하노이 골목집, 부동산 시장 침체에도 여전히 손님 유치

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골목길 주택은 여전히 높은 가격을 유지하고 있다

패밀리앤소사이어티 기자에 따르면, 2023년 8월 기준, 꾸안호아, 옌호아, 중호아, 응이아탄, 딕봉 등 꺼우자이구 내 부동산 가격은 협상 없이 시작가로 지역과 면적에 따라 m2당 1억 5천만~3억 동에 달했다.

동다구와 하이바쯩구도 상황은 비슷합니다. 예를 들어, 응우옌 치 탄 거리의 6m 폭 골목에 위치한 6층 주택이 150억 동(약 1억 7천만 동/m²)에 매매되고 있습니다.

하동 지역의 부동산 가격도 "어지러울 정도로" 상승했습니다. 이러한 급격한 가격 상승은 건설 중인 4번 순환도로 근처, 아원 몰 쇼핑센터 근처, 파크 시티 단지, 페니카 대학교, 검찰청 근처 등 편의시설이 풍부한 지역에서 발생했습니다.

콩리(Cong Ly) 신문에 따르면, 2023년 5월 부동산 중개업소 조사 결과 동다(Dong Da)구 골목길 민가의 가격은 1억 6,700만~4억 900만 동/m²에 달하는 것으로 나타났습니다. 떠이호(Tay Ho)구의 민가 매물은 1억 1,000만~2억 5,700만 동/m², 하동(Ha Dong)구는 1억 600만~1억 8,900만 동/m², 탄찌(Thanh Tri)구는 1억~2억 900만 동/m² 등입니다.

부동산 - 하노이 골목집, 부동산 시장 침체에도 여전히 고객 유치 — 하노이 골목길 개인 주택 가격은 실제 수요에 초점을 맞춘 탓에 하락하지 않았습니다. 설명용 사진

많은 전문가와 주택 구매자는 하노이 도심 지역 골목길에 위치한 개인 주택의 매매 가격이 같은 지역 중급 또는 고급 아파트 매매 가격과 비슷하다고 평가합니다. 티엔퐁(Tien Phong)의 이전 조사에 따르면 현재 떠이호(Tay Ho) 지역의 일부 고급 아파트 단지의 가격은 m²당 1억 5백만 동에서 1억 5천 6백만 동(VND) 사이인 반면, 호찌민시의 경우 m²당 1억 5백만 동에서 4억 3백만 동(VND) 사이입니다.

실제로 2021년부터 2022년까지 건설 특성과 위치에 따라 이 부문은 연평균 10~15%의 증가를 기록했으며, 어떤 곳에서는 최대 30~35%까지 증가했습니다.

설명에 따르면, 개인 주택 가격은 2022년에 여러 분기 연속 상승세를 보인 후 올해 1분기에도 계속 상승하면서 아파트 가격의 흐름을 반복하고 있습니다. 따라서 이 부문의 가격 수준은 계속해서 상승하고 있습니다.

그러나 하노이 민간 주택 시장에 대한 관심과 구매력은 감소했습니다. 구체적으로, 꺼우저이구의 민간 주택에 대한 관심은 22%, 동다구는 26%, 탄쑤언구는 23%, 롱비엔구는 11% 감소했습니다.

전문가들에 따르면 하노이 골목길의 개인 주택은 종종 붐비고 비좁으며, 쾌적한 생활 공간과 편의시설이 부족하고 가격도 계속 오르고 있습니다. 따라서 골목길에 집을 사는 데 큰돈을 쓰는 대신, 삶의 질을 유지하면서도 비용을 절감할 수 있는 아파트나 장기 임대를 선택하는 경향이 있습니다.

더욱이 경기 침체 속에서 부동산 대출의 신용 여력이 크게 확대되지 않았고, 부동산 대출 금리도 여전히 높아 이 계층의 구매력이 낙관적이지 않습니다. 또한, 지속적인 가격 상승으로 하노이 골목길의 개인 주택 가격은 대부분 사람들의 소득 상한선을 크게 초과하여, 주택 가격이 아무리 상승하더라도 구매자의 관심은 높아지지 않을 것입니다.

실제적 필요를 충족시키는 것의 이점

댄 트리 에 따르면, 일부 부동산 전문가들은 2023년 2분기에 아파트와 개인 주택이 가격이 소폭 하락할 것으로 보고 있으며, 일부 지역에서는 가격이 유지되거나 소폭 상승할 것으로 예상하고 있어 가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 저렴한 가격이나 유연한 납부 일정으로 실질적인 주택 수요를 충족하는 부동산 시장이 시장에서 가장 먼저 회복될 분야 중 하나가 될 것이라고 말했습니다. 인구가 꾸준히 증가하는 베트남에서 주택 소유는 여전히 필수적인 요소이기 때문입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 라오 동과 의 인터뷰에서 최근 몇 달 동안 하노이 중심가 골목길에 있는 주택의 가격이 매우 높은 가격에 매매되었다고 언급했습니다.

응우옌 테 디엡 씨에 따르면, 도심 아파트는 비싸고 불편한 경우가 많기 때문에 많은 사람이 자신의 필요에 맞고 직장에 편리하게 갈 수 있는 합리적인 가격의 골목길 아파트를 찾고 있다고 합니다.

골목길 주택 시장은 본질적으로 크지 않습니다. 최근 많은 사람들이 주택 구매를 고려하는 이유는 아파트보다 편의성이 뛰어나고, 예산에 적합하며, 장기적인 수익 잠재력이 있기 때문입니다.

디프 씨는 "일부 구매자들은 아파트를 소유하는 것보다 지상 주택을 선호하는 경우가 많으며, 직장과 자녀의 학교와 가까운 등의 다른 이점을 위해 매달 차를 밖에 주차해야 하는 작고 좁은 골목길에 있는 주택을 사는 것을 받아들인다"고 말했다.

다오부 (T/h)

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