ホーチミン市の住宅市場：公営住宅が深刻な不足、3000万平方メートル以下のアパートが消滅

bất động sản - Ảnh 1. — ホーチミン市の不動産市場は回復に向かっているが、需要と供給のバランスが崩れており、特に手頃な価格の住宅や社会住宅の不足が問題となっている - イラスト写真：NGOC HIEN

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、地方合併前の今年最初の6か月間のホーチミン市不動産市場に関する報告書をホーチミン市人民委員会に提出した。

HoREAによると、2025年のホーチミン市の住宅市場ではプロジェクトの供給が引き続き不足し、住宅製品の供給不足につながるという。

2021年以降、ホーチミン市の新規住宅プロジェクトでは、販売価格が1平方メートルあたり3,000万ドン未満の手頃な価格の商業用住宅がなくなり、社会住宅も大幅に不足しています。

対照的に、2020年から2023年にかけては高級住宅セグメントが引き続き市場を支配し、毎年市場に投入される住宅の約70%が高級住宅となる見込みです。特に2024年から2025年6月にかけて、HoREAの統計によると、市場への資金動員を目的として投入される住宅プロジェクトはすべて高級住宅のみとなり、手頃な価格の商業用住宅や中価格帯の住宅は含まれなくなります。

HoREAによると、2025年の最初の6か月間で、資本動員の対象となる高級住宅3,353戸（100％高級住宅）の商業用住宅プロジェクトはわずか4件で、総額は10兆2,390億ドンで、中級住宅や手頃な価格の住宅はありませんでした。

社会住宅プロジェクトに関しては、HoREAは、この分野での住宅開発の成果が非常に低く、住宅建設床面積はわずか205,000平方メートル、アパート4,100戸（アパートの平均面積は50平方メートル）に過ぎず、2021～2025年に35,000戸の社会住宅アパートを開発するという計画の約11.7％にしか達していないという懸念すべき事実を指摘した。

ホーチミン市の不動産市場を評価したHoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、住宅価格は近年継続的に上昇しており、2024年には高級マンションの価格が1平方メートルあたり9000万ドン、平均で1戸あたり約97億ドンに達するなど、依然として非常に高い価格で「固定」されていると述べた。

チャウ氏はまた、これはプロジェクト承認時の基本価格であり、販売価格ではないが、都市部の中間所得層および低所得層の大多数の人々の経済力を超えていると述べた。

同時に、彼は、市内には現在、法的問題を抱えた数百件のプロジェクトがあると指摘した。これらのプロジェクトが早急に解決されなければ、土地資源の無駄遣いとなり、州の予算収入の減少と住宅供給不足につながり、短期的な住宅価格の引き下げが困難になるだろう。

不動産供給を増やすため、チャウ氏は当局が法的問題を抱える約220件のプロジェクトを早急に見直し、障害を取り除き、供給を増やし、住宅価格を下げる解決策を見つけるよう勧告した。