Bauministerium fordert Aufklärung zu ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen; Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“
Vorschlag für neue Regelungen zur Befreiung und Reduzierung der Pacht; Grundstückspreise in Vororten explodieren; „Haie“ beginnen, in Da Nang Grundstücke zu kaufen; Binh Dinh fordert Investitionen in touristische Küstengebiete; Vinhomes begibt erfolgreich neue Anleihen.
Bauministerium fordert Hanoi auf, ungewöhnliche Preiserhöhungen bei Wohnungen zu klären
Vor kurzem sandte das Bauministerium eine offizielle Depesche an das Volkskomitee von Hanoi, in der es um eine Inspektion und Überprüfung der ungewöhnlichen Preiserhöhung bei Wohnungen sowie um einen Bericht an das Ministerium vor dem 20. April bat.
Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh spiegelt die öffentliche Meinung in letzter Zeit kontinuierlich die explodierenden Wohnungspreise wider. Dieses „Preisfieber“ hat auch andere Immobiliensegmente verteuert. Mancherorts steigen die Wohnungs- und Immobilienpreise rasant und ungewöhnlich stark.
Viele Immobilienberatungsfirmen schätzen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi 56 Millionen VND/m2 erreicht hat. Besonders das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist fast vom Markt verschwunden. Experten und die Öffentlichkeit glauben, dass dieses Phänomen auf Preisinflation und Spekulation zurückzuführen ist.
Vorschlag für neue Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung der Grundrente
Am 17. April hielt das Finanzministerium eine Konferenz ab, um Meinungen zum Entwurf eines Regierungserlasses zur Regelung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen einzuholen. Ein wichtiger Inhalt des Entwurfs sind die vorgeschlagenen Regelungen zur Befreiung und Ermäßigung von Pachtzinsen und Grundnutzungsgebühren.
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| Die Reduzierung der Grundstücksmiete variiert je nach Investitionssektor. Foto: Linh Dan |
In Artikel 39 und Artikel 40 des Entwurfs soll die Befreiung von der Grundrente es den Landnutzern ermöglichen, für die gesamte Mietdauer keine Grundrente zu zahlen; die Reduzierung der Grundrente soll es den Landnutzern ermöglichen, einen bestimmten Betrag, der als Prozentsatz der zu zahlenden Grundrente berechnet wird, nicht zu zahlen.
Der Entwurf sieht außerdem die Höhe der Pachtermäßigungen für Grundstücke je nach Investitionsanreizsektor und Investitionsanreizgebiet gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vor und ähnelt im Wesentlichen den geltenden Regelungen. Darüber hinaus sieht der Entwurf allgemeine Regelungen zur Befreiung von Landnutzungsgebühren und Anreize zur Ermäßigung von Projekten in Investitionsanreizsektoren und -gebieten vor, ohne separate Anreize zu schaffen.
Die Steuerbehörde ist für die Berechnung der zu ermäßigenden Grundsteuer und Pacht zuständig und legt diese dem gleichrangigen Volkskomitee zur Entscheidung über die Rückforderung der von ihr ermäßigten Grundsteuer vor. Gleichzeitig ist die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt für die Erstellung von Statistiken und die Zusammenfassung der Fälle von Pachtbefreiungen zuständig.
Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“
Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) steigen die Grundstückspreise im Vergleich zum Segment der Flachbauten und Wohnungen recht deutlich. Insbesondere bei Grundstücken unter 2 Milliarden VND in den Vororten kann der Anstieg bis zu 40 % betragen. Im Segment der Flachbauten hingegen verzeichnete man nur einen Preisanstieg von etwa 3 %. Auch bei Wohnungen beträgt der Anstieg nur etwa 5 – 10 %.
„Obwohl die Grundstückspreise gestiegen sind, liegen sie immer noch etwa 20 bis 30 Prozent unter dem Höhepunkt des Hochs. Derzeit haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 Prozent gestiegen. Insbesondere im Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks beträgt der Anstieg 10 bis 20 Prozent“, so die Experten von VARS.
In Bezug auf die Veränderung der Verkaufspreise wies der Bericht darauf hin, dass die Grundstückspreise zwar gestiegen sind, aber immer noch etwa 20–30 % unter dem Höhepunkt des „Fiebers“ liegen. Derzeit haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Rückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Insbesondere im Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks beträgt der Anstieg 10–20 %.
„Haie“ beginnen, Land in Da Nang aufzukaufen
Laut der DKRA Group hat die Gesamtnachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 positive Anzeichen gezeigt. Darüber hinaus ist der Verbrauch im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 30 % gestiegen. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son (Da Nang) und Nui Thanh (Quang Nam).
Auf dem Sekundärmarkt sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresende 2023 leicht um 2–3 % gestiegen. Auch die Liquidität hat sich nach dem chinesischen Neujahrsfest positiv verändert. Viele „große“ Investoren mit Bargeld haben nach einer langen Beobachtungsphase Schritte zum Kauf von Grundstücken unternommen.
Im Gegenteil, der Verkaufspreis auf dem Primärmarkt schwankte im Vergleich zur vorherigen Eröffnung kaum. Andererseits sind die Anleger mit vielen Konjunkturmaßnahmen wie Vorzugszinsen, Tilgungsfreiräumen, treuen Kunden usw. immer noch voll dabei.
Binh Dinh fordert Investitionen in den Küstentourismusbereich von über 4.300 Milliarden VND
Am 17. April rief das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Binh Dinh zu Investitionen im Touristengebiet Tan Thanh auf. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Cat Hai, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 43 Hektar, das Land ist derzeit noch nicht geräumt.
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| Perspektive des Projekts für das Touristengebiet Tan Thanh. |
Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 4.347 Milliarden VND. Davon betragen die vorläufigen Umsetzungskosten 4.247 Milliarden VND und die Kosten für Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung fast 100 Milliarden VND.
Das Projekt zielt darauf ab, sich zu einem hochwertigen touristischen und kommerziellen Dienstleistungsgebiet mit Annehmlichkeiten wie Hotels, Ferienvillen, niedrigen gemischten kommerziellen Dienstleistungsgebieten, Unterhaltung, Parks, Wellness-Oasen usw. zu entwickeln, die mit der einzigartigen Küstenlandschaft verbunden sind.
Die Investitionsdauer und der Investitionsfortschritt dürfen ab dem Datum des Inkrafttretens des Projektdurchführungsvertrags oder der Genehmigung des Investors 48 Monate nicht überschreiten. Der Abschluss der Investitionsvorbereitungsverfahren darf 12 Monate nicht überschreiten. Die Landnutzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Landzuteilungs- oder Landpachtentscheidung.
Die Deadline für die Einreichung von Projektanträgen ist der 20. Mai 2024, 9:00 Uhr.
Der Bezirk Hoai Duc hat 27 von 31 Kriterien erfüllt, um ein Bezirk zu werden.
Am Nachmittag des 19. April hielt der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Manh Quyen, eine Arbeitssitzung mit dem Bezirk Hoai Duc ab.
Bei der Sitzung erklärte der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc, dass der Bezirk kürzlich alle Kriterien für die Einstufung als Bezirk und die Einstufung als Gemeinde als Wahlkreis überprüft habe. Demnach habe der Bezirk bisher 27 von 31 Kriterien erfüllt. Von den Gemeinden und Städten hätten zwei von zwanzig einen ausgeglichenen Haushalt; 20 von zwanzig Gemeinden und Städten hätten das Mindestniveau der Infrastruktur für die Einstufung als Wahlkreis erreicht.
Die Verantwortlichen des Bezirks Hoai Duc räumten jedoch ein, dass der Bezirk während des Umsetzungsprozesses immer noch auf Schwierigkeiten und Probleme gestoßen sei. Insbesondere einige Bauinvestitionsprojekte, bei denen nicht im Haushalt enthaltene Mittel eingesetzt werden, verlaufen immer noch schleppend, darunter das Trockenhafenprojekt ICD My Dinh in der Gemeinde Duc Thuong, das Projekt des Autohaus-Einkaufszentrums Truong Hai und das Gewerbegebiet Hoai Duc.
Dat Xanh wird sein Kapital auf 10.000 Milliarden VND erhöhen
Die Dat Xanh Group Corporation (DXG) hielt kürzlich ihre Jahreshauptversammlung für 2024 ab. Bei der Veranstaltung setzten sich die Führungskräfte von DXG das Ziel, in diesem Jahr einen Nettoumsatz von 3.900 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 226 Milliarden VND zu erzielen. Dies entspricht einem Anstieg von 5 % bzw. 31 % gegenüber den Ergebnissen von 2023.
Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender von Dat Xanh, berichtete über die finanzielle Lage des Unternehmens und erklärte, dass die Einheit ihre Finanzen von kurzfristig auf langfristig umstrukturiert habe. Partner und Banken seien bereit, das Unternehmen für die Umsetzung des Projekts zu finanzieren. Im Jahr 2024 werde das Unternehmen angesichts zahlreicher neuer gesetzlicher Regelungen eine Erhöhung des Stammkapitals anstreben, um sich auf Großprojekte vorzubereiten.
„Derzeit beträgt das Stammkapital des Unternehmens etwas über 7.000 Milliarden VND. Es ist notwendig, das Kapital auf mindestens 10.000 Milliarden VND zu erhöhen, um die Kapazität für Projekte sicherzustellen“, kommentierte Herr Thin.
Der Vorsitzende sprach über die Schwierigkeiten und sagte, dass nicht nur Dat Xanh, sondern fast alle Immobilienunternehmen derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien, insbesondere bei der Grundstücksentschädigung und der Rechtmäßigkeit von Projekten. Das Unternehmen habe jedoch Lösungen, um diese Schwierigkeiten zu bewältigen. In diesem Jahr werde das Unternehmen die rechtlichen Verfahren für acht Projekte abschließen, die im Zeitraum 2024–2025 umgesetzt werden sollen. Typische Projekte sind Gem Riverside, Gem Sky World und Opal Luxury.
Nam Long sieht 2024 noch als schwierig an
Auf der Jahreshauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2024 setzte sich die Nam Long Investment Corporation (NLG) das Ziel, einen Nettoumsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 506 Milliarden VND zu erzielen. Damit würde sich der Umsatz verdoppeln, der Gewinn jedoch nur um 5 % steigen.
Der Vorstand von Nam Long kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Herausforderungen und Chancen konfrontiert sei. Zu den Herausforderungen des Marktes zählen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten, eine Vertrauenskrise, große Lagerbestände, finanzielle Risiken und potenzielle Schuldenkrisen sowie langsame rechtliche Verfahren bei Projekten.
Der Markt bietet jedoch noch immer viele Chancen für Unternehmen, da die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist (bezahlbarer und sozialer Wohnungsbau), die Kreditzinsen gesunken sind und viele neue Gesetze erlassen wurden (Gesetz über Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte). Die Regierung ist daran interessiert, Hindernisse zu beseitigen und einen nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.
In diesem Zusammenhang hat NLG viele operative Strategien für 2024 vorgeschlagen, die auf unterschiedlichen Ausrichtungen basieren.
Dementsprechend wird sich das Unternehmen auf die Entwicklung erschwinglicher Wohnprodukte konzentrieren, die der Marktnachfrage entsprechen; die Umsetzung von Verkaufsrichtlinien vorantreiben; sich auf die Handhabung von Lagerbeständen, überfälligen Schulden und die Liquidation von Kundenverträgen konzentrieren; den Vorverkauf (Aktivitäten vor dem Verkauf) fördern; Umsatz und Gewinn in anderen Bereichen als dem Wohnimmobilienbereich erzielen, wie etwa Kapitalverkäufe, Projektaufteilung, Gewerbeimmobilien usw.
Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf die Klärung der Rechtmäßigkeit wichtiger Projekte wie Izumi, Paragon und VCD Phase 2.
Vinhomes mobilisierte erfolgreich Anleihen im Wert von 2.000 Milliarden VND
Die Vinhomes Joint Stock Company (VHM) hat gerade die erfolgreiche Ausgabe des Anleihepakets VHMB2426003 im Gesamtwert von 2.000 Milliarden VND bekannt gegeben.
Konkret handelt es sich um das auf dem Inlandsmarkt emittierte Anleihepaket VHMB2426003 mit einem Volumen von 20.000 Anleihen und einem Nennwert von 100 Millionen VND/Anleihe. Dieses Anleihepaket hat eine Laufzeit von 24 Monaten und wird am 15. April 2026 fällig.
Zuvor hatte Vinhomes Ende März 2024 zwei Anleihen im Gesamtwert von rund 4.000 Milliarden VND emittiert. Vinhomes machte keine detaillierten Angaben zum Zinssatz, Emissionszweck oder den Anleihegläubigern der neu emittierten Anleihen. Laut Angaben auf der Anleihenseite der Hanoi Stock Exchange (HNX) werden alle drei Anleihen (einschließlich der neu emittierten Anleihen) mit einem Zinssatz von 12 % pro Jahr verzinst.
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