ភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានា

តម្លៃអាផាតមិនដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនបោះបង់គំនិតចង់ទិញអាផាតមិន ហើយស្វែងរកផ្ទះក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង?

អស់រយៈពេលជាង 3 ខែហើយ ចាប់តាំងពីមុនបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី លោក Phung The Anh (មកពី Thai Binh ) បានបន្តទៅមើលក្រុមទិញលក់អចលនទ្រព្យ គេហទំព័រអ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ និងបានចុះអង្កេតផ្ទាល់នូវគម្រោងជាច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ផ្ទៃក្រឡា 60 - 70m2 ជាមួយនឹងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកមិនឃើញទេ។

តម្លៃអាផាតមិនដែលកើនឡើងធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានការលំបាកក្នុងការចូលប្រើវា។ (រូបថតដោយ ង៉ុកថាញ់)

“អាផាតមិន Gemek I នៅឃុំ An Khanh (Hoai Duc) ដែលមានផ្ទៃដី ៦៩ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២,៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល ៣៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនប្រើរួចនៅក្បែរ Eco Green ក្នុងឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៤៣-៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ និងចំនួនលុយដែលយើងមាន យើងមិនហ៊ានសូម្បីតែស្រមៃអំពីវា”។

ទន្ទឹមនឹងការស្វែងរកទិញអាផាតមិន លោកស្រី Le Phuong Uyen (មកពីណា ម ឌិញ ) ដែលកំពុងធ្វើការជាគណនេយ្យករក្រុមហ៊ុនអាហារនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ជិត៦ខែមកនេះ គ្រួសាររបស់នាងបានបន្តស្វែងរកទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំប្រហែល 60-80 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរកមិនឃើញទេ។

អ្នកស្រី Uyen បានលើកឡើងថា អាផាតមិនប្រើរួចនៅឧទ្យាន Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ក៏ត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៤៨ លានដុង/ម២។ គម្រោងជិតខាងមួយទៀតគឺ Rose Town នៅ 79 Ngoc Hoi នៅសល់តែជាង 30 ឆ្នាំនៃការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះ ផ្ទះល្វែងទំហំ 65m2 ក៏មានតម្លៃជាង 2.6 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែងរយៈពេលវែងមានតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។

“សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ដូចជា Sudico My Dinh ដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាង 10 ឆ្នាំ មានតម្លៃជាមធ្យម 3.4-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 ។ អាផាតមិនភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 3.6-4.2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង តម្លៃអាផាតមិនជាង 40 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺខ្ពស់ពេក។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ ខ្វះខាតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ចំនួនគម្រោងកាន់តែមានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមិនមានតុល្យភាព។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនតម្លៃ ៣០លានដុង/ម២ បានបាត់ពីទីផ្សារ។ តម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ពេក ដែលនាំឲ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បាន”។

និន្នាការទិញផ្ទះតាមផ្លូវនានា

តម្លៃអាផាតមេនឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ដោយសារគម្រោងថ្មីតិចតួច ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសម្លឹងរកទិញផ្ទះក្នុងផ្លូវលំដើម្បីរស់នៅ និងជួល។

លោក ង្វៀន ហ៊ុយសាន (មកពីទីក្រុង Hai Duong) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីមិនអាចរកផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យបានរយៈពេល 6 ខែ គាត់ត្រូវប្តូរទៅផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ។

តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃ មនុស្សជាច្រើននិយមរកផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗ។ (រូបថត៖ Thu Giang)។

លោក San បានមានប្រសាសន៍ថា “មួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពី Tet ដោយសារការគាំទ្រពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ គ្រួសារនេះបានទិញផ្ទះ 5 ជាន់ទំហំ 42m2 នៅផ្លូវ Minh Khai ដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់បានក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 107 លានដុង/m2”។ "ការទិញផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដីធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍ថាដូចជាអ្នកជាម្ចាស់ មិនពឹងផ្អែកលើអ្នកវិនិយោគ មិនបាច់មានជណ្តើរ និងសេវាកម្មផ្សេងៗ ហើយជាពិសេសមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីសេវាទឹក និងភ្លើង"។

លោក Pham Van Nghiep (មកពី Bac Giang) ចែករំលែកផងដែរថា ជាមួយនឹងការសន្សំប្រាក់ចំនួន 2.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមេន លោកអាចរកបានតែផ្ទះល្វែងចាស់មួយ ចម្ងាយជិត 20km ពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដែលមានផ្ទៃដីមិនលើសពី 80m2 បន្ទប់គេង 2 និងការរស់នៅធម្មតាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្ស 3 ជំនាន់ និង 6 នាក់។

“គ្រួសារខ្ញុំសម្រេចចិត្តប្តូរពីការទិញអាផាតមិន មកទិញផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី ទំហំ 48m4 កំពស់ 5 ជាន់ មានផ្លូវដើរ ម៉ូតូ 2 គ្រឿងឆ្លងកាត់។ បន្ថែមពីលើ 2.5 ពាន់លានរួចហើយ គ្រួសារខ្ញុំបានខ្ចីបន្ថែម 1.1 ពាន់លានដើម្បីធ្វើជាផ្ទះមួយដែលមាន 7 បន្ទប់គេង 5 បន្ទប់ទឹក 2 ផ្ទះបាយ 2 ទីធ្លាស្ងួត 1 គ្រួសារមានបន្ទប់ 3 ទៀតអាចរស់នៅបានយ៉ាងសុខស្រួល។ លោក ងីប ថ្លែង។

បើយោងតាមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមក ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្ទះនៅអាឡឺម៉ង់ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត។ ជាក់ស្តែង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ជាពិសេសគឺកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។

តម្រូវការស្វែងរកក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដីឡូតិ៍ និងដីគម្រោងបានកើនឡើងការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែងទៅទៀត។

ជាក់ស្តែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 110% ដីគម្រោងកើនឡើង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧១%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើង 71% - 73% សម្រាប់ដី ដីគម្រោង និងកើនឡើងត្រឹមតែ 59% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។

ទោះបីជាទីផ្សារមិនបានជួបប្រទះ "គ្រុនក្តៅដី" ដូចនៅដើមឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ តួលេខខាងលើមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការមានកន្លែងរស់នៅតាមទម្រង់នៃអចលនទ្រព្យ។

PHAM DUY

ប្រភព