Die Häuser in der Altstadt von Hanoi werden massenhaft verkauft, wobei die Quadratmeterpreise denen eines alten Wohnblocks entsprechen.

Der Quadratmeterpreis eines Stadthauses in der Altstadt entspricht dem eines alten Mehrfamilienhauses

Hanois Altstadt ist als „Diamantenstraße“ bekannt, da sie nicht nur für Kleinhändler attraktiv ist, sondern auch die Preise dort extrem hoch sind. Aufgrund des hohen Mietpotenzials gab es für Hausbesitzer in der Vergangenheit kaum einen Grund zu verkaufen. Doch nun stehen in der Altstadt eine Reihe von Stadthäusern zum Verkauf, die Milliarden von VND pro Quadratmeter kosten.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden Reihenhäuser in Ta Hien und Luong Ngoc Quyen (Bezirk Hoan Kiem) zu Preisen zwischen 800 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m² verkauft. Beispielsweise wird ein Haus in der Ta Hien Straße mit einer Fläche von über 180 m² für 230 Milliarden VND verkauft, was fast 1,3 Milliarden VND/m² entspricht.

Oder in der Luong Ngoc Quyen Straße wird ein 51 Quadratmeter großes, dreistöckiges Haus auf einem Eckgrundstück für fast 54 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 1,1 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.

In der Trang Thi Straße werden Reihenhäuser für 900 bis 1,4 Milliarden VND pro Quadratmeter verkauft, und Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See kosten sogar 1,8 Milliarden VND pro Quadratmeter. Ein Reihenhaus in der Trang Thi Straße hat beispielsweise eine Fläche von 90 Quadratmetern. Der Verkäufer gab an, dass aufgrund des Alters des Hauses nur der Grundstückspreis berechnet wird. Der Preis für dieses Haus beträgt jedoch immer noch 170 Milliarden VND, was 1,88 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht.

Insbesondere in den Straßen Au Trieu, Hang Bong und Hang Dao gibt es Reihenhäuser zu Preisen zwischen 2 und 2,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein 29 m² großes Haus in Hang Dao für 69,8 Milliarden VND angeboten, was mehr als 2,4 Milliarden VND/m² entspricht. Laut Verkäufer bietet das Haus einen direkten Blick auf den Hoan-Kiem-See. Das vermietete Haus kann dem Eigentümer einen monatlichen Cashflow von über 120 Millionen VND einbringen.

Viele Stadthäuser in der Altstadt werden zum gleichen Quadratmeterpreis wie eine alte 2-Zimmer-Wohnung verkauft (Screenshot).

Oder ein anderes Haus in der Ly Thai To Straße mit einer Fläche von 30 m² und vier Stockwerken wird für 75 Milliarden VND verkauft, was 2,5 Milliarden VND/m² entspricht.

Der Preis von 2–2,4 Milliarden VND ist nicht der bisher höchste Verkaufspreis in der Altstadt. Zuvor wurde Ende 2021 ein Stadthaus mit einer Fläche von 270 m2 in der Dinh Tien Hoang Straße zu einem Preis von 1.000 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 3,7 Milliarden VND/m2 entspricht.

Der höchste Verkaufspreis liegt derzeit jedoch bei 2,4 Milliarden VND, was dem Preis einiger 2-Zimmer-Wohnungen in den Bezirken Nam Tu Liem und Bac Tu Liem entspricht.

Hoher Preis, aber aufgrund des hohen Wertes schwer zu liquidieren

Laut Herrn Vu Thanh Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, wohnen die meisten Besitzer von Häusern in der Altstadt nicht dort, sondern vermieten sie, um Hotels und Geschäfte zu betreiben. Grundstücke in der Altstadt sind äußerst begrenzt und haben einen starken kulturellen und historischen Charakter, daher sind die Preise immer hoch.

Herr Tung erklärte jedoch, dass die Stadthäuser in der Altstadt einen hohen Wert hätten und daher die Liquidität gering sei. Denn der Kaufpreis für ein Haus sei hier sehr hoch. Zudem sei es heute schwieriger als früher, für Unternehmen zu mieten, sodass Cashflow-Investoren vor einem Kauf sehr sorgfältig kalkulieren müssten.

Stadthäuser in der Altstadt sind wertvoll und daher nicht immer leicht zu liquidieren (Illustration: Duong Tam)

Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher geändert. Sie sind immer noch auf Räumlichkeiten angewiesen, um online verkaufen zu können. Die Mietpreise für Reihenhäuser sind in letzter Zeit stark gesunken. Tatsächlich gibt es viele Reihenhäuser, die nicht vermietet werden können, was viele Menschen dazu veranlasst, mehr zu verkaufen. Dem allgemeinen Markttrend entsprechend sind die Preise für Reihenhäuser in letzter Zeit jedoch gestiegen, in den letzten drei Jahren sind sie in manchen Häusern sogar um 50 % gestiegen.

Herr Chung erklärte, warum die Preise für Reihenhäuser in letzter Zeit stetig gestiegen seien. Das Angebot an Reihenhäusern in Hanoi sei derzeit sehr knapp. Viele Eigentümer hätten sich diesen Grund zunutze gemacht, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Der Verkaufspreis müsse jedoch vom Markt akzeptiert werden, um einen gemeinsamen Preis zu etablieren. Langfristig würden die Preise für Reihenhäuser weiter steigen, die Gewinnspanne werde jedoch nicht mehr so hoch sein wie zuvor, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass viele Hausbesitzer aufgrund ihrer Erwartungen hohe Preise bieten. Investoren sollten sich jedoch vor der Investition sorgfältig informieren, da der Transaktionspreis deutlich niedriger sein kann als der vom Hausbesitzer angebotene Preis.

„Der Preisanstieg bei Eigenheimen ist auch auf die Nachfrage nach Reihenhäusern zurückzuführen, insbesondere in den Hauptstraßen. Diese steigt ständig, das Angebot nimmt jedoch nicht zu“, fügte Herr Diep hinzu.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm