ហាណូយ 'រឹតបន្តឹង' ការរំពឹងទុក ការវិវឌ្ឍន៍ចុងក្រោយបង្អស់ក្នុងករណីបំណុល 1,000 ក្បាល នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ការលក់ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៅតែធ្លាក់ចុះ ទីក្រុងហាណូយគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំពឹងទុក Quang Nam ស្នើឱ្យលុបចោលគម្រោង Bach Dat An... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thanh Hoa បាននឹងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារសាច់ប្រាក់យឺត។ (ប្រភព៖ BXD)

ទីក្រុងហាណូយ គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តអនុម័តគម្រោង “អភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហាណូយ” ដែលទាមទារឱ្យធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតុល្យភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំពឹងទុក។

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ទូទៅនៃឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងនេះបាននិយាយថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២០ តំបន់ទីក្រុងនឹងមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនមែនរដ្ឋចំនួន ២២ ៩៣៤ អាជីវកម្ម។

គ្រឹះស្ថានទាំងនេះប្រមូលផ្តុំនៅ Cau Giay (3.600 គ្រឹះស្ថាន) Thanh Xuan (3.414) Nam Tu Liem (2.417) Bac Tu Liem (2.750) ស្រុក Long Bien (2.680) ... ទាក់ទាញកម្មកររាប់ពាន់នាក់មកចូលរួម ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាល 2016-2020។

អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃវិស័យអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនមែនរដ្ឋនៅស្រុក Tay Ho កើនឡើង 38.57%/ឆ្នាំ, Long Bien 24.4%/ឆ្នាំ, Ha Dong 39.14%/ឆ្នាំ, Nam Tu Liem 18%/ឆ្នាំ Bac Tu Liem 10.68%/ឆ្នាំ...

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតជាច្រើនដូចជា៖ សូចនាករមួយចំនួននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ដូចជាលំនៅដ្ឋាន ចរាចរណ៍ទីក្រុង និងតំបន់ឧទ្យានសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗមានកម្រិតទាប បើធៀបនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលផ្ទុកលើសទម្ងន់ បណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ ទឹកជំនន់ និងអនាម័យបរិស្ថានក្នុងទីក្រុង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានចំណុចខ្វះខាត និងការលំបាកជាច្រើន។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ តាមរយៈគម្រោង “អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហាណូយ” ចេញកាលពីថ្ងៃទី ១៣ មិថុនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចាត់ឲ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ ផ្តល់យោបល់លើដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម-សេវាកម្ម (កន្លែងលក់រាយ ការិយាល័យសម្រាប់ជួល សណ្ឋាគារ…)។

ជាពិសេស ត្រូវគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនក្នុងការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការប្រកបដោយតុល្យភាព ស្ថិរភាព សុខភាពសាធារណៈ តម្លាភាព។ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យស្ថាប័នជំនាញជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង ការិយាល័យបៃតង និងសណ្ឋាគារបៃតងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដើម្បីបម្រើទីផ្សារជួល និងធុរកិច្ចទេសចរណ៍ ស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទីក្រុងកណ្តាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមតំបន់ដែលត្រូវតម្រង់ទិសឲ្យក្លាយជាស្រុកនាពេលខាងមុខ។ ប្រកាសបញ្ជីឈ្មោះអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ដែលអាចខ្ចីកញ្ចប់ជំនួយអត្រាការប្រាក់ 2% តាមរយៈប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជ។

ក្វាងណាម ស្នើរលុបចោលគម្រោង Bach Dat An

យោងតាម សំណង់ កាលពីថ្ងៃទី 14 ខែមិថុនា មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអំពីការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការពិគ្រោះយោបល់លើការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company)។

យោងតាមនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យអនុវត្តគម្រោងចំនួន ១៤។ មកទល់នឹងពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam បានបញ្ឈប់សកម្មភាពវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៥។

គម្រោងចំនួន ៩ ដែលនៅសល់កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងខាងលើ អ្នកវិនិយោគជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាផ្សេងៗ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 3 រួមមានការពង្រីកតំបន់ទីក្រុង 7B, Hera Complex Riverside Urban Area, Bach Dat Urban Area, ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រមូលទុនសម្រាប់គម្រោងទាំង 3 នេះជាមួយក្រុមហ៊ុន Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company និង GAIA Real Estate Investment Company Limited ។

លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោងទាំង៣នេះ ត្រូវបានអ្នកទិញផ្ទេរជាច្រើនដង ជាក់ស្តែងនៅពេលដែលវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងខាងលើមិនត្រូវបានធានាដូចការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអ្នកទិញ នាំឱ្យមានការតវ៉ា បណ្តឹង និងហ្វូងមនុស្សប្រមូលផ្តុំនៅភ្នាក់ងាររដ្ឋ បង្កើតភាពក្តៅគគុកនៅក្នុងខេត្ត Quang Nam ។

ផ្អែកលើយោបល់លើការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងរបស់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Quang Nam បានរកឃើញថា ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធជូនស្ថាប័នរដ្ឋ មិនបានផ្ទេរប្រាក់ដើម្បីទូទាត់សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត និងតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះមិនបានសហការក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាការអនុវត្តគម្រោងតាមការកំណត់។

របាយការណ៍បានចែងថា "ដូច្នេះសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនមិនត្រូវបានធានាក្នុងការបន្តអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជ្ញាធរពន្ធដារបានស្នើសុំដកហូតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មរបស់សហគ្រាស។ ដូច្នេះនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគមិនមានមូលដ្ឋានណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងនោះទេ"។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ដើម្បីពិនិត្យ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការបក្ស នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសុំការណែនាំពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ស្តីពីការបញ្ចប់សកម្មភាពនៃគម្រោងអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An។

អាជ្ញាធរខេត្ត Quang Nam ស្នើឱ្យលុបចោលគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An។ (រូបថត៖ Cong Binh)

Thanh Hoa៖ អចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយការខាតបង់នៅតែជួបការលំបាក

វាមិនមែនជាការលំបាកក្នុងការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យ "នៅការបាត់បង់", "ការលក់រហ័សដើម្បីយកដើមទុន" ឬ "លក់បន្ទាន់ដើម្បីសងបំណុល" នៅលើទំព័រទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យក្រុមទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋាន (នៅលើបណ្តាញសង្គម) ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thanh Hoa កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារសាច់ប្រាក់យឺត ខណៈអត្រាការប្រាក់ធនាគារកំពុងកើនឡើង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ក្នុង “វិបត្តិ” ការស្វែងរកដើមទុនបង្វិលគឺពិបាក បង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីបង្វិល ឬយកដើមទុនមកវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងវិញ។

ការដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើនជួបការលំបាកក្នុងការរំលាយ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគបង្កើនបន្ទុក ពួកគេកំពុងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការ ដូចជាការកាត់ខាត ឬលក់ឱ្យលឿនដើម្បីយកដើមទុន អាចមើលឃើញនៅក្នុងដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តាស្រុក និងក្រុងមួយចំនួនដែលពីមុនមានស្ថានភាពដី "ក្តៅ" ឥឡូវសម័យដីឌីជីថលបានកន្លងផុតទៅ សេដ្ឋកិច្ចពិបាក តម្រូវការរបស់ប្រជាជនមានការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង វីធីអចលនៈទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

តាមរយៈការស្ទង់មតិនេះ មិនត្រឹមតែដីឡូតិ៍ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនប្រក្រតីនោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងអចលនទ្រព្យឆៅជាច្រើនក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពិបាកលក់ផងដែរ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋគិតថាតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងមួយចំនួននៅវួដ Quang Thang វួដ Dong Ve ទីក្រុង Thanh Hoa។

នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ត្រង់ចំណុច ឃ ប្រការ 1 មាត្រា 57 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 នៅពេលដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីមិនមែនកសិកម្ម ត្រូវសុំការអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុកដែលដីនោះស្ថិតនៅ (ស្រុក ក្រុង ស្រុក ក្រុង ក្រុងក្រោមខេត្ត ក្រុងក្រោមទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល)។ លើសពីនេះ ប្រជាពលរដ្ឋក៏ត្រូវរៀបចំឯកសារដើម្បីស្នើសុំការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ហើយលុះត្រាតែមានសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ដែលដីនោះស្ថិតនៅទីតាំងនោះ ទើបពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ប្រសិនបើពួកគេផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ពួកគេនឹងត្រូវពិន័យ និងបង្ខំឱ្យស្តារសភាពដើមឡើងវិញ។

យោងតាមមាត្រា 59 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមានចែងយ៉ាងច្បាស់ដូចខាងក្រោមៈ

សម្រាប់ស្ថាប័ន៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (ខេត្ត ក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល) ជាអ្នកសម្រេច។

សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្ត។

ក្នុងករណីមានការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មទៅជាគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 0.5 ហិចតា ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមុននឹងធ្វើការសម្រេច។

អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងពាក្យស្នើសុំ៖ ជូនចំពោះគណៈកម្មាធិការប្រជាជន + ឈ្មោះស្រុក ក្រុង ក្រុងក្រោមខេត្ត ក្រុងក្រោម ទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល ដែលដីស្ថិតនៅ។

ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី យោងតាមទម្រង់លេខ ០១ ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំលេខ ៣០/២០១៤/TT-BNTMT; លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

នីតិវិធី និងលំដាប់នៃការអនុវត្ត៖

ជំហាន 1. ដាក់ស្នើកម្មវិធី។ កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំ (អនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គល)៖

វិធីទី១៖ ដាក់ពាក្យសុំនៅមន្ទីរច្រកចេញចូលតែមួយថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីបញ្ជូនបន្តទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

វិធីសាស្រ្តទី២៖ នៅកន្លែងដែលនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ពាក្យស្នើសុំនឹងត្រូវដាក់ជូននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដោយផ្ទាល់។

ជំហានទី 2: ទទួលឯកសារ។

ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានបញ្ចប់ នាយកដ្ឋានទទួលនឹងកត់ត្រាវានៅក្នុងសៀវភៅទទួល ហើយប្រគល់បង្កាន់ដៃជូនអ្នកដាក់ពាក្យ។

ប្រសិនបើពាក្យសុំបាត់ ឬមិនត្រឹមត្រូវ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 03 ថ្ងៃធ្វើការ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹង និងណែនាំដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងបំពេញពាក្យសុំស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជំហានទី 3. ដោះស្រាយសំណើ។ នៅពេលទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់របស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបង់ចំនួនត្រឹមត្រូវ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។

ជំហានទី 4. ត្រឡប់លទ្ធផល។

ប្រភព