Die Regierung wird eine Resolution zum Thema Immobilien verabschieden.

Am Morgen des 17. Februar leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Die Konferenz fand vor dem Hintergrund einer seit fast einem Jahr anhaltenden Krise auf dem Immobilienmarkt statt, bei der die Zahl der insolventen Unternehmen um 40 % gestiegen ist.

Die „Großen“ des Mekong-Deltas haben eine Reihe von Empfehlungen abgegeben.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass im Jahr 2022 das Angebot an Immobilien und Wohnungen knapp sein werde; die Struktur der Wohnprodukte werde sich eher auf das mittlere bis gehobene Wohnungssegment konzentrieren und es werde einen Mangel an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen geben.

Laut dem Bericht der Staatsbank (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich im vierten Quartal 2022 auf fast 800.000 Milliarden VND; die ausstehenden einzelnen Unternehmensanleihen beliefen sich auf etwa 2 Millionen Milliarden VND, wovon über 400.000 Milliarden VND (mehr als 30 %) auf Immobilienunternehmen entfielen. Im Jahr 2022 war der Betrieb von Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Diese waren auf den erschwerten Zugang zu Kapitalquellen (Kredite, Anleihen usw.), steigende Zinssätze, Wechselkurse, Rohstoffpreise und die Unfähigkeit, Produkte zu verkaufen usw. zurückzuführen. Dies führte dazu, dass viele Unternehmen und Betriebe ihren Investitionsumfang reduzieren, den Personalbestand rationalisieren (einige Unternehmen reduzierten bis zu 50 % ihrer Belegschaft), Investitions- und Bautätigkeiten für einige Projekte stoppen oder verschieben, die Umsetzung neuer Projekte einstellen usw. mussten. Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt führten zu Schwierigkeiten für Bauunternehmer, Materiallieferanten und viele andere Branchen und beeinträchtigten die soziale Sicherheit.

Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Novaland Real Estate Corporation, empfiehlt die Notwendigkeit einer Mechanismusunterstützung. Er schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank Regelungen erlassen sollten, die es Banken ermöglichen, die Kreditkonsolidierung für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, zu verschieben und aufrechtzuerhalten. So haben Unternehmen Zeit, auf die Erholung des Marktes und den Abschluss der rechtlichen Verfahren zu warten. „Rechtzeitige Unterstützung ist sehr wichtig, um zu verhindern, dass 10 bis 20 % der ausstehenden Schulden der Wirtschaft in uneinbringliche Forderungen umgewandelt werden“, sagte Nhon.

Die Verantwortlichen von Novaland haben die Regierung um Unterstützung bei der Lösung von Problemen auf dem Immobilienmarkt gebeten. Im Bild: NovaWorld Phan Thiet-Projekt. Foto: SON NHUNG

Auch die Zinssätze sind heute ein großes Problem für Unternehmen. Herr Nhon sagte, die Zinssätze seien seit Ende 2022 recht stark gestiegen, wobei einige Kredite um fast 30 % zugelegt hätten. Der Vorsitzende von Novaland schlug der Regierung, der Staatsbank und den Geschäftsbanken vor, Maßnahmen zur Senkung des Einlagenzinsniveaus zu ergreifen und damit die Kreditzinsen rasch zu senken. Der Vorsitzende von Novaland empfahl der Regierung außerdem, bald ein Dekret zur Änderung des Dekrets 65 über die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erlassen.

Auch Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, sprach auf der Konferenz die rechtliche Frage an und betonte, dass es sich hierbei um ein schwerwiegendes Problem handele. Neben Kreditschwierigkeiten und einem knappen Wohnungsangebot seien Angebot und Nachfrage nicht im Einklang, so Hoa, und Unternehmensanleihen könnten nicht ausgegeben werden. Aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten seien die Unternehmen nicht in der Lage, ihren tatsächlichen Bedarf zu decken. „Wenn die Schwierigkeiten anhalten und keine zeitnahen Lösungen gefunden werden, werden viele Immobilienunternehmen schließen und in Konkurs gehen müssen, und das ohnehin schon mangelhafte Angebot auf dem Markt wird sich noch weiter verschärfen“, befürchtete Hoa.

Die Regierung und die Nationalversammlung müssen sich einmischen.

Der Generaldirektor einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt war ebenfalls besorgt über den Mechanismus und die rechtlichen Fragen. Nach der Konferenz sagte er, dass das Projekt der Firma über alle notwendigen Verfahren und rechtlichen Dokumente verfüge und fast abgeschlossen sei, die örtliche Verwaltung es jedoch aufgrund eines ungeeigneten Mechanismus nicht handhabe, was zu einer langen Verzögerung des Projekts geführt habe, was der Firma Schwierigkeiten bereitet und große Verluste verursacht habe.

„Die Konferenz hat im Wesentlichen viele allgemeine Probleme des Immobilienmarktes gelöst, indem sie Anweisungen zur Finanz- und Kreditpolitik gegeben hat … aber vor allem für Wohnprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen, Sozialwohnungen … Das ist auch ein gutes Signal für die Stabilität und Nachhaltigkeit des Marktes“, kommentierte diese Person.

Der Leiter einer Immobilienfirma, deren Kapital zu 99,78 % im Staatsbesitz ist, erklärte unterdessen, das Projekt des Unternehmens sei für vier Jahre „eingefroren“, nur weil der Name der Aktiengesellschaft nach der Umwandlung in ein Aktienunternehmen nicht entsprechend der allgemeinen Regierungspolitik aktualisiert worden sei. Dieser Leiter verfolgte die Konferenz von Anfang an und sagte, die Konferenz sei die letzte Hoffnung auf praktische Lösungen für die Schwierigkeiten der Unternehmen.

Der schnellste Weg, die Situation zu retten, besteht derzeit darin, die Lösung jedes einzelnen Projekts in Betracht zu ziehen. Bei Projekten, die mitten im Projektverlauf umgesetzt werden, ist es notwendig, Unterstützung in Betracht zu ziehen und Schwierigkeiten zu lösen, um das Produkt fertigzustellen. „Investoren können Produkte verkaufen, Eigenheimkäufer haben Häuser, Cashflow-Renditen, Unternehmen können Bankkredite abbezahlen, Forderungsausfälle reduzieren … Zu diesem Zeitpunkt wird der Markt definitiv klar sein“, äußerte diese Person ihre Meinung.

Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, die Stadt werde sich in der kommenden Zeit auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterunterkünfte und die Renovierung alter Wohngebäude konzentrieren. Der Umsetzungsprozess werde sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte konzentrieren, die in Bezug auf die Legalität im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden und für die die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte im Zusammenhang mit den Interessen der Bevölkerung noch nicht abgeschlossen sind.

Professor Dr. Hoang Van Cuong – Delegierter der Nationalversammlung und stellvertretender Rektor der National Economics University – sagte, dass zur Lösung der aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt die Beteiligung der Regierung an der Kreditvergabe, der Handhabung von Unternehmensanleihen und der Lösung rechtlicher Probleme erforderlich sei.

Laut Herrn Cuong sind rechtliche Probleme vor allem auf überlappende, widersprüchliche oder unklare gesetzliche Regelungen zurückzuführen. Daher haben die Verwaltungsbehörden Angst vor Verstößen und trauen sich nicht, Entscheidungen zu treffen. Die Überprüfung und Überarbeitung aller Verordnungen oder das Warten auf die Überarbeitung der entsprechenden Gesetze wird lange dauern. Daher ist ein zeitnahes und synchrones Handeln sowohl der Regierung als auch der Nationalversammlung erforderlich.

Auf Regierungsseite ist die Einrichtung eines Ausschusses zur Lösung rechtlicher Probleme von der zentralen bis zur lokalen Ebene erforderlich. Auf Seiten der Nationalversammlung ist die Verabschiedung einer Resolution zur sofortigen Lösung von Problemen und Konflikten in den gesetzlichen Regelungen erforderlich.

Im Geschäftsleben gibt es Gewinne und Verluste!

Zum Abschluss der Konferenz bemerkte der Premierminister, dass die politischen Reaktionen der relevanten Stellen (Verwaltungsbehörden, Unternehmen, Banken) noch immer langsam seien; Beamte hätten mancherorts und zu manchen Zeiten noch immer Angst vor der Verantwortung und trauten sich nicht, diese zu übernehmen, und die Unternehmen seien nicht wirklich flexibel und hätten die von ihnen selbst verursachten Probleme nicht umgehend gelöst.

Der Regierungschef betonte, je größer die Schwierigkeiten und Herausforderungen seien, desto stärker müssten die relevanten Akteure zusammenarbeiten, Verantwortungsbewusstsein entwickeln und Probleme im Geiste eines ausgewogenen Verhältnisses zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen gemeinsam bewältigen. Der Premierminister wies darauf hin, dass die Beseitigung der Schwierigkeiten im Einklang mit den Marktregeln, den Regeln von Angebot und Nachfrage sowie den Wettbewerbsregeln erfolgen müsse. Zudem müsse der Immobiliensektor anderen Branchen und Bereichen gleichgestellt werden. Insbesondere müsse das Gleichgewicht und die Harmonie von Angebot und Nachfrage, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln, die treibende Kraft für die Entwicklung sein, nicht für deren Verhinderung.

Was Aufgaben und Lösungen betrifft, beauftragte der Premierminister die staatlichen Verwaltungsbehörden mit der verstärkten Überprüfung, Ergänzung und Verbesserung der Institutionen, der Entwicklung von Plänen, der Überwachung, Inspektion und Lösung offener Probleme. Banken und Finanzinstitute müssen Kapitalflüsse regeln und Kreditprobleme lösen. Immobilienunternehmen müssen für sich selbst Verantwortung übernehmen, selbst verursachte Schwierigkeiten lösen, Segmente umstrukturieren und angemessene Preise festlegen, um die Liquidität zu fördern und ein profitables, aber harmonisches Geschäft anzustreben.

„Wenn wir Geschäfte machen, müssen wir Verluste ausgleichen. Wir können nicht immer Gewinn machen. Wir können keinen Gewinn verlangen, auch wenn die Dinge schwierig sind. Niemand wird uns bis zum Abend die Hand halten oder bis zum Morgen bei uns schlafen. Wir müssen zum Gemeinwohl beitragen“, betonte der Premierminister.

Die Regierungschefs verlangen von den Banken, unter Beteiligung der Staatsbank die Inputkosten und Einlagenzinsen zu senken und dadurch die Kreditzinsen zu senken, Schuldengruppen umzustrukturieren, Gebühren und Kosten zu reduzieren usw. Denn nur wenn sich die Wirtschaft entwickelt, können sich die Banken entwickeln.

Die Behörden aller Ebenen müssen Schwierigkeiten und Hindernisse im Verfahren beseitigen, den Bau beschleunigen, die Pläne an die örtlichen Gegebenheiten und Situationen anpassen und die Pläne strikt umsetzen. Insbesondere ist es wichtig, die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu wahren.

Die Regierung plant ein separates Projekt für den Wohnungsbau, den Bau von Arbeiterwohnungen und Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen. Die Regierung wird für diesen Sektor ein Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND in Erwägung ziehen.

Vor Abschluss der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh noch einmal, dass der Geist der Konferenz darin bestehe, Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, und dass „niemand irgendjemanden aus der Patsche helfen werde“.

Kein separater Kreditraum für Immobilien

Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, sie habe die Kreditinstitute angewiesen, weiterhin Kapital für Immobilienprojekte bereitzustellen, die den gesetzlichen Bedingungen entsprechen, Produkte verkaufen können, den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken und Betriebskosten sparen, um Kredite zu niedrigeren Zinssätzen vergeben zu können.

„Um einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln, müssen wir darauf abzielen, die Mehrheit der Menschen zu bedienen, insbesondere diejenigen mit echtem Wohnbedarf, und Spekulation, Preisinflation und Wucher einzuschränken. Was die Kreditorientierung betrifft, werden wir im Jahr 2023 um 14 bis 15 % wachsen, mehr als die 14,17 % des Vorjahres. Die Staatsbank verfügt nicht über einen separaten Raum zur Kontrolle von Immobilienkrediten“, sagte Frau Hong.

Bezüglich der Umstrukturierung der Schuldentilgung sagte Frau Hong, dass das Bauministerium alle Projekte überprüfen müsse, um festzustellen, welche Projekte spekulativ seien, welche mit Produktion und Gewerbe in Verbindung stünden und welche mit Handel und Dienstleistungen in Verbindung stünden, und auf dieser Grundlage eigene Antworten und Lösungen entwickeln müsse.

Viele Erwartungen für den Immobilienmarkt

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass auf der Konferenz viele praktische Fragen erörtert wurden. Es habe einen offenen und ehrlichen Dialog zwischen Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen gegeben. „Dadurch dürften rechtliche Probleme bald gelöst werden.“ Was die Kreditvergabe betrifft, so sei die Staatsbank auch an einer Umstrukturierung und Ausweitung der Schulden interessiert. Herr Chau bezeichnete dies als sehr positiv.

„Wir begrüßen die Entschlossenheit des Premierministers und der Ministerien, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes im Allgemeinen zu lösen und dabei dem sozialen Wohnungsmarkt und dem Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen besondere Aufmerksamkeit zu schenken“, erklärte Herr Chau.

Die soziale Stabilität steht immer an erster Stelle. Daher müssen laut Herrn Chau Unternehmen selbst, Kommunen, Ministerien und sogar Kunden Verantwortung für ihr eigenes Handeln übernehmen, damit alle Interessen im Einklang stehen und sich der Immobilienmarkt gesund entwickeln kann.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm