Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen hat ein Jahr des „Abrutschens“ hinter sich

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Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge werden im Jahr 2023 im ganzen Land etwa 3.165 neue Ferienimmobilien zum Verkauf stehen, was einem Rückgang von über 80 % gegenüber 2022 entspricht. Allein im vierten Quartal 2023 werden etwa 913 neue Produkte auf den Markt kommen, was einem Rückgang von 70 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Das neue Angebot konzentriert sich auf die Provinzen Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang … Der Großteil davon kommt aus der Zentralregion mit mehr als 1.200 Produkten, was etwa 38 % des gesamten Marktangebots entspricht.

Das Resort hat ein Jahr des Abrutschens die Pisten hinunter 1 — Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird mit Informationen über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen im Jahr 2023 „überschwemmt“.

Was die Liquidität betrifft, verzeichnete der gesamte Markt im Jahr 2023 726 erfolgreiche Transaktionen im Bereich Ferienimmobilien, was einem Rückgang von 93,5 % gegenüber 2022 entspricht. Auf dem Primärmarkt zeigten die Verkaufspreise Anzeichen eines leichten Anstiegs im Vergleich zum Zeitpunkt des Angebots, da die Projekte in die Fertigstellungsphase eintraten und Infrastruktur- und Versorgungssysteme geschaffen wurden.

Auf dem Sekundärmarkt führte die Informationskette über Verlustbegrenzungen und Preissenkungen auch dazu, dass die Verkaufspreise von Ferienimmobilienprodukten um bis zu 50 % gesenkt wurden. Es ist erwähnenswert, dass die Liquidität auf dem Markt das ganze Jahr über äußerst begrenzt war, obwohl die Immobilien mit Verlust zum Verkauf angeboten wurden.

Ebenso zeigen die Daten der DKRA Group einen starken Rückgang des Angebots und der Nachfrage nach Ferienimmobilien: Im Jahr 2023 wurden nur 2.542 Einheiten zum Verkauf freigegeben, ein Rückgang von 58 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Nachfragerate erreichte 21 % (entsprechend 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.

Das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete rund 3.271 Einheiten, ein Rückgang von 62 % gegenüber 2022. Die Marktnachfrage ging mit 366 verkauften Einheiten stark zurück, was einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Im Condotel-Segment wurden 5.937 Einheiten zum Verkauf verzeichnet, wobei die Verbrauchsrate bei etwa 20 % (1.164 Einheiten) liegt. Die Marktliquidität ist gering, wobei sich die Transaktionen auf Projekte mit Produkten unter 3 Milliarden VND/Einheit konzentrieren.

Bei der Prognose der Marktsituation im Jahr 2024 geht DKRA davon aus, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen wird und sich auf etwa 800 bis 1.000 Einheiten belaufen wird, hauptsächlich in Ba Ria – Vung Tau und Quang Binh . Das Angebot an Ferienvillen wird sich zwischen 250 und 300 Einheiten bewegen, und das Angebot an Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern wird sich zwischen 200 und 300 Einheiten bewegen.

Die Nachfrage wird sich bis Ende 2024 weiter abschwächen. Das Primärmarktpreisniveau bleibt stabil, und es dürfte im nächsten Jahr keine nennenswerten Schwankungen geben. Rabattpolitik, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Mietverpflichtungen usw. werden auch 2024 von Investoren in großem Umfang genutzt.

Das Resort hat ein Jahr des Abrutschens hinter sich 2 — Anreizpolitik und Rabatte von bis zu 40 % können die Marktliquidität noch immer nicht „retten“.

Diese Maßnahmen reichen zwar aus, um die schwierige Lage auf dem Ferienimmobilienmarkt zu verbessern, reichen aber nicht aus. Vielmehr benötigt dieser Markt die Erholung der Tourismusbranche , um wieder an Dynamik zu gewinnen. Gleichzeitig müssen Investoren weiterhin auf nachhaltige Entwicklung setzen und auf Qualität statt Quantität setzen.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte den Immobilienmarkt für Ferienanlagen wie folgt: Das Überangebot an Ferienimmobilien sei auf die Schaffung von Produkten zurückzuführen, die nicht der Marktrealität entsprächen. Einige Investoren hätten sich ohne gründliche Recherche in den Markt gestürzt, was vielerorts zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage geführt habe. Zudem scheine bei einigen Ferienprojekten Quantität vor Qualität zu stehen.

Der Experte ist der Ansicht, dass sich der Immobilienmarkt im Ferienbereich noch nicht von der Krise erholt hat. Viele Altprojekte hinken dem Zeitplan hinterher, und die Bauarbeiten schreiten langsam voran, was das Marktvertrauen beeinträchtigt. Obwohl die Bankzinsen gesunken sind, ist die Zahl der Kreditnehmer für Investitionen gering; die defensive Denkweise ist nach wie vor in der Mehrheit. Daher wird sich das Transaktionsvolumen zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 kaum sprunghaft ändern. Danach wird sich der Markt dank staatlicher Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse durch Gesetzesänderungen verbessern.

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