Wie steigen die Immobilienpreise in Vietnam im weltweiten Vergleich?

Auf der Konferenz „Vietnam Real Estate 2024“, die am Morgen des 3. Dezember stattfand, kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, dass die Immobilienpreise in Vietnam im weltweiten Vergleich schnell steigen.

Der Experte zitierte Daten des Global Property Guide, die zeigen, dass die Immobilienpreise in Vietnam stärker gestiegen sind als in vielen Industrieländern der Welt. Demnach lag das Preiswachstum in Vietnam in den letzten fünf Jahren bei 59 % und damit höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %).

Aufgrund der rapiden Preissteigerungen beträgt die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam nur noch 4 %, während in vielen anderen Ländern wie den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA die Rendite aus Immobilienmieten zwischen 5 und 7 % liegt.

Laut Herrn Quoc Anh gehört Vietnam trotz des rapiden Anstiegs der Immobilienpreise mit 90 % immer noch zu den Ländern mit der höchsten Immobilieneigentumsquote der Welt und ist damit höher als in einigen Ländern Südostasiens wie Singapur (88 %) und Indonesien (84 %) und höher als in den USA (66 %) und Australien (66 %).

Zahlen des Global Property Guide zeigen, dass die Immobilienpreise in Vietnam stärker gestiegen sind als in vielen Industrieländern der Welt. (Illustration: Minh Duc)

Einer Umfrage von PropertyGuru Vietnam zufolge, die auf Daten basiert, die Durchschnittsgehälter mit Immobilienpreisen in der Vergangenheit und Gegenwart vergleichen, ist zu erkennen, dass junge Menschen heute noch immer große Schwierigkeiten beim Kauf eines Hauses haben.

Demnach musste ein junger Mensch der Generation 7X im Jahr 2004 bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 1,8 Millionen VND/Monat etwa 31,3 Jahre arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer 60 m² großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis lag bei etwa 600 Millionen VND/Wohnung, bei einem Mobilisierungszinssatz von 7,4 %/Jahr.

10 Jahre später (2014) muss ein junger Mensch der Generation 8X bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 5,5 Millionen VND/Person 22,7 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer 60 m² großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis beträgt etwa 1,5 Milliarden VND/Wohnung und der Zinssatz beträgt etwa 6 %/Jahr.

Und bis 2024 muss ein junger Mensch, der in den 90er Jahren geboren wurde, bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat 25,8 Jahre lang arbeiten und sparen, um eine Wohnung von etwa 60 Quadratmetern zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet, unter der Bedingung eines Mobilisierungszinssatzes von 4,5 %.

Aufgrund des obigen Vergleichs ist Herr Nguyen Quoc Anh der Ansicht, dass junge Menschen aller Generationen noch immer lange Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Eigenheim besitzen zu können.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-the-nao-so-voi-the-gioi-ar911194.html