부동산 시장 9개월 2025년 전망 밝지만 여전히 많은 문제와 어려움

(Chinhphu.vn) - 세계 경제가 계속해서 큰 변동을 겪고 있는 가운데, 2025년 첫 9개월 동안 베트남 부동산 시장은 눈에 띄는 회복세를 보였습니다. 그러나 긍정적인 결과 외에도 해결해야 할 어려움과 장애물이 여전히 많습니다.

주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도 위원회 위원장인 Pham Minh Chinh 총리가 지도 위원회 재편 및 지도 위원회 첫 회의 결정을 발표하는 회의를 주재했습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

총리는 회의에서 부동산 시장과 사회주택 개발이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 법 제도는 개정 및 보완되었지만, 특히 토지, 입찰, 정책 승인, 투자자 선정 분야에서 여전히 미흡한 점이 있습니다. 보상, 부지 정리 및 이주 작업은 여전히 ​​더디고, 많은 지역의 토지 가격 결정은 여전히 ​​어렵습니다.

또한 주택 부문은 여전히 ​​부족하며, 주요 제품은 고급 부문이고, 특히 대도시에서 주택 가격이 갑자기 오르는 경우가 있습니다.

이러한 상황에 직면하여 총리는 위원들에게 할당된 업무를 검토하고 조사하여 달성된 성과를 확인하고 동시에 어려움과 병목 현상을 명확히 파악하여 경험을 통해 배우고 향후 관리 솔루션을 마련하도록 지시했습니다.

정부 수반은 "모든 사람이 국민과 국가를 위해, 높은 결의, 엄청난 노력, 단호한 행동, 모든 업무는 올바르게 수행되어야 한다. 할당은 명확해야 한다. 즉, 명확한 사람, 명확한 업무, 명확한 시간, 명확한 권한, 명확한 책임, 명확한 결과물"이라는 정신을 강조했습니다.

많은 프로젝트가 시행되고 있지만 가격은 높은 수준에 "고정"되어 있습니다.

중앙주택정책 및 부동산 시장 운영위원회 회의에서 응우옌 반 신 건설부 차관은 올해 1~9월 동안 전국에서 1,810건 이상의 주택 및 신도시 개발 사업이 진행 중이며, 이 중 1,071건은 약 398,123세대 규모의 상업용 주택 사업이라고 보고했습니다. 또한, 토지 사용권을 국민에게 양도하여 자가 주택을 건설할 수 있도록 하는 478건의 인프라 투자 사업과 약 245,469세대 규모의 사회주택 사업 312건이 진행 중입니다.

2025년 9월 기준 전국 부동산 거래 건수는 약 430,769건으로, 2024년 동기 대비 1% 소폭 증가했습니다. 하노이와 호치민시의 아파트 시장은 평균 7천만~8천만 동/m²의 매매가를 기록하며 연초 대비 5.6% 상승했습니다. 일부 고급 아파트 단지는 1억 5천만 동/m²를 초과하는 가격도 있습니다.

하노이의 토지 가격은 일반적으로 m²당 6천만~1억 동(VND) 범위이며, 호치민시는 m²당 6천만~1억 2천만 동(VND) 범위입니다. 일부 교외 및 주변 지역은 m²당 최대 2억 동(VND)에 달하는 호가를 기록하기도 합니다. 신규 사회주택 가격은 주로 m²당 1천5백만~2천5백만 동(VND) 범위이며, 약간의 변동이 있습니다.

특히 주택 지원 정책이 지속적으로 강력하게 시행되고 있습니다. 2025년 7월까지 전국적으로 34,754가구의 빈곤 가구에 주택 건설에 대한 혁신적인 기여를 지원했습니다. 8월까지 추가로 58,040가구의 빈곤 가구가 예정보다 앞당겨 주택 건설 및 수리를 지원받았습니다.

전문가들에 따르면 베트남, 특히 하노이와 호찌민시의 부동산 가격은 대부분 가구가 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어섰습니다. 한편, 사회주택은 가격이 저렴하지만 공급이 제한적이어서 실제 수요를 충족시키기에는 역부족입니다.

위 자료 분석 결과, 사회주택의 일반적인 매매가는 m²당 1,500만~2,500만 동입니다. 50m² 아파트의 경우, 7억 5천만 동에서 12억 5천만 동까지 지출해야 합니다. 상업용 주택보다 훨씬 저렴하지만, 현재 평균 소득으로는 여전히 근로자들이 이 주택을 구매하기에 어려움을 겪고 있습니다.

또한 거래 시장을 살펴보면 거래 건수가 430,769건으로 1% 소폭 증가하여 수요는 여전히 존재하지만 폭발적이지는 않은 것으로 나타나 높은 가격으로 인해 구매력이 제한되고 있음을 보여줍니다.

한계와 문제점

이 회의에서 응우옌 반 신 차관은 한계점을 지적했습니다. 관련 법 체계가 개정 및 보완되었음에도 불구하고, 특히 토지, 입찰, 경매 등 분야에서 여전히 미흡한 점이 있어 사업 추진에 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

동시에, 많은 지역에서 계획, 토지 및 주택 관련 법률 시행이 여전히 더디게 진행되고 있으며, 특히 투자 정책의 평가 및 승인이 미흡합니다. 보상, 지원 및 이주 사업은 여전히 ​​복잡하고, 토지 가격 산정이 부정확하여 사업 지연과 높은 비용을 초래합니다.

또한 일부 지자체는 승인된 주택 개발 프로그램 및 계획을 철저히 준수하지 않아 상품 구조 관리 및 프로젝트 실행에 있어 주도성이 부족했습니다. 부동산 기업들 또한 신용 자본 확보에 많은 어려움을 겪고 있으며, 채권 시장은 여전히 ​​잠재적 위험을 안고 있습니다.

이러한 한계는 현재 부동산 시장 상황이 수요와 공급의 압박을 받고 있을 뿐만 아니라, 제도와 집행에 의해 심하게 얽혀 있음을 보여줍니다.

동시적 해결책이 없다면 부동산 시장은 계속해서 불균형 상태에 빠질 것입니다. 주택 가격은 오르고, 공급은 제한적이며, 사람들의 안정적인 주택에 대한 실제적 요구는 제대로 충족되지 않습니다.

현재 부동산 시장은 수요와 공급의 압박을 받고 있을 뿐만 아니라, 제도와 실행 방식에도 깊이 얽혀 있습니다. 사진: VGP/Thuy Chi

2025년 말까지 주요 과제

건설부 차관은 부동산 시장을 안정적으로 발전시키기 위해 몇 가지 핵심적이고 중요한 과제를 강조했습니다.

하나는 주택, 부동산 사업, 토지, 계획, 건설 등에 대한 메커니즘, 정책 및 법률을 지속적으로 검토하고 완성하여 부동산 시장의 장애물을 제거하고 투명한 법적 통로를 만드는 것입니다.

둘째, 사회주택 개발을 촉진하고, 총리가 지정한 2025년 목표를 달성하는 동시에 행정절차 개혁을 추진하여 시장에 공급을 창출합니다.

셋째, 시장 관리를 강화하고, 거래를 면밀히 감시하며, 공급과 수요의 불균형을 초래하는 투기, 쌓기, 가격 인상 행위를 엄격히 처리합니다.

넷째, 자본 동원을 촉진하고, 사회, 은행, 채권 등 동원 채널을 다양화하되 안전성과 투명성을 확보해야 합니다.

각 부처와 지방자치단체에 할당된 업무는 매우 구체적으로 명시되어 있습니다. 건설부는 법률을 지속적으로 연구하고 개선하며, 투명성 제고를 위한 "부동산 및 토지사용권 거래센터" 모델 시범 운영 방안을 제시하고 있습니다. 동시에 재정부와 협력하여 국민주택개발기금 관련 법적 체계를 정비하고 있습니다.

재무부는 자본 조달 문제를 해결하고, 증권, 채권, 입찰 등과 관련된 법률을 검토하여 시장의 어려움을 제거합니다.

농림환경부는 계획, 토지 이용, 토지 할당, 토지 임대 및 지가 결정에 대한 규정을 완성하는 데 주력합니다.

국립은행은 유연한 신용 정책을 운영하고, 사회주택에 120조 VND의 신용 패키지를 배치하고, 처음으로 주택을 구매하는 35세 미만의 청년을 위한 우대 대출을 확대합니다.

각 성, 시의 인민위원회는 사회주택을 중심으로 한 사업의 심사승인을 서둘러야 하며, 현지의 어려움과 문제를 신속히 처리하고, 행정절차를 간소화하여 기업의 비용을 절감해야 합니다.

중앙 정부와 지방 정부 차원의 동시적인 해결책 마련을 통해 부동산 시장은 연말에 다시 안정될 것으로 예상됩니다. 사회주택과 근로자 주택은 대다수 국민의 실질적인 주택 수요를 충족하는 동시에 가격 압박을 완화하는 데 기여할 주요 분야가 될 것입니다.

그러나 이행이 지연되거나 동기화가 부족할 경우 여전히 위험이 존재합니다. 지속 가능한 개발이라는 목표를 달성하기 위해 각 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체는 긴밀히 협력하고, 면밀히 모니터링하며, 시장의 투명성과 장기적인 안정성을 확보해야 합니다.

지앙 오안

출처: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm