គម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួយអ្នកដែលមានចំណូលទាប មានកន្លែងរស់នៅ

គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំពុងដំណើរការក្នុងទិសដៅធានាឱ្យប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបអាចធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនួសឱ្យការធានាឱ្យពួកគេនូវ "សិទ្ធិមានកន្លែងរស់នៅ"។

ជាការពិត អ្នកដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនជាកម្មករ និងកម្មករថ្មី ដែលផ្ទះសម្បែងជាទ្រព្យសកម្មធំពេក ច្រើនពេកសម្រាប់ពួកគេ។ លោក ហៀង បានមានប្រសាសន៍ថា “ ការទិញ និងធ្វើផ្ទះសង្គម ទោះបីជាបង់រំលស់ក៏ដោយ វាជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុធំពេក ” ហើយលោកមានការព្រួយបារម្ភអំពីស្ថានភាពនៃការក្លែងបន្លំប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះ ឬឈ្មួញខ្ចីឈ្មោះកម្មករដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប មានកន្លែងរស់នៅ - ១ — ប្រតិភូ Nguyen Van Hien (Lam Dong)។ (រូបថត៖ Quochoi.vn)

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគនឹងជ្រើសរើសសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ប្រមូលដើមទុនបានលឿនជាងមុន។ វិនិយោគិនតិចតួចចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួលលំនៅឋានសង្គម ព្រោះវាពិបាកក្នុងការធ្វើ ហើយការប្រមូលដើមទុនមានភាពយឺតយ៉ាវ។

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែអនុវត្តគម្រោងនេះ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នសាធារណៈ ឬឯកជនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ អង្គការទាំងនេះធ្វើការរួមជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគតាំងពីពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង និងដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិន។ ប្រតិភូរូបនេះបន្តថា៖ « ដូច្នេះអ្នកមានចំណូលទាបមិនប្រាកដថាមានផ្ទះទេ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិរស់នៅទីនោះ »។

ដូច្នេះហើយ លោក ហៀន បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបំបែកបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយស្តីពីលំនៅឋានសម្រាប់លក់ចេញពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល និងជួលទិញ។ ការបង្កើតយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្ទះជួល ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច របស់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើននៅក្នុងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ទីក្រុងធំ និងតំបន់ទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Ngo Trung Thanh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានចាត់ទុកថា ដំណោះស្រាយដែលស្នើឡើងដោយលោក Nguyen Van Hien គឺសមហេតុផល ប៉ុន្តែប្រសិនបើអនុវត្តបាន រដ្ឋនឹងត្រូវចំណាយធនធានយ៉ាងច្រើនហួសពីសមត្ថភាពជាក់ស្តែង។ ចំណែកអ្នកវិនិយោគវិញ ការចំណាយប្រាក់ច្រើន ប៉ុន្តែការប្រមូលការផ្លាស់ប្តូរតូចៗនឹងពិបាកទាក់ទាញដូចពេលកន្លងមក។

លោកថា បច្ចុប្បន្នមានរឿងចម្លែកដែលថាលំនៅឋានសង្គមមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ខណៈលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយគ្រួសារ និងបុគ្គលសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងធានាបានកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។

ដោយសារខ្វះការយកចិត្តទុកដាក់ពីគោលនយោបាយ គ្រួសារ និងបុគ្គលវិនិយោគលើការសាងសង់សម្រាប់ជួលដោយឯកឯង ដោយគ្មានស្តង់ដារ ឬលក្ខខណ្ឌ ដូច្នេះអ្នកជួលត្រូវប្រឈមនឹងហានិភ័យទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាព អនាម័យបរិស្ថាន និងការចំណាយដ៏ថ្លៃ (អគ្គិសនី ទឹក)។

ដូច្នេះ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានកន្លែងស្នាក់នៅ បន្ថែមលើគោលនយោបាយស្តីពីលំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានតម្លៃទាប និងកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករ គួរតែមានគោលនយោបាយជាក់លាក់លើផ្ទះដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយគ្រួសារ និងបុគ្គល ដើម្បីបង្ហាញពីតួនាទី និងការរួមចំណែកនៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

គណៈប្រតិភូបានស្នើថា ច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើគោលនយោបាយសម្រាប់អភិវឌ្ឍទម្រង់លំនៅដ្ឋានខាងលើ ជំរុញការសាងសង់ធានានូវលក្ខខណ្ឌ ស្តង់ដារ និងគុណភាព មានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលវិនិយោគលើការសាងសង់ និងមានគោលនយោបាយសម្រាប់អ្នកជួល ដូចជាតម្លៃអគ្គិសនី និងទឹក ដើម្បីធានាបាននូវលំនៅឋាន និងកាត់បន្ថយការលំបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

សម្តែងមតិលើបញ្ហានេះ ប្រតិភូ Tran Hoang Ngan (គណៈប្រតិភូ HCMC) បាននិយាយថា ផ្ទះជួលគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ព្រោះការអនុវត្តថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថា កម្មករមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញ។ ដូច្នេះ រដ្ឋត្រូវវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

ឆ្លើយតបនឹងមតិដែលថារដ្ឋមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តនោះ ប្រតិភូ Tran Hoang Ngan បានបំភ្លឺថា តាមរយៈការពិនិត្យឃើញថា បច្ចុប្បន្នមានដីសាធារណៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈជាច្រើនត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយ ហើយប្រសិនបើពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ នេះនឹងក្លាយជាធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំសម្រាប់វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់កម្មករជួល។

លើសពីនេះទៀត ក៏ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងផ្ទះសំណាក់។ បើតាមលោក ង៉ាន់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ ម្ចាស់ផ្ទះជួលដើរតួនាទីសំខាន់ជាងអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហេតុដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធ្វើស្តង់ដារ ផ្ទះសំណាក់ទាំងនេះ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួយអ្នកមានចំណូលទាបមានកន្លែងរស់នៅ - ២ — ប្រតិភូ Tran Hoang Ngan (HCMC)។ (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ប្រតិភូ Tran Hoang Ngan បានណែនាំថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែដាក់ជូន រដ្ឋសភា នូវកញ្ចប់ជំនួយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ “0 VND” ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធផ្ទះជួល និងផ្ទះស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវស្តង់ដារ និងអនុលោមតាមស្តង់ដារដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។ គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទាល់តែយើងអាចធានាសន្តិសុខសង្គម និងប្រមូលធនធានសង្គមទាំងអស់សម្រាប់ការងារថែរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅជូនកម្មករ។

PHAM DUY

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព