Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht des Wirtschaftsverbands der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist die Grundlage für die Landzuteilung, die auf den von den zuständigen Behörden genehmigten Projektphasen basiert, für Übergangsprojekte nicht geeignet.

Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht des Wirtschaftsverbands der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist es für Projekte im Übergangsgebiet nicht geeignet, die Landzuteilung auf der Grundlage der Genehmigung der einzelnen Projektphasen durch die zuständigen Behörden vorzunehmen.

Viele Immobilienprojekte in Dien Ban, Provinz Quang Nam, stehen vor zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen, die gelöst werden müssen. Foto: Linh Dan

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat vor kurzem eine Reihe von Behörden, darunter das Planungs- und Investitionsministerium, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium, das Industrie- und Handelsministerium, das Steueramt der Provinz, das Volkskomitee der Stadt Dien Ban und verwandte Behörden und Einheiten, gebeten, auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Führung zu übernehmen und sich mit verwandten Behörden und Einheiten abzustimmen, um den Inhalt der Empfehlungen und Vorschläge der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban hinsichtlich einiger Schwierigkeiten und Probleme im Produktions- und Geschäftsprozess von Unternehmen zu prüfen.

Nach Ansicht der Dien Ban Town Business Association wurde Projekten früher das Land in mehreren Phasen entsprechend der Räumungssituation zugeteilt. Jetzt jedoch ist die Landzuteilung auf Grundlage der von den zuständigen Behörden genehmigten Projektphasen nicht mehr für Projekte im Übergangsbereich geeignet.

Nach Angaben der Dien Ban Town Business Association wurden bisher Wohnungsbauprojekte nicht in Investitionsphasen unterteilt. Daher muss derzeit die vollständige Räumung des Baugeländes abgewartet werden, bevor die Grundstückszuteilung und -pacht erfolgen kann. Tatsächlich müssen viele Projekte die Umsiedlung vor Ort organisieren, und die Umsiedlung der Menschen muss organisiert werden, bevor die Landzuteilung genehmigt wird. Eine vollständige Räumung des Baugeländes innerhalb eines bestimmten Zeitraums ist unmöglich und nicht machbar.

Aus diesem Grund schlug die Dien Ban Town Business Association dem Volkskomitee der Stadt vor, dem Volkskomitee der Provinz zu empfehlen, die Landzuteilung wie bisher auf Einzelfallbasis zuzulassen, insbesondere für unvollendete Projekte, um so die Voraussetzungen für Investoren zu schaffen, das Projekt weiter abzuschließen und zur Nutzung zu übergeben.

Die Dien Ban Town Business Association berichtete, dass die Provinz derzeit die Übertragung und Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an Kunden stoppt, die die Übertragung von Grundstücken erhalten, für die Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, und zwar in einer Reihe von Projekten, bei denen die Infrastruktur noch nicht zu 100 % fertiggestellt ist und die noch nicht zur Nutzung übergeben wurden.

Dies wirkt sich direkt auf die Interessen der Kunden aus und führt zu zahlreichen Beschwerden, Klagen und Streitigkeiten von Kunden. „Im selben Projekt, sogar im selben Block, gibt es zwei angrenzende Grundstücke, von denen eines auf den Namen des Kunden übertragen wurde. Sie können frei gekauft, verkauft und übertragen werden, während der Kunde für das verbleibende Grundstück seine Steuerpflichten erfüllt und einen Übertragungsvertrag mit dem Investor unterzeichnet hat, ihm aber die Übertragung des Landnutzungsrechtszertifikats untersagt ist“, meinte der Vertreter der Dien Ban Town Business Association und schlug vor, dass das städtische Volkskomitee dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die weitere Unterteilung und Übertragung von Blöcken zu ermöglichen, denen Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden.

Laut der Dien Ban Town Business Association besteht die Politik der Provinz derzeit darin, für Infrastrukturbauprojekte Blocknutzungsrechte zu erteilen, eine Aufteilung und Übertragung von Grundstücken ist jedoch nicht zulässig. Erst wenn die Infrastruktur gemäß dem genehmigten Plan zu 100 % fertiggestellt ist, können eine Aufteilung und Übertragung von Grundstücken erlaubt werden.

„Wenn das Zertifikat zwar ausgestellt, aber nicht übertragbar ist, was macht der Investor dann mit dem Zertifikat? Die Bank wird die Hypothek nicht annehmen, denn wenn das Zertifikat nicht übertragbar ist, vergibt sie auch kein Darlehen. Um das Zertifikat zu erhalten, muss der Investor Landnutzungsgebühren an den Haushalt zahlen. Das Kapital ist im Haushalt für Infrastrukturinvestitionen gebunden, aber es ist nicht bekannt, wann das Kapital mobilisiert wird“, fragte sich der Vertreter der Dien Ban Town Business Association.

Aus diesem Grund schlug die Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban vor, dass das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die Ausgabe roter Bücher sowie die Aufteilung und Übertragung von Grundstücken für Projekte mit im Wesentlichen fertiggestellter Infrastruktur zu ermöglichen.

Darüber hinaus empfahl diese Einheit den lokalen Behörden, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Beschaffung und Übergabe der technischen Infrastruktur von Projekten, den Baumaterialpreisen, der Knappheit von Erdauffüllmaterialien, dem Zugang zu Kreditkapital usw. zu beseitigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html