ច្បាប់ភូមិបាលនឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៧ ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) បានសម្របសម្រួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) រៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពី “ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ”។

ចំណុចវិជ្ជមានថ្មីៗជាច្រើន។

និយាយអំពីចំណុចវិជ្ជមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ហាយ ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ YKVN បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីនេះបានពង្រីកសិទ្ធិទទួលបានដីតាមរយៈវិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដែលរដ្ឋទទួលបានមកវិញតាមមាត្រា 79; ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយប្រើប្រាស់ដី ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដោយសារតែនោះ សហគ្រាសអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ដីដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរ និងមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមនីតិវិធីក្នុងស្រុក ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ និងអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅមួយដងសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក។ ពីទីនោះ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិជួលដីបន្តដោយការទូទាត់ជួលដីម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ។ នេះជួយនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីដីសម្រាប់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងជួយអ្នកជួលដីអភិវឌ្ឍស្ថិរភាព។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចបំប្លែងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅតែម្តងប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើដីដែលប្រើប្រាស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងផលិតកម្មកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ឬនេសាទ។ ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់សកម្មភាពធុរកិច្ច ទេសចរណ៍ ការិយាល័យ។ល។ "វិវាទអាចត្រូវបានដោះស្រាយកាន់តែងាយស្រួល និងទន់ភ្លន់ដោយអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន បន្ថែមលើទម្រង់ចាស់នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ឬតុលាការ" - មេធាវី Hai រំពឹង។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; វិនិយោគិនបរទេសក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ... "ចំណុចថ្មីទាំងនេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពធុរកិច្ច ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ នាំមកនូវប្រាក់ចំណូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ"។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀវ ធុរកិច្ច និងអង្គការនានាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់សិក្សាច្បាប់ថ្មីឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ជៀសវាងរកមើលឃ្លានីមួយៗ។ នេះនឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងត្រឹមត្រូវក្នុងការវាយតម្លៃកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការវិនិយោគ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្ម។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពគាំទ្រវិនិយោគិនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស លោក Hoang Minh Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម TMA Innovation បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រឹមតែជួយវិនិយោគិនវៀតណាមនៅបរទេសងាយស្រួលវិនិយោគលុយនៅវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយឱ្យអាជីវកម្មមានឱកាសច្រើនក្នុងការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់សួនបច្ចេកវិទ្យា អគារការិយាល័យជាដើម។

លោកថាងបានចែករំលែកថា “ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នីតិវិធីទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសនឹងត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងសហគ្រាសក្នុងស្រុក។

តាមអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដ៏ល្បីល្បាញនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ បន្ថែមពីលើទិន្នផលផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជនជាដើម ការបញ្ចូលដីដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ សម្រេចការរស់រានរបស់សហគ្រាស។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកបានព្យាករណ៍ថា អង្គភាពដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើននាពេលខាងមុខ។

មេដឹកនាំរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីឱ្យកាន់តែជាក់លាក់ លម្អិត និងច្បាស់លាស់ ខ្ញុំស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ចេញអនុក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំជាបន្ទាន់ ក្នុងករណីមានបញ្ហា ឬការលំបាក បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត។

ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

អ្វីដែលត្រូវធ្វើភ្លាមៗ

នាពេលថ្មីៗនេះ ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យទី២ ដែលរៀបរាប់អំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងសេចក្តីលម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹង ហុងហា បានស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ស្រូបយក និងរៀបចំពេលវេលានៃការអនុវត្តទីផ្សារ និតិវិធី និតិវិធីនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ភាពសមស្រប និងទាន់ពេលវេលា។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បានផ្តល់អនុសាសន៍បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់កម្រិតនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរហូតដល់ចំណុចដែលដំណោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បាននិយាយថា ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវ "ជម្រះគម្លាត" ដែលក្នុងនោះ វាចាំបាច់ជាពិសេសដើម្បី "ជម្រះគម្លាតរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់" - ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការអាច "ផ្លាស់ប្តូរ" ។ លោក ធៀន បាន​ស្នើ​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ភ្លាមៗ។

ទីមួយ បញ្ហាស្ថាប័នត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឱ្យរាំងស្ទះដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទីពីរ តាមរយៈធនធាន និងវិធានការលើកកម្ពស់ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រភពទុនអំណោយផល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់គាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតម៉ាស៊ីនកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ទីបី ពិចារណាដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើង។

ទី៤៖ បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

សំខាន់បំផុត សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា ហើយរាល់បញ្ហារាំងស្ទះដែលមានឱកាសដោះស្រាយត្រូវដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ លោក ធៀន បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា​៖ «​ការ​បិទ​មូលធន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ជា​ជំហាន​សំខាន់​។

កំណត់ច្បាស់ថាអ្វីជា "ដើមកំណើតវៀតណាម"

លោក Phan Duc Hieu បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានកំណត់ថា បុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសជាពលរដ្ឋវៀតណាម ហើយបានជំនួសគោលគំនិត “ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស” ជា “ជនជាតិដើមវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស”។ មុខវិជ្ជាទាំងពីរនេះមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះដែលជាប់ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ma Xuan Tuan នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HOREC) ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ពាក្យថា "ប្រភពដើម" យ៉ាងច្បាស់លាស់ក្នុងករណីនេះ។ "ឧទាហរណ៍ ជីដូនជនជាតិវៀតណាមពីរនាក់ មានកូនទៅអាមេរិក ហើយរៀបការជាមួយស្ត្រីអាមេរិកាំង សម្រាលបានកូន និងមានសញ្ជាតិអាមេរិក តើកូននោះចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាមទេ? ឬជាជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅបរទេសយូរហើយ លែងមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬឯកសារបញ្ជាក់សញ្ជាតិវៀតណាម ដែលចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាម? - លោក ទួន បានលើកជាសំណួរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm