Lichtblick auf dem Immobilienmarkt

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Die Bemühungen vieler Seiten haben zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Obwohl er nicht stark genug ist, um wieder aufzuleben, ist er der Gefahr eines „Einfrierens“ einigermaßen entgangen.

Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung. Unternehmen sind bereit, Produkte auf den Markt zu bringen. Immobilienkäufer interessieren sich derzeit für günstigere Preise, um eine Wohnung zu finden, die ihrem Einkommen entspricht.

Tatsächlich ist die Senkung der Immobilienpreise kein leicht zu lösendes Problem. Die Regierungspolitik zeigt jedoch allmählich Wirkung und stabilisiert den Immobilienmarkt. Insbesondere die überarbeiteten Bodengesetze, Wohnungsgesetze und Immobiliengesetze wurden kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedet und enthalten zahlreiche positive Anpassungen, die große Veränderungen für den Markt versprechen.

Eine aktuelle Umfrage von CBRE Vietnam zu den Absichten und Plänen von Investoren für 2024 zeigt, dass Vietnam hinsichtlich Anlagestrategie, -chancen und -mehrwert auf Platz zwei der begehrtesten Schwellenmärkte liegt, direkt hinter Indien.

Laut CBRE konzentrieren sich die meisten Investoren in Vietnam auf Industrie- und Büroimmobilien. Vietnams stabile und exportorientierte Wirtschaft hat wachsende Handelsaktivitäten angekurbelt und eine starke Nachfrage nach effizientem Lieferkettenmanagement und Logistik geschaffen.

Neben Gewerbeimmobilien stoßen auch Grundstücke für Wohnbauprojekte in Vietnam weiterhin auf großes Interesse. Viele Investoren suchen aktiv nach günstigen Immobilien oder Grundstücken von Eigentümern, die rechtliche oder finanzielle Schwierigkeiten haben. Dieser Trend unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des Wohnimmobiliensegments.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Investmentberatung (CBRE Vietnam), erklärte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten und bereit seien, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren. Dies gelte insbesondere in der aktuellen Situation, in der der Käufer vom Verkäufer profitiert, der als Investor nach langer Haltedauer bestimmter Vermögenswerte Kapital abstoßen muss.

Die Realität zeigt: Wenn der Markt mehr Anzeichen einer Erholung zeigt, ist es auch der Zeitpunkt, an dem die Unternehmen ihre Waren darauf vorbereiten, „auf der Welle mitzureiten“.

So arbeitet die Van Phuc Group beispielsweise mit Hochdruck daran, das erste Luxusapartmentprojekt im Stadtgebiet von Van Phuc City zu starten. Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Van Phuc Group), erklärte, dass die Gruppe in den letzten Jahren hauptsächlich Villen und Stadthäuser gebaut habe und nun Luxusapartments entwickle, um ihr Produktangebot zu diversifizieren und den Projektplanungen sowie den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.

„Laut Plan werden im ersten Quartal 2024 im Rahmen des neuen Apartmentprojekts über 200 Produkte auf den Markt kommen. Anschließend wird der Produktkorb schrittweise auf die folgenden Quartale verteilt. Die Gesamtzahl der Produkte des Projekts beträgt über 5.000. Derzeit ist die Infrastruktur des Projekts wie Schulen, Krankenhäuser, Straßen und Unterhaltungsbereiche für die Bewohner fertiggestellt. Darüber hinaus wird die Van Phuc Group die nächsten Villen- und Reihenhaussiedlungen des Van Phuc City-Projekts eröffnen“, informierte Frau Huong.

Die Novaland Group kündigte an, im Jahr 2024 mehr Personal für ihr Geschäftssystem einzustellen und sich dabei auf den Verkauf neuer Produkte in den Aqua City-Projektunterteilungen in Bien Hoa City (Dong Nai) sowie in den Resortprojekten in Phan Thiet City (Binh Thuan), Ba Ria – Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren. Darüber hinaus werden Häuser in Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria – Vung Tau, Dong Nai und Binh Thuan an Kunden übergeben.

Für die Hung Thinh Corporation gilt das Jahr 2024 als „entscheidendes“ Jahr für die Erholung des Wachstums, mit der Eröffnung neuer Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Projekten in Quy Nhon City (Binh Dinh).

Viele andere Immobilienentwickler wie Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group usw. haben ebenfalls die Einführung neuer Projekte geplant, die sich größtenteils auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums konzentrieren und sich hauptsächlich auf Märkte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Herr Tran Xuan Ngoc, Generaldirektor der Nam Long Group, erklärte, dass Unternehmen zur Vorbereitung auf die Erholung auf kleine Vorteile verzichten müssten, um den Kunden dabei zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen, indem sie kundenorientierte Richtlinien entwickeln, bei denen die Unternehmen eine koordinierende Rolle spielen und mit den beteiligten Parteien – von Banken bis hin zu Bauunternehmern und Lieferanten – zusammenarbeiten, um die besten Bedingungen für Eigenheimkäufer zu schaffen.

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