ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនៅតែពេញនិយម បើទោះបីជាមានប្រាក់ចំណេញទាបក៏ដោយ។

អត្រាការប្រាក់ទាបជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ

ក្នុងកំឡុងចុងឆ្នាំ ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងត្រូវបានទុកចោលដោយមិនមានអ្នកជួលក្នុងរដូវទាប។ លើសពីនេះ ការជួលនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនមានកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងភាគច្រើន ដូច្នេះការខ្វះខាតអតិថិជននៅតែកើតឡើងជាញឹកញាប់។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Anh ម្ចាស់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅស្រុក Tan Binh តម្លៃជួលអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 13-14 លានដុង/ខែ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើជួលពេញមួយឆ្នាំ លោក Quang Anh នឹងរកចំណូលបានប្រមាណ ១៥៦លានដុង/ឆ្នាំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយផ្សេងទៀតឡើយ។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែជាការពេញចិត្ត ដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងជួលដោយរង់ចាំឱ្យអចលនទ្រព្យឡើងតម្លៃ។

កម្រិតប្រាក់ចំណូលនេះ បើប្រៀបធៀបនឹងការប្រាក់ដែលទទួលបានពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ គឺពិតជាមានកម្រិតតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ពេលខ្លះ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលផ្ទះក៏មិនស្មើនឹងការប្រាក់ដែលរកបានពីធនាគារដែរ។

“បច្ចុប្បន្ន បើខ្ញុំលក់អាផាតមិននេះមានតម្លៃប្រហែល ៤ពាន់លានដុង បើខ្ញុំដាក់ក្នុងធនាគារ ខ្ញុំនឹងរកបានប្រហែល ២០០លានដុង/ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ៥% មិនថាកាលពីមុន មានពេលខ្លះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារឡើងដល់ ១០% ប៉ុន្តែការរក្សាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅតែមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួនដូចជា មានចំណូលបន្ថែមប្រចាំខែតាមកាលកំណត់”។ ក្វាងអាញ់។

គេដឹងថា អាផាតមិនរបស់លោក Quang Anh បានកើនឡើងតម្លៃ 25% បន្ទាប់ពីទិញរយៈពេល 4 ឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល ប្រាក់ចំណេញនៅទីនេះនៅតែកត់ត្រាលើសពី 300 លានក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌគឺត្រូវតែមានអ្នកជួលរយៈពេលវែងដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមិនមានការរំខាន ហើយម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯងដើម្បីសន្សំលើថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល។

ដូចគ្នាដែរ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងសម្រាប់ជួលរបស់លោកស្រី Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) ក្នុងទីក្រុង Di An ទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 6 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះមិនទាន់រាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការរំលោះទ្រព្យសកម្ម ការវិនិយោគខាងក្នុង ការចំណាយលើការជួសជុល និងការស្វែងរកអតិថិជននោះទេ។

អ្នកស្រី ត្រាំ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដោយសារតែខ្ញុំទិញវាជាចម្បងសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ការជួលវាចេញជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីកុំឱ្យអចលនទ្រព្យទុកចោល ហើយមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ តំបន់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍ ដូច្នេះការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតគឺជាក់លាក់ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញពីការជួលក៏មិនសំខាន់ដែរ»។

ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៅតែត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។ មួយផ្នែកដោយសារតែគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយនៃគម្រោងជាច្រើននៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះការវិនិយោគសម្រាប់ជួលគឺជាវិធីដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីដំណាក់កាលនេះ។

លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាជាច្រើនដូចជា ការឡើងថ្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ ប្រភពមានកំណត់នៃអ្នកជួលជាមួយនឹងផលិតផលតម្លៃខ្ពស់ និងការលំបាកក្នុងការជួលរយៈពេលខ្លី...

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែជាការពេញចិត្ត ដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប រូបភាពទី 2 — អាផាតមិនមួយចំនួននៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលជាមួយនឹងការជួលថោក ថែមទាំងមានប្រាក់ចំណេញទាបជាងការប្រាក់សន្សំទៀតផង។

សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនខាងលើ ប្រាក់ចំណេញបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសក្នុងគ្រាលំបាក។ របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 2017-2018 ប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលតែងតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ពី 6-8% ការធ្លាក់ចុះបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ 5.2% និង "ការធ្លាក់ចុះដោយឥតគិតថ្លៃ" ក្នុងអំឡុងពេល 2020-2021 នៅពេលការរាតត្បាតរាតត្បាត។ 4-4% 2020-2021 និង 4-4.3% ក្នុងឆ្នាំ 2022-2023។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺចាប់ពី 45.5 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃបឋម និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ) ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិនមិនបានកើនឡើងទៅតាមនោះទេ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2018-2019 តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ដូចពីមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលរងផលប៉ះពាល់តិចបំផុតបើធៀបនឹងផ្ទះដែលនៅសល់ ដោយសារលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ប្រភព