Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden.

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ der Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Südliche Immobilienunternehmen warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ der Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Unternehmen warten Schlange auf „Rettung“

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ist 2024 ein Jahr voller Erwartungen für Immobilienunternehmen mit Projekten, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken und „gerettet“ werden müssen. Der Premierminister hat in diesem Jahr einen Lenkungsausschuss und Arbeitsgruppen der Regierung, des Premierministers und mehrerer lokaler Stellen eingerichtet, darunter die Arbeitsgruppe des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt, um die Probleme von Immobilienprojekten, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken, zu koordinieren und zu beseitigen.

Das Metro Star-Projekt soll 2024 „gerettet“ werden.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 übergab die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers typischerweise 64 Projekte zur Prüfung und Abwicklung nach Ho-Chi-Minh-Stadt, und die thematische Arbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt zehn Sitzungen ab, um 34 Projekte zu prüfen und abzuwickeln, von denen 8 Projekte abgeschlossen wurden.

8 Projekte mit rechtlicher Beilegung umfassen: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Bau eines Sozialwohnungsgebiets der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex der Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname ist Celadon City – Fortschrittsanpassung) der Gamuda Land Joint Stock Company; Landfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Song Da – Thang Long Hochhaus-Wohnprojekt, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsgebiet des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch noch 26 Projekte mit Problemen, die von den Abteilungen, Zweigstellen und der Stadt Thu Duc gemäß den Vorschriften bearbeitet werden. Insbesondere gibt es in der Stadt noch immer mehr als 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte mit „rechtlichen Problemen“, die nicht gelöst wurden.

Viele Investoren gaben an, dass sie gezwungen waren, ihre Geschäftstätigkeit einzustellen und mit dem Risiko einer „Insolvenz“ konfrontiert waren, weil ihre Projekte nicht „gerettet“ werden konnten, da Unternehmen Milliarden von Dong in diese Projekte gesteckt hatten.

So musste beispielsweise Gotec Vietnam Co., Ltd., Eigentümer eines Luxusapartmentprojekts im 7. Bezirk, die meisten seiner Mitarbeiter entlassen und im Zweischichtbetrieb arbeiten. Das Unternehmen gab an, dass ihm das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai 2021 eine Baugenehmigung für Phase 1 des Projekts mit zwei Untergeschossen und einem Obergeschoss erteilt habe. Die Baugenehmigung wurde jedoch später widerrufen, als das Unternehmen das Kellerfundament fertiggestellt hatte. Die Baugenehmigung wurde widerrufen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtliche Änderung der Landnutzung und die Projektübertragung der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (der Einheit, die diesen Landfonds zuvor an die Gotec Vietnam Company übertragen hatte) überprüft hatte.

Der Unternehmensvertreter sagte, das Unternehmen habe bislang mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Derzeit seien Einnahmen und Ausgaben in Höhe von rund 1.052 Milliarden VND verloren gegangen. Trotz jahrelanger Bitten um Hilfe sei das Projekt jedoch immer noch inaktiv.

Oder wie die Novaland Group mit einem 32 Hektar großen Projekt in Thu Duc City. Novaland hat das Kellerfundament dieses Mehrfamilienhauses fertiggestellt, musste den Bau jedoch seit 2017 einstellen. Von 2019 bis heute hat Novaland wiederholt darum gebeten, das Projekt zu „retten“, jedoch ohne Erfolg. Neben diesem Projekt warten derzeit Dutzende weiterer Projekte von Novaland auf ihre „Rettung“ .

Phuc Khang Company ist auch ein Unternehmen, das jeden Tag darauf wartet, zwei Wohnbauprojekte im Bezirk Tan Phu und in der Stadt Thu Duc zu retten. Das Projekt in Tan Phu wartet seit sieben Jahren auf seine „Rettung“, ist aber noch immer nicht an der Reihe, und das Projekt in der Stadt Thu Duc wartet ebenfalls seit fünf Jahren auf seine „Rettung“ .

Auch das Joint Venture von TTC Land und Vietcomreal, das trotz Fertigstellung des Grundrisses des Projekts auf seine Rettung wartet, konnte das Charmington-Iris-Projekt nicht „retten“. Bekanntlich wurde diesem Projekt im Jahr 2020 die Baugenehmigung entzogen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Projektgrundstücks von der Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) in ein Joint Venture mit einem malaysischen Partner zur Gründung der Malaya Vietnam Company Limited (MVG) überprüft hatte, da dieses Grundstück zu diesem Zeitpunkt eine Glasverpackungsfabrik war, die der Produktion diente...

Viele Probleme müssen im Jahr 2025 gelöst werden

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2015–2023 138 kommerzielle Wohnungsbauprojekte gab, die von den zuständigen Behörden zur Investition genehmigt wurden oder deren Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren stimmte. Tatsächlich würden jedoch nur 52 Projekte mit einer Landnutzungsgröße von 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) und 41.637 Häusern umgesetzt, darunter 35.556 Wohnungen und 6.081 niedrige Häuser.

Darüber hinaus gibt es bis zu 86 kommerzielle Wohnungsbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die noch nicht realisiert wurden. Dabei handelt es sich um Projekte mit rechtlichen Problemen, die auf Rettung warten. Da die Investitionspolitik jedoch genehmigt wurde, werden sie als „Inventar“-Projekte eingestuft.

Genauer gesagt gibt es laut Herrn Chau in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 30 Projekte, deren Bau eingestellt wurde. Die Flächennutzungsgröße beträgt bis zu 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) mit 21.676 Häusern, darunter 18.826 Wohnungen und 2.850 Flachbauten. Bis zu 56 Projekte wurden nicht gebaut. Die Flächennutzungsgröße beträgt 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) mit 32.375 Häusern, darunter 28.160 Wohnungen und 4.215 Flachbauten. Unter den 56 Projekten, die nicht gebaut wurden, befindet sich ein Projekt noch im Prozess der Baufeldräumung. Dabei handelt es sich um das Investitionsprojekt zum Bau der technischen und sozialen Infrastruktur des Wohnzentrums Tan Tao – Bereich A, Bezirk Binh Tan, mit einer sehr großen Flächennutzungsgröße von bis zu 329,96 ha.

„Die 86 Projekte sind aus vielen Gründen auf Eis gelegt, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme, die in naher Zukunft mit den gerade erlassenen Gesetzen und untergesetzlichen Dokumenten im Wesentlichen gelöst werden. Die Tatsache, dass im Zeitraum 2015-2023 86 Projekte auf Eis liegen, hat jedoch negative Folgen für die Wirtschaft“, sagte Herr Chau.

Herr Chau ging genauer auf die negativen Folgen dieser Projekte ein und sagte, dass die Gesamtfläche von bis zu 964,38 Hektar bei 86 „Inventarprojekten“ zu einer extremen Verschwendung von Landressourcen führe, da sie gegen den Grundsatz der wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung des Bodengesetzes verstoße.

Darüber hinaus beträgt die Gesamtzahl der Häuser in 86 „Bestandsprojekten“ bis zu 54.051 Einheiten, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 Flachbauten, was den Mangel an Wohnraum und das Ungleichgewicht der Wohnprodukte verschärft und zu einem Phasenunterschied im oberen Wohnsegment sowie einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt und der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren ist, wodurch die Kaufkraft der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft überschritten wird.

Gleichzeitig führte die Gesamtzahl von 86 „Inventar“-Projekten dazu, dass 86 Investoren in ein Dilemma gerieten, Geschäftsmöglichkeiten verloren und Kapital vergruben, während die Ressourcen der Unternehmen auch die Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft sind.

„Daher fordert der Verband die zuständigen staatlichen Stellen auf, dringend Maßnahmen zu ergreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Bestandsaufnahmeprojekte wieder aufzunehmen“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass 2025 ein Jahr großer Erwartungen für Immobilienunternehmen sein werde, da die Projekte auf eine „Rettung“ warten. Denn mit der Verabschiedung von drei Gesetzen – dem Immobiliengesetz, dem Grundstücksgesetz und dem Wohnungsgesetz – befinden sich diese Projekte ebenfalls in der „Rettungsphase“ und können 2025 erfolgreich gerettet werden. Dies ist auch der Schlüssel zur Regulierung des Marktes und zur Eindämmung des Anstiegs der Immobilienpreise.

Laut Herrn Thang bemühen sich Investoren derzeit, alte Projekte wiederaufzunehmen und planen die Umsetzung zuvor aufgegebener Projekte. Diese Entwicklung dürfte viele Projekte wiederbeleben, Immobilienunternehmen den Fortbestand sichern und das Wohnungsangebot auf dem Markt bis 2025 erhöhen.

„Meiner Meinung nach wird es nach der Lösung rechtlicher Probleme mehr Kooperationen geben, um alte Projekte gemeinsam wiederzubeleben. Investoren mit Grundstücksfonds, die unter finanziellem Druck stehen, werden nach Unternehmen mit Cashflow suchen. Neue Unternehmen werden durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen Zugang zu attraktiven Grundstücksfonds erhalten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt in Zukunft immer knapper werden. Dies wird 2025 ein Höhepunkt des Marktes sein“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html