Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern.

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Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, aber noch keinen wirklichen Durchbruch erlebt.

Laut batdongsan.com.vn erholte sich der Immobilienmarkt im vergangenen August im Vergleich zum Juli 2023. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Immobilienkäufen landesweit um durchschnittlich 5 %; die Zahl der Immobilienangebote stieg im Vergleich zum Juli 2023 ebenfalls um 2 %.

Die Krise auf dem Immobilienmarkt könnte bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern, Abbildung 1. — Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern. (Foto: LD)

Auf dem Hanoi -Markt war im August Grundstücke die am stärksten nachgefragte Immobilienart, ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Juli 2023. Auch Wohnungen, Privathäuser, Stadthäuser und Villen verzeichneten ein um 7 bis 9 % gestiegenes Interesse. Die Zahl der Suchanfragen nach Projektgrundstücken ging jedoch im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit benötigt, um sich zu erholen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen im August am stärksten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Projektgrundstücken blieb im Vergleich zum Juli 2023 stabil und stieg um 2–4 %. Grundstücke sind die einzige Immobilienart mit einem Rückgang von 1 % im Vergleich zum Juli 2023.

Die Nachfrage nach Mietimmobilien stieg im August landesweit um durchschnittlich 9 %, die Zahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Juli 2023 um 2 % zurück. Insbesondere die Zahl der Mietinteressenten stieg stark an, mit einem Anstieg von 38 % in Hanoi und 32 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist die Hauptsaison für die Einschreibung und Rückkehr der Schüler, daher steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen von Schülern.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, kommentierte: „Das Problem der Angebotsknappheit hat tief verwurzelte Ursachen wie Kapitalengpässe und rechtliche Probleme.“

Beide Probleme haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt nicht nur mit einem Angebotsmangel, sondern auch mit zahlreichen anderen damit verbundenen Herausforderungen konfrontiert ist. Der Experte beobachtete den Markt in letzter Zeit und sagte, dass sich dieser im Vergleich zu den Erwartungen nur um etwa 30 % erholt habe.

Die Anzeichen einer Erholung stehen im Einklang mit einer Wirtschaft , die sich eher U-förmig als V-förmig entwickelt, also einer Wirtschaft, in der nicht nur der Immobiliensektor, sondern auch viele andere Branchen und Sektoren mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Herr Nghia prognostiziert, dass die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bis zum zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres anhalten könnten. Ein Segment und eine Kategorie, die voraussichtlich das Eis auf dem Immobilienmarkt brechen werden, ist der Sozialwohnungsbau, dessen Angebot bisher nicht stark ausgebaut wurde. Unternehmen hatten bisher nicht die „Freiheit“, sich am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen.

Herr Nghia sagte jedoch, dass die Regierung zur Förderung eines günstigen Angebots die Preisspanne für diese Art von Wohnraum regulieren müsse. In China gibt es klare Regelungen für die Preisspanne von Niedrigpreisimmobilien.

„Ohne die Schaffung stabiler Immobilienpreise kann die Immobilienmarktkrise nicht gelöst werden“, betonte Herr Nghia.

Um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen, hat die Regierung zudem drastische Maßnahmen ergriffen. So wurde beispielsweise die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 veröffentlicht, die eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht. Außerdem wurden Arbeitsgruppen eingerichtet, um unter Beteiligung von Unternehmen die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Transformation des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit bei.

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