부동산 시장의 어려움은 내년 3분기까지 지속될 가능성이 있다.

[광고_1]

부동산 시장은 최근 개선 조짐을 보이고 있지만, 실질적인 진전은 아직 없습니다.

batdongsan.com.vn에 따르면, 지난 8월 부동산 시장은 2023년 7월 대비 회복세를 보였습니다. 구체적으로, 전국 부동산 매수 수요는 평균 5% 증가했고, 매물 수도 2023년 7월 대비 2% 증가했습니다.

부동산 시장 위기는 내년 3분기까지 지속될 수 있다(그림 1). — 부동산 시장 어려움은 내년 3분기까지 지속될 가능성이 있다. (사진: LD)

하노이 시장에서 8월 토지는 수요가 가장 높은 부동산 유형으로, 2023년 7월 대비 12% 증가했습니다. 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라에 대한 관심도도 7~9% 증가했습니다. 그러나 프로젝트 부지 검색 건수는 7월 대비 7% 감소하여 이러한 유형의 부동산이 회복되는 데에는 더 많은 시간이 필요함을 시사합니다.

호치민시에서는 8월 타운하우스와 빌라에 대한 매수 수요가 가장 크게 증가했습니다(7% 증가). 아파트, 개인 주택, 그리고 프로젝트 용지에 대한 관심은 2023년 7월 대비 2~4%의 안정적인 증가세를 유지했습니다. 토지는 2023년 7월 대비 1% 감소한 유일한 부동산 유형입니다.

8월 전국 부동산 임대 수요는 평균 9% 증가했지만, 임대 매물 수는 2023년 7월 대비 2% 감소했습니다. 특히 하노이는 38%, 호찌민시는 32% 증가하는 등 임대 관심도가 크게 증가했습니다. 학생들의 등교 및 복학 성수기인 만큼 학생들의 임대 수요가 급증하고 있습니다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 다음과 같이 논평했습니다. 공급 부족 문제는 자본 병목 현상과 법적 문제 등 깊이 뿌리박힌 원인에서 비롯됩니다.

두 가지 문제로 인해 부동산 시장은 공급 부족뿐만 아니라 여러 가지 다른 어려움에 직면하게 되었습니다. 최근 시장을 관찰한 한 전문가는 시장이 예상보다 약 30% 정도만 회복되었다고 말했습니다.

회복의 징후는 V자형이 아닌 U자형으로 발전하는 경제 와 일치합니다. 즉, 부동산뿐만 아니라 다른 많은 산업과 부문도 어려움에 직면한 경제입니다.

응이아 씨는 부동산 시장의 어려움이 내년 2분기와 3분기까지 지속될 수 있다고 전망했습니다. 부동산 시장의 "얼음을 깨는" 역할을 할 것으로 예상되는 부문 및 유형 중 하나는 저가 주택과 사회 주택인데, 아직 공급이 크게 늘어나지 않았습니다. 기업들은 아직 저가 주택 건설에 참여할 "자유"를 누리지 못했습니다.

그러나 응이아 씨는 저가 주택 공급 촉진이라는 목표를 실현하기 위해서는 정부가 이러한 유형의 주택에 대한 가격 범위를 규제해야 한다고 말했습니다. 중국에서는 정부가 저가 부동산의 가격 범위에 대한 명확한 규정을 두고 있습니다.

응이아 씨는 "부동산의 주택 가격을 일정 수준으로 유지하지 않고는 부동산 시장 위기를 해결할 수 없다"고 강조했다.

또한, 정부는 부동산 시장 회복을 지원하기 위해 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호를 통해 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속가능한 발전을 촉진하고, 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 실무 그룹을 구성하는 등 과감한 조치를 취해 왔습니다. 이러한 조치들은 향후 부동산 시장의 변화에 크게 기여할 것입니다.

[광고_2]
원천