Viele Gemeinden „entfesseln“ die Landaufteilung und -unterteilung

Wiederherstellung der Rechte der Menschen

In Hanoi hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nach über einem Jahr des „Verbots“ der Landaufteilung vor kurzem das Dokument Nr. 2869 zur Aufhebung des Dokuments 1685 herausgegeben. Dementsprechend forderte diese Behörde die Volkskomitees der Bezirke, Städte, relevanten Behörden und Einheiten auf, die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landaufteilung und Landkonsolidierung für Landnutzer gemäß den Vorschriften zu prüfen und zu lösen.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi am 22. März 2022 das Dokument Nr. 1685 herausgegeben, in dem die Volkskomitees der Bezirke und Städte aufgefordert wurden, die Entgegennahme und Bearbeitung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landaufteilung für landwirtschaftliche Grundstücke, Grundstücke mit Wohngrundstücken und landwirtschaftlichen Flächen auf demselben Grundstück sowie nicht landwirtschaftliche Grundstücke, die keine Wohngrundstücke sind, vorübergehend einzustellen.

Nach der Veröffentlichung dieses Dokuments kam der Immobilienmarkt, insbesondere in den Vororten, zum Erliegen. Darüber hinaus wurden auch die Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt, da ihr Recht auf eigene Grundstücke eingeschränkt wurde.

Eine Unterteilung in der Provinz Dong Nai

Anfang Mai 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong zudem ein Dokument, mit dem die Gültigkeit aller zuvor vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Dokumente zur Landaufteilung und -konsolidierung in der gesamten Provinz aufgehoben wurde. Dies bedeutet, dass die Menschen gemäß Beschluss 40 aus dem Jahr 2021 ihre Grundstücke wieder normal aufteilen und trennen dürfen.

Zuvor hatte die Provinz Lam Dong zahlreiche Gesetze erlassen, die die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken in der Provinz einschränkten, sowie strenge Vorschriften für das Bau- und Immobiliengeschäft. Unmittelbar nach Erlass dieser Gesetze wurden die Rechte der Bevölkerung im Zusammenhang mit der Aufteilung und Trennung von Grundstücken in der Provinz stark eingeschränkt, und die Bevölkerung bat um Hilfe, um diese Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Der Immobilienmarkt in der Provinz Lam Dong kam daraufhin zum Stillstand.

Ebenfalls in der Provinz Ha Nam unterzeichnete der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, ein Dokument, in dem er die Stellungnahme des Volkskomitees der Provinz Ha Nam zum Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur weiteren Aufteilung von Grundstücken zwischen Haushalten und Einzelpersonen bekannt gab. Die Umsetzung erfolgt ab dem 3. Juli.

Straffes Planungsmanagement

Mit dem Dekret 35 der neu geschaffenen Regierung wurde es den Volkskomitees der Provinzen vor kurzem gestattet, Bereiche zu regeln, in denen Land in Form von Parzellenteilungen und Grundstücksverkäufen übertragen werden kann, ohne dass hierfür die Stellungnahme des Bauministeriums erforderlich ist.

Dementsprechend ändert und ergänzt das Dekret Nr. 35 der Regierung eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11 über das Investitionsmanagement in der Stadtentwicklung und ermöglicht es dem Volkskomitee der Provinz, die Bereiche festzulegen, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können. Dabei werden die gesetzlichen Bestimmungen zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft eingehalten, ohne dass die Stellungnahme des Bauministeriums eingeholt werden muss.

Um in Grundstücke aufgeteilt und verkauft zu werden, muss das Projekt den städtebaulichen Vorgaben entsprechen; die Infrastrukturinvestitionen für das gesamte Projekt oder gemäß genehmigter Investitionsphasen abgeschlossen sein; der Wohnungsbau muss die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des genehmigten Projektfortschritts gewährleisten.

Gleichzeitig liegt das in Parzellen aufgeteilte und zu verkaufende Gebiet nicht an einem Ort mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, es grenzt an Straßen auf regionaler Ebene oder höher und an die wichtigsten Landschaftsstraßen im Stadtgebiet; der zentrale Bereich und die Umgebung der Arbeiten sind architektonische Highlights im Stadtgebiet.

Die Volkskomitees der Provinzen legen auf der Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme der einzelnen Stadtgebiete, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Planungsstandards Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Land an Personen zum Bau eigener Häuser übertragen werden können.

Laut Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, kaufen die meisten Menschen in den Vororten Hanois parzellierte Grundstücke nur, um Profit zu machen. Der Markt befindet sich derzeit jedoch in einer schwierigen Lage und ist von geringer Liquidität geprägt. Daher ist es unwahrscheinlich, dass sich der Preis für Grundstücke in Vororten derzeit weiter erholt. Eine erneute Erlaubnis zur Parzellierung von Grundstücken könnte Investoren mehr Sicherheit geben und die Liquidität im Grundstückssegment ankurbeln.

In den Provinzen hingegen haben parzellierte Grundstücke aufgrund ihrer niedrigen Preise und der Tatsache, dass sie nicht nach dem 1/500-Modell gebaut werden müssen, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung gedeckt. Gleichzeitig haben sie auch zur Verschönerung der Städte und zur Migration von Menschen aus den Innenstädten in die Vororte beigetragen.

Parzelliertes Land deckt den Bedarf der Menschen an bezahlbarem Wohnraum.

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang ist die Nachfrage nach Immobilienparzellierungen sehr groß, insbesondere in Provinzen, in denen der Immobilienmarkt noch unterentwickelt ist und die Menschen noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Daher sind Parzellierungsprojekte mit niedrigen Preisen für die meisten Einwohner geeignet. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Management vernachlässigt oder gelockert werden sollte. Um die Interessen der Unternehmen in Einklang zu bringen, den Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken und den Verwaltungsanforderungen des Staates gerecht zu werden, müssen Parzellierungsgebiete auch hinsichtlich der technischen und sozialen Infrastruktur genehmigt und streng verwaltet werden.

Insbesondere in Siedlungsgebieten müssen die lokalen Behörden bei der Genehmigung von Infrastruktur und Grundstückstrennung die Infrastrukturplanung sorgfältig prüfen. Dies erfordert eine Straßenbreite von etwa sieben Metern, beidseitige Gehwege und Entwässerung. Das Straßennetz muss zudem an bestehende Verkehrswege angebunden sein. Die Stromversorgung muss unterirdisch erfolgen und über eine saubere Wasserversorgung verfügen. Außerdem muss klar festgelegt werden, dass bei der Siedlungsteilung Flächen für Bäume und öffentliche Bereiche abgezogen werden müssen. Gleichzeitig muss die Fläche der Grundstücke nach der Siedlungsteilung ausreichend groß sein, um die Bildung von Slums zu vermeiden, die das Stadtbild beeinträchtigen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm