Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Bei dieser Politik gilt: Je öfter eine Immobilie in kurzer Zeit gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Derzeit wenden einige Länder diese Steuerberechnungsmethode an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Finanzministerium schlägt vor, Haus- und Grundstücksverkäufe nach Besitzdauer zu besteuern

Bei dieser Politik gilt: Je öfter eine Immobilie in kurzer Zeit gekauft und verkauft wird, desto höher ist der Steuersatz. Derzeit wenden einige Länder diese Steuerberechnungsmethode an, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Das Finanzministerium hat der Regierung kürzlich einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzesentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) vorgelegt. Insbesondere hat das Ministerium vorgeschlagen, die Vorschriften über steuerpflichtige Einkünfte von Einzelpersonen aus Immobilienübertragungen zu ändern und zu ergänzen, um die Übereinstimmung mit dem Bodengesetz von 2024 zu gewährleisten.

Konkret erklärte das Finanzministerium in seiner Stellungnahme, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik keine Unterscheidung nach der Dauer des Immobilienbesitzes des Übertragenden vorsieht.

Der Steuervorschlag des Finanzministeriums zielt direkt auf Immobilienspekulanten ab. Foto: Thanh Vu

Mittlerweile haben zahlreiche Länder weltweit Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten spekulativen Verhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer.

In einigen Ländern werden Gewinne aus Immobilientransaktionen auch auf Basis der Häufigkeit der Transaktionen und der Zeitspanne zwischen Kauf und Verkauf der Immobilie besteuert. Je schneller diese Zeitspanne vergeht, desto höher ist der Steuersatz, und je später die Transaktion vergeht, desto niedriger ist der Steuersatz.

Das Finanzministerium gab an, dass in Singapur beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz erhoben wird. Nach zwei Jahren beträgt der Steuersatz 50 %. Im dritten Jahr liegt der Steuersatz bei 25 %.

In Taiwan beträgt der Steuersatz für Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf 45 %. Bei Transaktionen innerhalb von zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, innerhalb von fünf bis zehn Jahren 20 % und nach zehn Jahren 15 %.

Um ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen zu vermeiden, könnte der Staat laut Finanzministerium prüfen, wie in einigen Ländern Steuern auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Haltedauer erhoben werden können.

Was den konkreten Steuersatz betrifft, ist das Finanzministerium der Ansicht, dass dieser sorgfältig geprüft und festgelegt werden muss und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes widerspiegelt. Darüber hinaus muss die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit dem Prozess der Verbesserung der Politik im Zusammenhang mit Grundstücken und Wohnungen synchronisiert werden.

Darüber hinaus ist die Synchronisierung und Einsatzbereitschaft der IT-Infrastruktur für die Grundbuch- und Immobilienregistrierung ein wichtiger Faktor für den Erfolg dieser Politik.

Zuvor hatte das Bauministerium im September 2024 in einer offiziellen Mitteilung an das Regierungsbüro über die Immobilienpreise erklärt, es werde eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke prüfen und vorschlagen, um Spekulationen sowie den Kauf und Verkauf in kurzer Zeit einzuschränken.

Kurze Zeit später stimmte das Finanzministerium dem Vorschlag des Bauministeriums zur Erhebung dieser Steuer zu. Der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi betonte jedoch, dass das Ziel, Spekulation einzuschränken und den Markt zu stabilisieren, nur schwer zu erreichen sei , wenn man sich nur auf die Steuerpolitik verlasse . Stattdessen müsse das politische System eine Synchronisierung zwischen den Vorschriften zu Grundstücken, Planung usw. ermöglichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html