活動は依然として主力

ノバランドの説明によると、第3四半期の利益の急増は、主に前年同期比での財務収益の増加によるもので、これには監査人が半期レビュー報告書で下方修正した2024年最初の6か月間の財務収益（3兆450億ドン超）が含まれる。ノバランドは、グループが2024年第3四半期に実際の回収を完了したと述べた。

さらに、金融費用が同時期の1兆2,880億ドンから3,190億ドン以上に減少したこともNVLの利益に貢献した。

報告によると、ノバランドは2024年第3四半期の収益が2兆100億ドンを超え、前年同期の1兆730億ドンから増加した。

ノヴァランドの最初の9ヶ月間の連結総収益は、複数の大規模プロジェクトによるもので、約4兆2,950億ドン（同時期の2兆7,400億ドンを上回った）に達した。そのうち、約3兆7,390億ドンは不動産譲渡収入であった。

今年上半期の多額の損失により、9か月後の累積損失は、NVLが依然として約4兆3,770億VNDの損失を出しています。

9月末時点の総資産は232兆ドンを超えました。短期借入金は約37兆7,000億ドン、長期借入金は約22兆2,000億ドンです。このうち、債券発行残高は約39兆ドンです。

NVLはまた、国への税金と未払い金が年初に比べて8倍に増加し、7兆8000億ドンに達したと記録した。

NLVによれば、2024年9月末までに、ノバワールド・ファンティエット・プロジェクト（ビントゥアン省）では1,200戸以上のヴィラが引き渡され、そのうち600戸以上は内装が完成し稼働している。ノバワールド・ホーチャム・プロジェクト（ バリア・ブンタウ省）では400戸以上のヴィラ製品が引き渡され、アクアシティ・プロジェクト（ドンナイ省）では650戸以上のタウンハウスが顧客に引き渡された。

NVLの株価は、4月初旬には1株あたり18,000ドンを超え、2022年9月には1株あたり90,000ドン近く（調整後価格）であったが、最近は1株あたり10,000ドンの安値まで下落した。

ノバランドは2024年第3四半期に巨額の利益を発表した直後、証券委員会にNVL株の警告の解除を求める文書を送った。

以前、NVL株は、同社が2024年度の監査済み半期財務諸表の開示を遅らせたため、HoSEの非証拠金貸付リストに掲載されていた。

10月30日、この株はわずかに回復し、1株あたり10,700 VNDで取引を終えました。

9月6日、NovaGroupはNVL株300万株以上の売却を完了し、これによりNovalandの資本の39％未満を所有するBui Thanh Nhon氏に関連する株主グループの所有比率が低下しました。

ノヴァグループは年初から3,600万株以上のNVL株を売却しました。過去2年間で、ニョン氏関連の株主グループは4億株以上のNVL株の保有を減らしました。

ノバランド、監査後に7兆3,000億ドン超の黒字から赤字に転落 ブイ・タン・ニョン氏が会長を務めるノバランドは、監査後の2024年の最初の6か月間の業績を、これまで報告されていた3,450億ドンの黒字ではなく、7兆3,270億ドンの赤字と報告した。