Der Staat wird alte Wohnhäuser sanieren und umbauen.

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Der Entwurf des Mehrfamilienhauserlasses hat den Weg für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Projekte durch Planung geebnet. Darüber hinaus ist der Staat bereit, die Umsetzung zu übernehmen, wenn sich keine Unternehmen beteiligen.

Am 27. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zur Fertigstellung des Dekretentwurfs abgegeben wurden, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Wohnraum und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern (Mehrfamilienhausdekret) detailliert beschrieben werden.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte, dass der Dekretsentwurf die Verantwortung des Staates bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Wohnhäusern aufzeigen und in die Stadtplanung, die Zonenplanung und die lokalen Wohnungsbauprogramme integriert werden müsse.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte, dass der Dekretsentwurf die Verantwortung des Staates bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern aufzeigen müsse. Foto: VGP

„Die Vorschriften zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern müssen der Realität nahe kommen. Stadtplanung, Pläne und Wohnungsbauprogramme müssen einen Schritt voraus sein“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh besteht der Verordnungsentwurf für Mehrfamilienhäuser aus acht Kapiteln und 48 Bestimmungen. Insbesondere sieht er Anreizmechanismen für Unternehmen vor, die sich an der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern beteiligen. Sollte das Projekt keinen Investor finden, übernimmt der Staat die Umsetzung mit Haushaltsmitteln.

Das Bauministerium wird die Stelle sein, die wissenschaftliche Kriterien, Verfahren, Verantwortlichkeiten und Befugnisse für die Inspektion, Bewertung und Erstellung einer Liste von Wohnhäusern bereitstellt, die noch in Gebrauch sind, deren Baufälligkeit abgelaufen ist, für die eine Renovierungsfrist gilt und die dringend umgesiedelt werden müssen.

Bezüglich der Regelungen zur Auswahl von Investoren für Renovierungs- und Umbauprojekte wies der Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbands (VNRea) darauf hin, dass in Fällen, in denen das Wohngebäude veraltet ist oder aus Sicherheitsgründen abgerissen werden soll, die Zustimmung aller Eigentümer nicht erforderlich sei. In den übrigen Fällen sei hingegen weiterhin die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich.

„Die Möglichkeit, dass Menschen mit Unternehmen über die Durchführung von Projekten zur Renovierung und zum Bau von Wohnhäusern verhandeln, wird bevorzugt, aber die staatlichen Verwaltungsbehörden müssen bei der Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts weiterhin die Rechte der Menschen überwachen und sicherstellen“, bemerkte der stellvertretende Ministerpräsident.

Bei dem Treffen wiesen viele Experten auch offen auf einige Schwierigkeiten bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern hin. Typisch ist die Frage der Gewährleistung der Rechte von Haushalten, insbesondere derjenigen, die im Erdgeschoss wohnen und arbeiten.

Ein Vertreter von VNRea erklärte, dass viele Mehrfamilienhäuser nicht renoviert oder umgebaut werden könnten, weil die Bewohner der ersten Etage mit der Vereinbarung mit dem Investor nicht einverstanden seien. Der Grund dafür sei, dass diese Haushalte nicht wie bisher im Erdgeschoss wohnen würden.

Der stellvertretende Ministerpräsident stimmte diesem Vorschlag zu und sagte, dass im Dekretsentwurf Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte, die eine Umsiedlung vor Ort umsetzen, klar festgelegt werden müssten. Haushalten im Erdgeschoss müsse beim Kauf oder der Miete von Flächen im Erdgeschoss zum Wohnen und für geschäftliche Zwecke Vorrang eingeräumt werden. Gleichzeitig müsse ein Kriterienkatalog entwickelt werden, um den Koeffizienten für die Umwandlung der Wohnfläche in alten Wohnungen in neue Wohnungen zu bestimmen.

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