Stadthaus- und Villensegment ist noch in Grautönen gehalten

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Hohe Verkaufspreise, die für die Mehrheit der Bevölkerung weit über dem Budget liegen, haben dazu geführt, dass der Markt für Reihenhäuser und Villen den niedrigsten Konsum der letzten fünf Jahre verzeichnete.

Der jüngste Immobilienmarktbericht von Savills zeigt, dass die Produktlinie Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt die schwächste Performance seit 2019 aufweist, wobei das Transaktionsvolumen und die Absorptionsrate kontinuierlich zurückgehen.

Konkret sank das Primärangebot im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 40 % auf 993 Einheiten, den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre, ganz zu schweigen von den hauptsächlich hochpreisigen Lagerbeständen und nicht von neuen Projekten. Ebenso waren das Verkaufsvolumen und die Absorptionsrate mit 29 % die niedrigsten der letzten fünf Jahre und erreichten nur 286 Einheiten, ein Rückgang von 73 % im Vergleich zum Vorjahr.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M (Savills Vietnam), erklärte diese Situation und erklärte, dass die Ursache darin liege, dass der Kapitalbeschaffungsprozess durch die Prüfung der Emission von Immobilienanleihen beeinträchtigt werde. Darüber hinaus hätten die Auswirkungen der globalen Wirtschaftsrezession der Wirtschaft unseres Landes viele Schwierigkeiten bereitet und Einkommen und Cashflow von Unternehmen und Privatpersonen blockiert.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen immer weiter an, sodass abgelegene Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong große Vorteile haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und sich die Reisezeit verkürzt.

Andererseits hat die Knappheit an Grundstücken in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, was zu einer geringeren Erschwinglichkeit führt und die Absorptionsrate deutlich verlangsamt.

„Dieser Rückgang spiegelt die zyklische Entwicklung des Flachbausegments wider, das in der Innenstadt immer weniger Angebot haben wird. Noch wichtiger ist, dass sich Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß der Stadtentwicklungsstrategie bis 2030 auf die Entwicklung des Hochhaussegments konzentrieren wird, um die Grundstücksfonds zu optimieren und den Wohnungsbedarf der Stadt zu decken“, sagte Frau Giang.

Savills Vietnam Research fügte hinzu, dass im Jahr 2024 voraussichtlich 1.400 neue Einheiten auf den Markt kommen werden, wovon etwa 65 % auf Produkte im Preisbereich von 20 bis 30 Milliarden VND entfallen. Die anhaltend hohen Verkaufspreise stellen eine große Herausforderung für die Absorptionsgeschwindigkeit dar.

Die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen immer weiter an, sodass die umliegenden Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong große Vorteile haben werden, insbesondere wenn die Infrastruktur gleichzeitig modernisiert und ausgebaut wird und die Reisezeit verkürzt wird. Dank des großen Grundstücksfonds sind die Immobilienprodukte in den umliegenden Gebieten zu angemessenen Preisen und mit einem vielfältigeren Angebot erhältlich.

In den letzten Jahren haben viele Investoren Grundstücke in den Vororten erworben, um Großprojekte umzusetzen. Dies trägt zur Synchronisierung der Infrastruktur und zur Diversifizierung des Angebots in verschiedenen Gebieten bei, und die Preise gelten als durchaus angemessen. Im Bezirk Nhon Trach (Dong Nai) beispielsweise erzielten Villen und Stadthäuser in einem großen Stadtprojekt am Fluss Verkaufspreise von 50 bis 60 Millionen VND/m². Ein weiteres Stadtprojekt im Gebiet Huong Lo 2 (Stadt Bien Hoa) bietet Villen und Stadthäuser für 55 bis 75 Millionen VND/m² an.

In Bezug auf den Preisverfall bei Villen und Stadthäusern erklärte Vo Hong Thang, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, dass viele Investoren, die hohe Kredite bei Banken aufgenommen hatten und nicht länger durchhalten konnten, sich mit der Realität abgefunden hätten, dass der Immobilienmarkt kurzfristig nur schwer wieder wachsen werde. In Fällen, in denen die Finanzen es nicht zulassen, ist eine drastische Preissenkung zur Verlustbegrenzung für viele die beste Lösung.

„Anleger, die von einer Markterholung profitieren wollen, müssen sich auf jahrelange Wartezeiten einstellen. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Im günstigsten Fall wird der Rückgang bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 oder sogar den Rest des Jahres andauern“, sagte Thang.

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