Das Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt verlangsamt sich.

Viele Indikatoren sind gesunken

Dementsprechend wuchsen die Immobiliengeschäftsaktivitäten in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum um minus 11,58 % und machten 3,5 % des Bruttoinlandsprodukts der Stadt aus. Allein im zweiten Quartal 2023 betrug die negative Wachstumsrate bis zu 16,2 %. Auch die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft gingen im gleichen Zeitraum um 8,3 % zurück. Davon gingen die ersten vier Monate des Jahres um 14,6 % zurück, die ersten fünf Monate des Jahres um 11,5 %.

Die oben genannten Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt in der letzten Zeit aufgrund zahlreicher Marktfaktoren noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte. Derzeit gibt es jedoch Anzeichen einer Erholung, die den Rückgang verlangsamt und zu einer allmählichen Erholung der Bauindustrie führt.

In Bezug auf die Lizenzierung wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 689 neue Einheiten gegründet (minus 52,6 %), wobei das eingetragene Kapital 26.750 Milliarden VND erreichte (minus 63,5 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022. Es gab drei neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 5,8 Millionen USD. 4 Projekte wurden mit einem eingetragenen Kapital von 25,6 Millionen USD angepasst und 25 Kapitaleinlagen mit 99,6 Millionen USD.

Die gesamten ausländischen Investitionen in den Immobiliensektor beliefen sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf 131 Millionen US-Dollar. Dies ist eine bedeutende Zahl, da im ersten Quartal 2023 lediglich 6,9 Millionen US-Dollar investiert wurden. Es gab keine neuen Projekte oder Kapitalanpassungen. Dies zeigt, dass ausländische Investoren weiterhin am vietnamesischen Immobilienmarkt interessiert sind. Sie haben sogar hohe Erwartungen an die bevorstehende Erholung und sind bereit, in diesem Bereich zu investieren.

Die oben genannten Anzeichen zeigen, dass die Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt positive Entwicklungen gezeigt haben.

Die Immobiliengeschäftsaktivitäten in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen Anzeichen einer Erholung.

In jüngster Zeit hat die Stadt zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Unternehmen zu unterstützen, die mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sind, insbesondere mit rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Projekt. Konkret hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 17. Mai 2023 die offizielle Mitteilung Nr. 2049/UBND-DT an die Arbeitsgruppe des Premierministers herausgegeben, die sich mit der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen befasst, um der Arbeitsgruppe über die Ergebnisse der Umsetzung der Anforderungen sowie einige Vorschläge und Empfehlungen zu berichten.

Die Stadt hat insbesondere Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Investitionsprojekten für den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten klassifiziert. Gleichzeitig wurden Probleme im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung, Investitionen und anderen Themen gruppiert. Für jedes Problem hat die Stadt spezifische Vorschläge und Empfehlungen zur Lösung.

8 Projekte zum Verkauf

Im zweiten Quartal 2023 bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt die Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte von 8 Projekten mit insgesamt 6.313 Häusern. Dies entspricht einem Rückgang von 18,6 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 (7.753 Häuser) und einem Rückgang von 33,24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im zweiten Quartal 2022 (9.456 Häuser).

Die Stadt wies außerdem darauf hin, dass es sich bei den für den Verkauf und Mietkauf von Wohnraum in diesem Quartal in Frage kommenden Projekten um Projekte handelt, die in den Vorjahren umgesetzt wurden und deren Kapitalmobilisierungsverfahren erst im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein werden. Daher geben die oben genannten Daten keine Auskunft über die tatsächliche Situation des aktuellen Immobilienmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ebenfalls im zweiten Quartal 2023 wurde das Hochhaus-Apartmentprojekt, das Handel, Dienstleistungen und Büros in Thu Duc City mit einer Grundstücksfläche von über 7.700 m2 und einem Umfang von 650 Wohnungen kombiniert, für die Investitionspolitik genehmigt.

Darüber hinaus realisiert die Stadt 30 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit knapp 34.000 Wohnungen und 222 Flachbauten. Ein Wohnbauprojekt mit 166 Einheiten wurde in diesem Quartal fertiggestellt. Die Stadt realisiert außerdem fünf Sozialwohnungsprojekte mit 3.788 Einheiten. Ein Projekt wird im zweiten Quartal 2023 neu lizenziert.

Um den „Durst“ dieses Segments zu stillen, werden zahlreiche Sozialwohnungsprojekte umgesetzt.

Insbesondere gibt es in der Stadt keine Projekte, die die Übertragung von Grundstücken mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern ermöglichen, und es gibt keine Ferientourismusprojekte .

Im zweiten Quartal 2023 konnten Unternehmen aufgrund der Lockerungspolitik der Banken auf Kreditkapital zugreifen, doch Prognosen zufolge hat sich der Immobilienmarkt der Stadt im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 aufgrund fehlender Neubauprojekte nicht wesentlich verändert.

In der Zwischenzeit müssen sich die Regierung und die Stadtverwaltung weiterhin auf die Vervollkommnung des Rechtsrahmens, die Lösung interner Schwierigkeiten und die Förderung der Liquidation fertiger Produkte konzentrieren. Um den Immobilienmarkt bald wiederzubeleben, müssen viele neue Produkte auf den Markt gebracht werden, insbesondere im Niedrigpreissegment, das den Bedürfnissen der Menschen entspricht.

Quelle: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html