競売人に適切な知識、スキル、職業倫理を身につけさせる

3月27日午後、第5回常勤国会議員会議のプログラムを継続し、代表者は不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案について議論し、意見を述べた。

国会代表は、法案の草案を議論する中で、競売人の基準や競売の研修に関する規制について多くの意見を述べた。

法案第11条および第12条に規定されている競売人基準および競売研修について、グエン・ティ・ヴィエット・ガー（ハイ・ズオン）議員は、本法案および経済委員会の報告書に賛同し、「競売研修が免除される場合」という規定を削除することが適切だと述べた。同議員によると、競売研修コースの受講期間はそれほど長くなく、規則案では6ヶ月であるため、競売職業に就く必要性、意欲、そして志を持つ人にとって研修に参加するのが適切である。研修コースへの参加は、将来の競売人に基礎知識、技能、職業倫理を十分に身につけさせ、競売活動の質の向上に貢献する。

ハイズオン省グエン・ティ・ベト・ガ国会議員が語る。写真: フオン・ホア/VNA

「この規制は、司法支援活動全般、特にオークション活動における国家管理を強化するという現在の要件の文脈においても適切である」と代表のグエン・ティ・ヴィエット・ンガ氏は述べた。

また、この内容に興味を持ったファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ）は、過去には競売人が不適切な行動をとる状況があったため、競売人に対する訓練と教育が非常に必要であり、これらの競売人は法律に従った資格を持たなければならないと述べた。

さらに、研修免除対象となる競売人に関する規制と基準について、ファム・ヴァン・ホア議員は、具体的かつ明確な規定を設けるべきだと提案した。競売人の研修は、競売人の専門知識の習得に加え、倫理、忠誠心、そして客観的、公正かつ公平な競売運営に関する意識と自覚を育成・育成する必要があるためである。法案では、競売人は研修を免除されるものの、必要な研修への参加が義務付けられており、完全に免除することはできないと規定する必要がある。

ドンタップ省国会議員ファム・ヴァン・ホア氏が会議で演説する。写真：ミン・ドゥック/VNA

オークションに1人しか登録していないケースについては、これは非常に特殊なケースであり、オークションに参加している1人がどのタイプと分野でオークションに勝つことができるかを明確に定義する必要がある、と代表のファム・ヴァン・ホア氏は議論した。

さらに、代表団は、投資家がオークションに参加して落札し、保証金を没収することで市場価格を「つり上げる」という状況において、土地使用権オークションにおける管理強化と違反行為への対応が必要だと述べた。しかし、不動産オークション関係は民事関係であり、当事者間の合意を尊重する性質を持つため、提案される対応策は慎重に検討し、民事関係への過度な介入は避ける必要がある。特に、オークション活動における違反行為に対する規律、行政違反、刑事違反への対処に関する規定が存在する場合、その重要性は増すだろう。加えて、2025年1月1日に施行される「2024年土地法」は、近年の土地分野におけるいくつかの欠陥を克服することにも貢献するだろう。

前回の第6回国会では、財産競売法の一部条項を改正・補足する法案について審議・意見が述べられました。国会議員の意見を踏まえ、経済委員会常任委員会が議長を務め、起草機関である法務省および法務委員会常任委員会と連携し、法案の検討・検討・修正を行いました。

国会常任委員会第31回会議において、経済委員会常任委員会は、不動産競売法の一部条項を改正・補足する法案の主要問題について報告した。その後、経済委員会常任委員会は、法務省、法制委員会常任委員会、情報通信省、天然資源環境省と連携し、引き続き法案の検討・吸収・完成を進め、国会常任議員会議に報告した。

本法案は、採択・修正を経て、不動産競売法（現行法）の41条・条項を修正・補足し、2条を新たに追加し、1条を削除した。第6回国会提出時の法案（内容は変更せず、一部の条・条項は立法手法に合わせて設計・再配置）に比べ、16条・条項が増加した。

VNA/ティン・タック新聞によると

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