Die alten Stadthäuser Hanois werden massenhaft verkauft, wobei die Quadratmeterpreise denen einer alten Wohnung entsprechen.

Der Quadratmeterpreis eines Stadthauses in der Altstadt entspricht dem einer Altbauwohnung

Hanois Altstadt ist als „Diamantenstraße“ bekannt, da sie nicht nur für Kleinhändler attraktiv ist, sondern auch wegen der hohen Preise. Aufgrund des hohen Mietpotenzials mussten die meisten Hausbesitzer ihre Häuser früher nicht verkaufen. Bislang wurden jedoch mehrere Stadthäuser in der Altstadt zum Verkauf angeboten, die Milliarden von VND pro Quadratmeter kosten.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden Stadthäuser in Ta Hien und Luong Ngoc Quyen (Bezirk Hoan Kiem) zu Preisen zwischen 800 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m2 verkauft. Beispielsweise wird ein Haus in der Ta Hien Straße mit einer Fläche von über 180 m2 für 230 Milliarden VND verkauft, was fast 1,3 Milliarden VND/m2 entspricht.

Oder in der Luong Ngoc Quyen Straße wird ein Haus auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 51 Quadratmetern und drei Stockwerken zum Verkauf angeboten, und zwar zu einem Preis von fast 54 Milliarden VND, was fast 1,1 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

In der Trang Thi Straße werden Reihenhäuser für 900 bis 1,4 Milliarden VND/m² verkauft, Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See kosten sogar bis zu 1,8 Milliarden VND/m². Ein Haus in der Trang Thi Straße hat beispielsweise eine Fläche von 90 Quadratmetern. Der Verkäufer gab an, dass aufgrund des Alters des Hauses nur der Grundstückspreis berechnet wird. Der Preis für dieses Haus beträgt jedoch immer noch 170 Milliarden VND, was 1,88 Milliarden VND/m² entspricht.

Insbesondere in den Straßen Au Trieu, Hang Bong und Hang Dao gibt es Reihenhäuser zu Preisen zwischen 2 und 2,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein Haus in Hang Dao mit einer Fläche von 29 m² für 69,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 2,4 Milliarden VND/m² entspricht. Laut Verkäufer bietet das Haus einen direkten Blick auf den Hoan-Kiem-See. Das vermietete Haus kann dem Eigentümer einen Cashflow von mehr als 120 Millionen VND/Monat einbringen.

Viele Stadthäuser in der Altstadt werden zum gleichen Quadratmeterpreis wie eine alte 2-Zimmer-Wohnung verkauft (Screenshot).

Oder ein anderes Haus in der Ly Thai To Straße mit einer Fläche von 30 m² und vier Stockwerken wird für 75 Milliarden VND verkauft, was 2,5 Milliarden VND/m² entspricht.

Der Preis von 2–2,4 Milliarden VND ist nicht der bisher höchste Verkaufspreis in der Altstadt. Zuvor wurde Ende 2021 ein Stadthaus mit einer Fläche von 270 Quadratmetern in der Dinh Tien Hoang Straße zum Verkauf angeboten. Der Preis betrug 1.000 Milliarden VND, was 3,7 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

Der derzeit höchste Verkaufspreis von 2,4 Milliarden VND entspricht jedoch dem Preis einiger 2-Zimmer-Wohnungen in den Bezirken Nam Tu Liem und Bac Tu Liem.

Hoher Preis, aber aufgrund des hohen Wertes schwer zu liquidieren

Laut Herrn Vu Thanh Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, wohnen die meisten Besitzer von Häusern in der Altstadt nicht dort, sondern vermieten sie, um Hotels und Geschäfte zu betreiben. Grundstücke in der Altstadt sind äußerst begrenzt und haben einen starken kulturellen und historischen Charakter, daher sind die Preise immer hoch.

Herr Tung erklärte jedoch, dass die Stadthäuser in der Altstadt einen hohen Wert hätten und daher die Liquidität gering sei. Denn der Kaufpreis für ein Haus sei hier sehr hoch. Zudem sei es heute schwieriger als früher, ein Haus für Unternehmen zu mieten, sodass Cashflow-Investoren vor einem Kauf sehr sorgfältig kalkulieren müssten.

Stadthäuser in der Altstadt sind wertvoll und daher nicht immer leicht zu liquidieren (Illustration: Duong Tam)

Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher geändert. Sie sind immer noch auf Räumlichkeiten angewiesen, um online verkaufen zu können. Die Mietpreise für Reihenhäuser sind in letzter Zeit stark gesunken. Tatsächlich gibt es auch viele Reihenhäuser, die nicht vermietet werden können, was viele Menschen dazu veranlasst, mehr zu verkaufen. Dem allgemeinen Markttrend entsprechend sind die Preise für Reihenhäuser in letzter Zeit jedoch gestiegen, in einigen Fällen sogar um 50 % in den letzten drei Jahren.

Herr Chung erklärte, warum die Preise für Reihenhäuser in Hanoi in letzter Zeit gestiegen seien. Das Angebot an Reihenhäusern sei derzeit sehr knapp. Viele Eigentümer hätten sich diesen Grund zunutze gemacht, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Der Verkaufspreis müsse jedoch vom Markt akzeptiert werden, um einen gemeinsamen Preis etablieren zu können. Langfristig würden die Preise für Reihenhäuser weiter steigen, die Gewinnspanne werde jedoch nicht mehr so ​​hoch sein wie zuvor, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass viele Hausbesitzer aufgrund ihrer Erwartungen hohe Preise bieten. Investoren sollten sich jedoch vor der Investition sorgfältig informieren, da der Transaktionspreis deutlich niedriger sein kann als der vom Hausbesitzer angebotene Preis.

„Der Preisanstieg bei Eigenheimen ist auch auf die Nachfrage nach Reihenhäusern zurückzuführen, insbesondere in den Hauptstraßen. Diese steigt ständig, das Angebot nimmt jedoch nicht zu“, fügte Herr Diep hinzu.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm