តាមរយៈដៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះល្វែងក្លាយជាអន្ទាក់តម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងសាច់ប្រាក់យឺតក៏ដោយ ក៏នៅតែមាន "តម្លៃម៉ាទ្រីស" ដែលបង្កើតឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាល។

នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញដី ឬផ្ទះមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងៗគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃជាច្រើនដែលមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងក្រុមអំពីដីស្រែចំការ និងដីជាយក្រុង ផ្ទះមួយនៅ ភូថូ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 7,100 m2 (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 400 m2) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 600 លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលពីររូបផ្សេងទៀតបានឱ្យលេខទាបជាងចំនួនពីរគឺ 550 លានដុង និង 500 លានដុង។

ឬផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Thanh Dam (សង្កាត់ Thanh Tri ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) ក៏ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនដោយតម្លៃខុសគ្នាជិត 1 ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនពិបាកនឹងជឿ។

តាមនោះ ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដី ៥១ ម៉ែត្រការ៉េ មាន ៦ ជាន់ និងជាន់ក្រោម ១ នៅផ្លូវ Thanh Dam ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃ ១១,៨ ពាន់លានដុង។

ប៉ុន្តែនៅលើគេហទំព័រដដែល ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 12.5 ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នា 700 លានដុង។

តាមរយៈដៃឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះល្វែងក្លាយជាអន្ទាក់តម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ - ១

ផ្ទះតែមួយត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ VTC News នេះមិនមែនជាបាតុភូតដ៏កម្រនោះទេ មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជារឿងធម្មតាផងដែរនៅកណ្តាលរដ្ឋធានីហាណូយ ដែលអតិថិជនមានបណ្តាញកាន់តែច្រើនដើម្បីទទួលព័ត៌មានកាន់តែប្រសើរ។

លោក Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) បានចែករំលែកដំណើរដ៏លំបាករបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ លោកបន្តថា នៅឆ្នាំ២០២១ លោកនិងគ្រួសារបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះជួលតាមរយៈមិត្តភ័ក្ដិដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

មិត្តម្នាក់នេះថាតម្លៃដែលគាត់ផ្តល់ជូនគឺល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារ ក្នុងគោលបំណងជួយខ្ញុំតែប៉ុណ្ណោះ និងមិនយកប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលខ្ញុំជិតនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានរកឃើញថាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតកំពុងលក់ផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នាក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង ទាបជាងតម្លៃស្នើសុំរបស់មិត្តខ្ញុំ 2 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំឈប់ទិញភ្លាមៗ ហើយផ្តោតលើការស្វែងរកព័ត៌មាន ហើយដឹងថាអ្នកផ្សេងលក់វាឡើងថ្លៃត្រឹមតែ 8 ពាន់លានដុង។ 3.5 ពាន់លានដុង ចំពោះតម្លៃម្ចាស់ផ្ទះ ខ្ញុំមិនដឹងថា ខុសគ្នាប៉ុន្មានទេ »។

លោក Hoang បានបន្ថែមថា អចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលលោកស្វែងរកនៅពេលក្រោយក៏មានតម្លៃជាច្រើនផងដែរ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ប្រការនេះធ្វើឱ្យគាត់ច្របូកច្របល់ ហើយគាត់នៅតែមិនទាន់សម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយនោះទេ ព្រោះគាត់មិនស្គាល់តម្លៃពិតប្រាកដ ឬខ្លាចគាត់ទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃពេក។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងមិនគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាមលោក Hung ច្បាប់ស្តីពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុចែងថា បុគ្គលមិនត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់វគ្គសិក្សា ដើម្បីប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនោះទេ។ នេះបានបង្កើតនិន្នាការមួយដែលបុគ្គលពិតជាមិនសិក្សា រៀន ឬស្រាវជ្រាវអំពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចូលរួមក្នុងវគ្គខ្លីៗមួយចំនួនដែលបង្រៀនដោយមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីទាញយកចំណេះដឹងដើម្បីទប់ទល់នឹងការប្រឡង។

លោក Hung បាននិយាយថា “ មានសូម្បីតែករណីដែលមនុស្សចំណាយប្រាក់ដើម្បី “ទិញ” វិញ្ញាបនបត្រដោយមិនយល់ពីវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាល ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីការដោះស្រាយ និងពិន័យចំពោះសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនទាន់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ទេ។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “ វាដល់ពេលដែលយើងត្រូវមានស្តង់ដារសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការ។ ការមានស្ដង់ដារនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការក្នុងការចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដោយហេតុនោះមានវិធីក្នុងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ និងមានការដាក់ទណ្ឌកម្មសមស្របដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពនេះកាន់តែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ”។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង