Neue Vorschriften zur Grundstücksaufteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt, mindestens 36 m²

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt fest, dass die für die Landaufteilung zulässige Mindestfläche in diesem Gebiet zwischen 36 und 80 m² liegen muss.

Am 31. Oktober unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, eine Entscheidung über die Bedingungen für die Landaufteilung, die Bedingungen für die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung in dem Gebiet.

Dieser Beschluss tritt heute (31. Oktober) in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017, der zuvor die Mindestfläche für die Landaufteilung regelte.

Ho-Chi-Minh-Stadt regelt die Mindestfläche für die Landaufteilung in verschiedenen Gebieten. Foto: My Quynh

Insbesondere umfasst Bereich 1 die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu: Die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung beträgt 36 m², wobei die Frontbreite und Grundstückstiefe mindestens 3 m betragen dürfen.

Gebiet 2 umfasst Distrikt 7, Distrikt 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Distrikte: Die Mindestfläche beträgt 50 m², mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 4 m.

Bereich 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon und Can Gio (außer Städte): Die Mindestfläche beträgt 80 m², mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 5 m.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von Grundstücken für einjährige Kulturen und andere landwirtschaftliche Flächen 500 m²; bei Grundstücken für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierte Viehzuchtflächen beträgt sie 1.000 m².

Nach Angaben des städtischen Volkskomitees sind von dieser Entscheidung Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen betroffen, die im Zusammenhang mit der Durchführung von Landaufteilungs- und Landkonsolidierungsverfahren Bedarf, Rechte und Pflichten haben. Staatliche Stellen sind befugt, Verfahren zur Landaufteilung und Landkonsolidierung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

Die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in fünf Vorortbezirken (außer Städten) beträgt 80 Quadratmeter. Foto: My Quynh

Von dieser Entscheidung ausgenommen sind unter anderem der Verkauf von staatseigenen Häusern gemäß den Regierungsvorschriften ; dem Staat geschenkte Grundstücke sowie Grundstücke, die Haushalten und Einzelpersonen zum Bau von Wohltätigkeitshäusern, Dankbarkeitshäusern und Solidaritätshäusern geschenkt werden; Grundstückstrennung und -konsolidierung zur Umsetzung von Projekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen und öffentliche Investitionen; Gebiete mit detaillierter Planung 1/500; Grundstücke oder Grundstücksteile, für die von einer zuständigen staatlichen Behörde eine Landrückgewinnungsentscheidung erlassen wurde, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Landrückgewinnungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, aber noch keine Umsetzung erfolgt ist.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass bei der Landaufteilung und Landkonsolidierung die in Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 220 des Landgesetzes festgelegten Grundsätze und Bedingungen gewährleistet sein müssen.

Falls der Landnutzer einen Teil der Grundstücksfläche für einen Gehweg reserviert, muss dieser Gehweg von den Parteien vereinbart werden und das Volkskomitee des Bezirks, der Stadt und der Stadt Thu Duc ist dafür verantwortlich, die tatsächliche Situation vor Ort zu prüfen, um zu entscheiden, ob der von den Parteien vereinbarte Gehweg Brandschutz und -bekämpfung, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme sowie Elektrizität gewährleistet, und eine Genehmigung einzuholen, bevor die Grundstückstrennung oder Grundstückszusammenlegung durchgeführt wird.

Die als Gehweg für mehrere Grundstücke (2 oder mehr) vorgesehene Landfläche wird auf der Landnutzungsbescheinigung und den mit dem Grundstück verbundenen Eigentumsrechten in eine gemeinschaftlich genutzte Fläche umgewandelt.

Was die Dossiers zur Landaufteilung und Landkonsolidierung betrifft, die bei der zuständigen Behörde eingegangen sind, aber von der zuständigen Behörde vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des geänderten Bodengesetzes und einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes 2024 und dieser Entscheidung nicht gelöst wurden, so stützt sich die zuständige Behörde auf die Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 256 des Bodengesetzes 2024 und die Entscheidung Nr. 60/2017 des Volkskomitees der Stadt, in der die Mindestfläche für die Landaufteilung festgelegt ist.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem den Beschluss Nr. 83/2024 erlassen, der die Bestimmung von Gebieten regelt, in denen Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Ho-Chi-Minh-Stadt eigene Häuser bauen können.

Dementsprechend schreibt Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten im gesamten Gebiet nicht gestattet ist, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Die obige Regelung gilt außer in Fällen, in denen Investoren eine Neuansiedlung mit Grundstücken in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt anstreben und dabei die im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 und im Landgesetz 2024 vorgeschriebenen Bedingungen einhalten.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm