'사회주택 구매 조건, 근로자들 어려움'

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팜 반 틴 대표는 많은 규제로 인해 근로자들이 어려움을 겪고 있는 상황에서 사회주택 투자자들이 "구매 자격이 있는 고객이 없어" 파산할 것이라고 경고했습니다.

총리가 승인한 사회주택 개발 사업에 따르면, 2030년까지 베트남은 100만 호의 사회주택을 공급받게 될 것이며, 이 중 42만 8천 호는 2025년까지 완공될 예정입니다. 총 예상 자본금은 849조 동(VND)이며, 주로 사회주택을 통해 조달될 예정입니다. 이 사업은 도시 지역 저소득층 및 중산층 가구와 산업단지 근로자들의 주택 가격 부담을 덜어줄 것으로 기대됩니다.

그러나 박장성 대중 동원 위원회 위원장인 팜 반 틴 씨는 5월 31일 국회에서 사회경제적 문제를 논의하면서 이 프로젝트의 실행 가능성에 대한 우려를 표명했습니다.

그는 박장성에서 노동자들이 집을 사고 싶어하지만 "다른 집이나 땅이 없다"는 조건을 충족하지 못한다고 말했습니다.

구체적으로, 박장성 비엣옌 현 넨 타운의 1단계 사회주택 사업은 4,000세대의 아파트로 구성되어 있으며, 분양가는 평방미터당 1,230만 동입니다. 투자자는 현재 입주를 완료했지만, 신청 접수를 발표한 지 1년이 넘었지만, 주택 구매 자격을 갖춘 근로자는 200명 남짓에 불과합니다.

이러한 현실을 고려할 때, 그는 사회주택 사업 투자자들이 적격 고객이 없어 파산 위기에 처해 있다고 생각합니다. 틴 씨는 사회주택 매매 및 임대 조건을 완화할 것을 권고합니다.

박장성 대중동원위원회 위원장인 팜 반 틴 씨가 5월 31일 오후 사회경제 토론회에서 연설하고 있다. 사진: 황퐁

사회주택 구매 및 임대 조건의 미비 또한 120조 동(VND) 신용 패키지가 시행된 지 거의 두 달이 지났음에도 불구하고 대출을 받지 못하게 하는 걸림돌입니다. 이 대출 패키지는 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 투자자 및 구매자를 시장 금리보다 1.5~2% 낮은 금리로 지원하기 위한 것입니다.

박닌성 대표단 부단장인 쩐 티 반(Tran Thi Van) 여사는 국회 결의안 43호에 따른 경제 회복 프로그램에 사회주택 매매 및 임대 지원 패키지가 포함되어 있었다는 점을 지적했습니다. 이러한 정책들은 모두 2023년 시행 예정이며, 시행 성과는 매우 저조합니다. 예를 들어, 사회주택 대출 지원을 위한 2% 금리 인하 패키지는 거의 1%에 불과했고, 사회정책은행의 근로자 대출 패키지인 15조 동(VND)은 34% 이상 시행되었습니다.

박닌성 대표단 부단장은 "이전 신용 패키지가 완전히 소진되지 않았는데, 120조 VND 패키지가 실행 가능한가? 토지법, 부동산 사업법, 주택법이 개정되고 있고 관련 계획이 아직 승인되지 않았다"고 말했다.

4월 말 민간경제개발연구위원회(Board IV)와 VnExpress 가 8,300명 이상을 대상으로 실시한 설문조사에서도 응답자의 39%가 사회주택 구입 조건이 가장 큰 장벽이라고 답했습니다. 예를 들어, "자신의 집이 없다"는 규정은 고향(특히 농촌, 외딴 지역)에 집을 소유하고 있는 근로자들이 근무지로 이주하여 정착하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 또한 "정기 소득세 납부 의무가 없어야 한다"(부양가족이 없는 근로자의 경우 월 1,100만 동)는 규정에도 불합리한 점이 많습니다.

트란 티 반 대표는 정부가 사회주택 개발을 위한 지원 패키지를 하나로 통합하고 이러한 정책의 시행을 2025년 말까지 연장하여 근로자를 위한 사회주택 100만 채를 건설한다는 목표를 달성하는 데 기여할 것을 제안했습니다.

이후 설명에 따르면, 응우옌 탄 응이 건설부 장관은 해당 기관이 각 지방 인민위원회에 법적 절차를 점검하고 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업 목록을 작성하도록 지시하고 권한을 부여했다고 밝혔습니다 . 이 목록은 공개되며 은행 대출의 근거 자료로 활용됩니다.

건설부 장관 응우옌 탄 응이가 5월 31일 오후 사회경제 토론회에서 설명하고 있다. 사진: 황퐁

현재까지 120조 VND 패키지 중 9조 6,100억 VND 이상의 차입이 필요한 프로젝트와 지자체는 100개에 달합니다. 이 중 빈딘성은 1조 8,320억 VND, 푸토성은 4,410억 VND, 다낭성은 5,450억 VND, 짜빈성은 4,200억 VND, 박장성은 4조 5,270억 VND, 하이퐁성은 3조 8,920억 VND를 차입하고자 합니다.

응이 장관은 "이 프로그램은 시행된 지 한 달 남짓 되었지만, 이 신용 패키지는 2030년까지의 전체 기간을 대상으로 하므로 더 많은 지방 자치 단체와 프로젝트가 참여할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

그는 건설부와 국가은행이 주택법 및 기타 법률의 규정을 개정하는 등의 메커니즘을 없애고 120조 VND 규모의 신용 패키지를 가장 효과적으로 시행하기 위해 각 부처, 지부, 지방 자치 단체와 협력할 것이라고 덧붙였다.

2030년까지 베트남은 240만 호의 사회주택이 필요할 것으로 예상되며, 이 중 2025년까지 120만 호가 필요할 것으로 예상됩니다. 산업단지 근로자는 270만 명이며, 이 중 120만 명이 주택이 필요합니다. 현재까지 베트남은 도시 사회주택 301개 사업과 산업단지 근로자 주택 15만 5,800호 사업만 완료했습니다.

민 씨

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