Condotel-Eigentümer reduzieren weiterhin massive Verluste, um die Investitionsrichtung zu ändern

Es ist schwierig, Waren loszuwerden, obwohl die Preise stark reduziert wurden

Der Besitz von Condotel-Hotelapartments war einst ein sehr „heißes“ Segment auf dem Immobilienmarkt und entwickelte sich zwischen 2016 und 2018 zu einem Trend, als eine Reihe von Produkten auf den Markt kam. Besonders in berühmten Touristenstädten Vietnams wie Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ) usw. sind Condotel-Produkte aufgrund der Gewinnversprechen des Investors auch bei Investoren gefragt.

Da das Angebot jedoch über viele Jahre hinweg kontinuierlich zunahm, wurde dieses Segment auf dem Markt bald „verwässert“ und geriet in eine Situation der Verlustreduzierung. Insbesondere während der COVID-19-Pandemie, als die Tourismusbranche zum Erliegen kam, offenbarten sich bei dieser Art von Investitionen weitere Schwächen auf dem Investitionsmarkt, wie etwa die Fähigkeit zur Erzielung von Gewinnen, Gewinnverpflichtungen und die Betriebskapazität der Investoren, die nicht den Erwartungen entsprach.

Seitdem gehört Condotel zu den Typen, von denen viele Informationen zur Verlustbegrenzung kommen, da die Anleger finanziell unter Druck stehen und diese Produkte teilweise nicht mehr halten wollen, weil sich die Verwertungsmöglichkeiten nicht wie erwartet entwickeln.

Auf Online-Immobilienmärkten werden noch immer viele Hotelapartments mit Verlust angeboten.

Herr Nguyen Quang Khai (Hanoi), Eigentümer von drei Condotels in Quang Nam , erklärte zu dieser „Belastung“, dass Condotels früher ein sehr vielversprechender Typ waren, wenn das Investitionskapital gering war. Man konnte sie entweder selbst vermieten oder einem Investor zur Nutzung überlassen. Gleichzeitig konnte die Familie jedes Jahr in ihrer eigenen Wohnung Urlaub machen.

„Die Auslastung verlief nicht wie erwartet. Es gab sogar Monate, in denen wir aufgrund des negativen Cashflows zusätzliches Geld zahlen mussten. Da ich etwas Kapital zurückgewinnen wollte, um in andere Kanäle zu investieren, habe ich auch mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber es gab keine Käufer“, erzählte Herr Khai.

Laut diesem Investor ist dies die Situation, mit der viele seiner Freunde und Verwandten konfrontiert sind, wenn sie Condotel-Wohnungen besitzen. Neben den Schwierigkeiten bei der Nutzung dieser Art von Immobilien gibt es noch viele rechtliche Probleme, die nicht vollständig gelöst sind. Daher ist das Kundenvertrauen in Condotel nach wie vor gering, was die Geschichte der Verlustbegrenzung zu einem schwierigen Problem macht.

Viele Investoren hängen seit Jahren an Hotelapartments, weil sie Verluste einfahren und es keine Käufer gibt.

Erwähnenswert ist, dass viele Condotel-Investoren auch dann in Konflikt mit dem Investor geraten, wenn die Gewinnverpflichtungen während der Wiederverkaufsphase nicht umgesetzt werden, wie es Frau Thanh Huyen (Hanoi), der Eigentümerin eines Condotel-Apartments in Da Nang, passiert ist. Sie hatte sich zu einer Gewinnbeteiligung mit einem Zinssatz von bis zu 12 % und einer Laufzeit von 8 Jahren verpflichtet, doch nach einiger Zeit kam dieser Investor seiner Verpflichtung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht nach.

„Neben meinem Fall sind auch viele Freunde, die in Condotels in Ha Long und Nha Trang investiert haben, in ähnliche Situationen geraten. Nachdem wir den Kunden eine Zahlungsverpflichtung eingegangen waren, gab es andere finanzielle und betriebliche Gründe, die zu Verhandlungen führten, um die vereinbarten Gewinne zu reduzieren oder die Zahlungen einzustellen“, sagte Frau Huyen.

Condotel-Markt hat weiterhin keinen Lichtblick

Angesichts der von Investoren aufgezeigten Probleme scheint sich der Condotel-Markt immer noch schwer von seinem Höhepunkt zu erholen. Der Marktbericht der DKRA vom Juli 2024 zeigt auch, dass diese Art von Condotel ohne Markt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist. Auch neues Angebot und Nachfrage wurden im Monat nicht verzeichnet.

Darüber hinaus sind bei vielen Condotel-Projekten noch immer rechtliche Fragen ungeklärt, und viele Investoren mussten Verkäufe verschieben, was zu einem sehr begrenzten Marktangebot führt. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, wobei sich der Primärkonsum hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND pro Einheit konzentriert. Die Primärpreise haben sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert. Anreizmaßnahmen, Zinsstützungen, Skonti usw. werden weiterhin häufig angewendet.

Angebot und Nachfrage nach Condotels erreichen im Juli 2024 ihren Tiefpunkt

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia Pacific, kommentierte diese Probleme wie folgt: Nicht nur in Vietnam habe das Condotel-Produkt Probleme, auch einige Projekte auf Bali (Indonesien) seien aufgrund mangelnder Sorgfalt bei der Entwicklung mit der gleichen Situation konfrontiert. Dieser Markt habe jedoch die Phase der „Explosion neuer Projekte“ hinter sich gelassen und entwickle sich langsamer und qualitativ besser.

Der Direktor von Savills Hotels merkte außerdem an, dass sich die allgemeine Marktnachfrage fast erholt habe, der Resortmarkt jedoch noch immer mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sei – vom Überangebot an einigen Orten, wenn viele Großprojekte in Betrieb genommen werden, bis hin zum Mangel an vielfältigem und qualitativ hochwertigem Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Reisezielen in der Region.

„In der Vergangenheit haben viele Investoren die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche überstürzt genutzt, ohne jedoch sorgfältig auf die Auswahl von Modellen und Produkten zu achten. Viele Projekte wurden gebaut, um dem Wachstum bestehender Gästegruppen gerecht zu werden, anstatt sich auf die Entwicklung neuer Produkte zu konzentrieren. Condotels in Küstenregionen sind ein Beispiel dafür. Wir sehen die Schwierigkeiten, mit denen viele Condotel-Projekte bei ungünstigen Marktbedingungen konfrontiert sind. Manche müssen die Umsetzung sogar vorübergehend aussetzen“, sagte Mauro Gasparotti.

Angesichts der oben genannten Kommentare gehen viele davon aus, dass insbesondere Condotels und der Resort-Immobilienmarkt die „Bodenzone“ nicht verlassen können. Alle müssen noch auf die Erholung der Tourismusbranche sowie die Beseitigung der noch bestehenden rechtlichen Engpässe warten. Viele erwarten, dass dies Ende 2024 oder Anfang 2025 der Fall sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html