Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen hat ein Jahr des „Abrutschens“ erlebt

Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge werden im Jahr 2023 im ganzen Land etwa 3.165 neue Ferienimmobilien zum Verkauf stehen, was einem Rückgang von über 80 % gegenüber 2022 entspricht. Allein im vierten Quartal 2023 kamen etwa 913 neue Produkte auf den Markt, was einem Rückgang von 70 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Das neue Angebot konzentriert sich auf die Provinzen Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang … Der Großteil davon kommt aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird mit Informationen über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen im Jahr 2023 „überschwemmt“.

In Bezug auf die Liquidität verzeichnete der gesamte Markt im Jahr 2023 726 erfolgreich gehandelte Resort-Immobilienprodukte, ein Rückgang von 93,5 % gegenüber 2022. Auf dem Primärmarkt zeigten die Verkaufspreise im Vergleich zum Zeitpunkt des Angebots Anzeichen eines leichten Anstiegs, da Projekte in die Fertigstellungsphase eintraten und Infrastruktur- und Versorgungssysteme geschaffen wurden.

Auf dem Sekundärmarkt führte die Informationskette über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen auch dazu, dass die Verkaufspreise von Ferienimmobilienprodukten um bis zu 50 % gesenkt wurden. Es ist erwähnenswert, dass die Liquidität auf dem Markt das ganze Jahr über äußerst begrenzt war, obwohl die Immobilien mit Verlust zum Verkauf angeboten wurden.

Ebenso zeigen die Daten der DKRA Group einen starken Rückgang des Angebots und der Nachfrage nach Ferienimmobilien: Im Jahr 2023 wurden nur 2.542 Einheiten zum Verkauf freigegeben, ein Rückgang von 58 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Nachfragerate erreichte 21 % (entsprechend 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.

Das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete rund 3.271 Einheiten, ein Rückgang von 62 % gegenüber 2022. Die Marktnachfrage ging mit 366 verkauften Einheiten stark zurück, was einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Im Condotel-Segment standen 5.937 Einheiten zum Verkauf, die Verbrauchsrate lag bei rund 20 % (1.164 Einheiten). Die Marktliquidität war gering, die Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte mit Produkten unter 3 Milliarden VND/Einheit.

Bei der Prognose der Marktsituation im Jahr 2024 geht DKRA davon aus, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen wird und sich auf etwa 800 bis 1.000 Einheiten belaufen wird, hauptsächlich in Ba Ria – Vung Tau und Quang Binh . Das Angebot an Ferienvillen wird zwischen 250 und 300 Einheiten schwanken, während das Angebot an Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern zwischen 200 und 300 Einheiten schwanken wird.

Die Nachfrage wird sich bis Ende 2024 weiter abschwächen. Das Primärpreisniveau bleibt stabil, und es wird im nächsten Jahr kaum deutliche Schwankungen geben. Rabattpolitik, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Mietverpflichtungen usw. werden auch 2024 von Investoren in großem Umfang genutzt.

Anreizpolitik und Rabatte von bis zu 40 % können die Marktliquidität noch immer nicht „retten“.

Diese Maßnahmen reichen zwar aus, um die schwierige Lage auf dem Ferienimmobilienmarkt zu verbessern, reichen aber nicht aus. Vielmehr benötigt dieser Markt die Erholung der Tourismusbranche , um wieder an Dynamik zu gewinnen. Gleichzeitig müssen Investoren weiterhin auf nachhaltige Entwicklung setzen und auf Qualität statt Quantität setzen.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte den Immobilienmarkt für Ferienanlagen wie folgt: Das Überangebot an Ferienimmobilien rühre von der Schaffung von Produkten her, die nicht der Marktrealität entsprächen. Einige Investoren hätten sich ohne gründliche Recherche in die Immobilien gestürzt, was vielerorts zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage geführt habe. Zudem scheine bei manchen Ferienprojekten Quantität vor Qualität zu stehen.

Der Experte ist der Ansicht, dass sich der Immobilienmarkt im Ferienbereich noch nicht von der düsteren Lage erholt hat. Viele Altprojekte hinken dem Zeitplan hinterher, und die Bauarbeiten schreiten langsam voran, was das Marktvertrauen beeinträchtigt. Obwohl die Bankzinsen gesunken sind, ist die Zahl der Menschen, die bereit sind, Geld für Investitionen zu leihen, gering. Die defensive Denkweise ist weiterhin in der Mehrheit. Daher wird sich das Transaktionsvolumen zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 kaum sprunghaft ändern. Danach wird sich der Markt dank der staatlichen Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse durch Gesetzesänderungen verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-trai-qua-mot-nam-truot-dai-post280275.html