ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているでしょうか?

[広告1]

4月15日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の予測を発表するイベントを開催した。

VARSの事務局長兼副会長であるトラン・ヴァン・ビン氏は開会式で、不動産業界は2024年の最初の数か月で最も困難な時期を乗り越え、総供給と総需要、インプットとアウトプットの両方、ミクロとマクロの両方において、短期と中期の経営と事業の政策と実践においてプラスの動きを記録しており、今後も記録するだろうと述べ、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれているとの見解を示した。

この楽観的な予測の証拠と根拠は、2024年第1四半期の不動産事業活動におけるFDI投資資本総額、新規設立企業数、および市場に復帰する企業数の結果です。この結果では、市場における取引規模も時間の経過とともに継続的に拡大していることが記録されています。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか? — トラン・ヴァン・ビン氏 - VARS の事務総長兼副会長。

政府側について、ビン氏は、各省庁は依然として不動産市場の回復プロセスを加速・強化するための積極性と強い決意を示しており、10件以上の措置を講じていると述べた。2024年3月だけでも、不動産市場と生産・事業への困難を解消するための重要な会議が2回連続で開催されている。

VARSのリーダーたちは、2024年7月1日に法律の一部規定が正式に発効されれば、不動産市場の回復プロセスを近年よりもさらに高く、より明白な新たなレベルへと押し上げる推進力が確実に生まれると考えています。

「ベトナムの不動産市場の回復はより明確になり、より楽観的になりつつあり、さらなる発展の余地が広がっています。不動産市場はまもなく正常化するでしょう。この分野に関わるすべての経済セクターにとって、より透明性と明確性の高い情報が得られるようになるでしょう」とビン氏は断言しました。

市場には不動産回復のための十分なコンボがあります。

市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、報告書の情報を引用し、2024年第1四半期には、数万ヘクタール、数十億米ドル規模の不動産プロジェクトが多数同時に開始されたと述べた。多くの不動産企業が「製品発売」計画の準備も開始している。

ハノイとその周辺地域の不動産市場は、投資と不動産需要の両面から取引件数が急増し、活況を呈しています。30億ドン以下のマンションや、都心部で販売価格が40億ドン程度の路地裏住宅は、強い人気を誇っています。

一方、土地価格も下落に歯止めがかかった。地方や都市部の郊外で、法的地位が保証され、インフラや公共設備が整った20億ドン以下の土地は、市場が最も低迷していた時期と比べて最大40%の上昇を記録した。

ホーチミン市とその周辺地域では、土地セグメントはプライマリー市場で大きな変動は見られませんでした。しかし、セカンダリー市場では流動性が向上し、インフラ整備済みで法的書類も整備された物件が中心となり、価格は2023年第4四半期と比較して約3%上昇しました。

マンションの供給量は前四半期比でわずかに減少しましたが、流動性は大幅に改善しました。タウンハウスとヴィラのセグメントでは、セカンダリー市場で2023年末と比較して約2～4%の上昇を記録しました。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか?(図 2) — 多くの不動産企業が「製品発売」計画の準備を始めています。

ミエン氏は、2024年第1四半期の活況を呈する不動産市場を評価し、現在の不動産市場は、上層部からのサポート、市場に最も影響力を持つ3つの法律による基盤、主体の決意、そしてますます強固になった顧客/投資家の信頼により、回復プロセスの出発点となるのに十分な「コンボ」が整っていると述べた。

しかし、これらすべての要素はまだ相互作用の過程にあり、「反応」して最終結果を生み出すことができる「触媒」の出現を待っています。

しかし、数百から数万ヘクタール、数十億米ドル規模の一連のプロジェクトが発表され、投資が提案されたり、より多くの新しいプロジェクトが初めて市場に投入されたり、投資家が古いプロジェクトを積極的に更新して市場の活性化に貢献したりするなど、市場は目覚ましい成果もあげています。

この期間に開始されたプロジェクトの共通点は、標準的な法的地位、インフラ、景観、公共設備への強力な投資、顧客/投資家の説得力を高める魅力的なインセンティブ政策です。

ミエン氏は「2024年第1四半期は、市場がリズムを維持し、その後の四半期でより明確な回復が見込まれるという期待を持って新たな段階に進むための『軽い踏み石』だと考えられている」とコメントした。

不動産市場は好転しつつある。

不動産市場を予測するVARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、今後、マクロ経済運営政策が不動産市場に影響を与え続けるだろうと述べた。

具体的には、政府、関係機関、省庁、各部門は、住宅法、土地法、不動産事業法の施行に関する政令を可及的速やかに完成させ、公布すべく引き続き努力します。銀行金利は引き続き低水準で安定的に推移する見込みです。

政府は、社会住宅分野における困難の解消と発展を引き続き推進します。新たな動きは、ますます深く、より緊密なものとなるでしょう。引き続き地域計画を推進し、公共投資の支出に重点を置き、社会経済発展を促進するための推進力を生み出します。投資家は、前期と比較して、インフラ投資の決定についてより多くの時間をかけて検討するでしょう。

一方、専門家は、銀行で成熟するキャッシュフローは、不動産、特に投資価値がそれほど高くなく大きな利益の可能性がある土地商品など、より魅力的な利益をもたらす投資経路を探し始めていると述べた。