Die Bestimmungen zum ausländischen Wohneigentum in Vietnam haben keinen Einfluss auf andere Wohnungspolitiken.

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Zuvor hatten viele Abgeordnete der Nationalversammlung bei einer Gruppendiskussion über den (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes am 5. Juni zur Vorsicht gegenüber der Regelung geraten, die Ausländern den Erwerb von Häusern in Vietnam erlaubt.

Einige Meinungen besagen, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern, die Häuser kaufen und besitzen, die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss. Ausländer müssen außerdem die Aufenthalts- und Einreisebestimmungen gemäß dem Gesetz über Ein-, Ausreise, Aufenthalt und Transit einhalten.

Artikel 19 des Gesetzesentwurfs legt klar fest, welche Personen in Vietnam Häuser kaufen und besitzen dürfen. Dies gilt auch für Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital, die in den Wohnungsbau in Vietnam investieren oder in Vietnam tätig sind. Diese Bestimmung zielt darauf ab, günstige Bedingungen für Ausländer zu schaffen, die in Vietnam leben, investieren und arbeiten möchten.

Als Reaktion auf den Vorschlag, dass „nur Ausländer mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit ein Haus besitzen dürfen“, erklärte das Bauministerium, dass es sich dabei um eine Politik zur Förderung ausländischer Investitionen im Einklang mit der internationalen Integrationspolitik handele. Der Themenbereich dürfe daher nicht eingeschränkt werden. Die Redaktion schlug vor, den Entwurf so zu belassen.

Auch das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, Ausländer zum Kauf von Häusern über eine Zwischenorganisation zu verpflichten. Denn sowohl das geltende Gesetz als auch der Entwurf enthalten strenge Auflagen.

So dürfen sie beispielsweise nur Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, die gewährleisten, dass sie die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigen.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 Prozent der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in einem Projekt besitzen. Ausländer dürfen Häuser nur für maximal 50 Jahre besitzen. „Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, bekräftigte das Bauministerium.

Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben seit 2014 mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau. Die ausländischen Käufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Die von Ausländern in letzter Zeit erworbenen Wohnungen befinden sich überwiegend in gewerblichen Wohnbauprojekten und haben daher laut dem Bauministerium keinen Einfluss auf den Eigenheimkaufbedarf der Inländer.

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Quelle