Derzeit stecken landesweit Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten fest, hauptsächlich aufgrund rechtlicher Probleme. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es davon mehr als 148 Projekte, die aufgrund rechtlicher Probleme nicht umgesetzt werden können oder deren Investitions- und Bauverfahren nicht abgeschlossen werden können.
Bislang hat die Arbeitsgruppe des Premierministers Dokumente zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für 142 von insgesamt 191 von den Gemeinden gemeldeten Immobilien- und Wohnungsbauprojekten herausgegeben. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Schwierigkeiten bei 44 von insgesamt 148 festgefahrenen Projekten beseitigt, was 30 % entspricht.
Hunderte Immobilienprojekte müssen noch „gerettet“ werden
Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es trotz der herausragenden Bemühungen der Regierung aufgrund einiger gesetzlicher Bestimmungen noch immer einige Defizite bei der Handhabung von Problemen im Zusammenhang mit Immobilien- und Wohnungsbauprojekten.
Erstens gibt es ein Problem im Wohnungsbaugesetz von 2014 und im Bodengesetz von 2024, die vorschreiben, dass Unternehmen nur dann über den Erhalt von Nutzungsrechten für Wohngrundstücke verhandeln dürfen, wenn sie derzeit über Nutzungsrechte für Wohngrundstücke verfügen oder derzeit über Nutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Grundstücke verfügen, um gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchzuführen.
Als das Wohnungsbaugesetz 2014 in Kraft trat, gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 170 gewerbliche Wohnungsbauprojekte. Davon wurden 44 Projekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Investoren anerkannt, während die restlichen 126 gewerblichen Wohnungsbauprojekte nicht zu 100 % aus Wohngrundstücken bestanden. Davon entfielen über 100 Projekte auf Wohngrundstücke und sonstige Grundstücke zu etwa 85 % und über 20 Projekte auf sonstige Grundstücke außer Wohngrundstücken zu etwa 15 %. Sie alle wurden nicht als Investoren anerkannt, da sie die im Wohnungsbaugesetz 2014 festgelegten Bedingungen nicht erfüllten.
Bis zum Investitionsgesetz 2020 wird in Punkt c, Absatz 1, Artikel 75 Absatz 1, Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes 2014 geändert. Es wird die Hinzufügung eines weiteren Falls festgelegt, der die Benennung von Investoren für gewerbliche Wohnungsbauprojekte ermöglicht, die über gesetzliche Nutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Arten von Grundstücken verfügen, denen von den zuständigen staatlichen Stellen die Genehmigung erteilt wurde, den Nutzungszweck des Grundstücks in Wohngrundstücke zu ändern.
Ab dem 1. Januar 2025 tritt das Bodengesetz 2024 in Kraft, und etwa 15 % der Gesamtzahl der gewerblichen Wohnungsbauprojekte, bei denen Investoren ausschließlich über andere Grundstücke als Wohngrundstücke verfügen, werden nicht als Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte anerkannt.
Darüber hinaus gibt es einige Mängel und Schwierigkeiten bei den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren; Schwierigkeiten bei der Handhabung der Übergangsverpflichtungen von Investoren in gewerbliche Wohnungsbauprojekte, einen Teil des Grundstücksfonds (20 % des Grundstücksfonds) des Projekts für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu reservieren; Grundstücksbewertung, Grundstückspreisermittlung, Entscheidung über Landnutzungsgebühren, Grundstücksmiete oder zusätzliche finanzielle Verpflichtungen (falls vorhanden), deren Verantwortung bei der zuständigen staatlichen Behörde liegt und nicht beim Unternehmen liegt...
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