国会決議171/2024/QH15に基づき、ホーチミン市人民委員会に商業住宅プロジェクト用の試験用地74区画を提出する。

*ホーチミン市農業環境局は、* 国会決議171/2024/QH15に基づき、市内でパイロットプロジェクトを実施するために計画されている74区画の土地のリストを市人民委員会に提出した。写真：クアン・フオン

ホーチミン市農業環境局は、国会の2024年11月30日付決議171/2024/QH15に基づき、市内でパイロットプロジェクトを実施するために計画されている土地区画のリストを承認する文書番号6260/TTr-SNNMT-QLDをホーチミン市人民委員会に送付した。

決議171/2024/QH15は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験的実施を承認し、2025年4月1日から発効する。

具体的には、農業環境省は決議171/2024/QH15に従ってパイロットプロジェクトを実施する予定の74の土地区画のリストを提出しており、総面積は約1,079.62ヘクタールで、そのうち住宅地面積は531.27ヘクタールで、既存の住宅地約8.21ヘクタールと、住宅地に用途変更する予定の土地約523.07ヘクタールである。用途変更が予想される稲作地の面積は約42.3ヘクタールで、保護林地、特別利用林地、生産林地の用途は変更されない。

農業環境省は、決議171/2024/QH15に基づき、市内でパイロットプロジェクトを実施するために予定されている土地区画の評価と発表（フェーズ2）を継続する予定です。写真：クアン・フオン

プロジェクトを実施するために組織が登録した残りの土地については、農業環境省が2025年10月に次回の検討と評価（フェーズ2）の組織を主導する予定です。

提出された資料によると、リストに含まれる土地区画（2025年4月1日付政府法令第75/2025/ND-CP号第4条第5項による）は、以下の条件と基準に基づいています：土地区画とプロジェクト実施用地の範囲が地区レベルの土地利用計画または建設計画、都市計画と一致していること。土地区画とプロジェクト実施用地の範囲が承認された地元の住宅開発プログラムおよび計画と一致していること。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されていること。

また、住宅用地区画とパイロットプロジェクトの土地区画（既存の住宅用地と土地利用目的を住宅用地に変更する予定の土地を含む）の総面積は、2021～2030年の省計画で承認された土地配分および区画計画に従って、計画期間中に追加される住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30％を超えてはなりません。土地法第67条第4項に規定されるプロジェクトには含まれません。

*74区画のうち、旧バリア・ブンタウ省が59区画と大半を占めている。写真：クアン・フオン*

決議第171/2024/QH15号第1条第1項a号に規定されている場合（不動産事業組織が土地使用権を取得するプロジェクト）、パイロットプロジェクトを実施する土地区域は、土地法第72条第5項の規定に従って省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれていてはなりません。

上記の規定に従って統合した後、パイロットプロジェクトを実施するために登録された住宅用地の総面積が、決議第171/2024/QH15号第4条第1項b号に規定されている30％を超える場合、パイロットプロジェクトを実施するための土地区画の選択は、政令第75/2025/ND-CP号第4条第6項の優先順位に従うものとする。

報告によると、バリア・ブンタウ省には59の土地区画があり、ホーチミン旧市街には15の土地区画がある。74の土地区画のリストは以下のとおりである。

出典: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html