Baldige Fertigstellung und Erlass einer neuen Verordnung zu den Grundstückspreisen

Am Nachmittag des 24. Mai leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise geäußert wurden.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte, dass das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise Regelungen institutionalisieren müsse, die sich in der Praxis als richtig erwiesen haben, und dass diese stabil umgesetzt werden müssten. Außerdem müsse es im Bodengesetz von 2024 neue, bahnbrechende Richtlinien geben - Foto: VGP/Minh Khoi

Dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zufolge umfasst der Verordnungsentwurf nach seiner Fertigstellung sechs Kapitel und 41 Artikel, in denen die Methoden zur Grundstücksbewertung geregelt sind; außerdem werden Grundstückspreistabellen entwickelt, angepasst, geändert und ergänzt; die Bedingungen für die Ausübung der Beratung zur Grundstücksbewertung festgelegt; und in Übergangsfällen werden Methoden zur Grundstücksbewertung angewendet.

In Bezug auf die Vergleichsmethode hat die Redaktionsbehörde die Regelung zur Bestimmung des Wertes von Vermögenswerten, die mit Grundstücken verbunden sind, bei denen es sich um mehrjährige Bäume handelt, deren Erntezeit noch nicht erreicht ist, übernommen und entfernt. Außerdem wurden die Grundsätze zur Anpassung des Grundstückspreises überprüft und angepasst, um eine klarere Anwendung zu ermöglichen.

Für die Überschussmethode hat die Redaktion eine Informationssammlung über das zu bewertende Grundstück und die zu bewertende Grundstücksfläche hinzugefügt; Informationen, die bei der Anwendung dieser Methode erhoben werden müssen.

Die Delegierten konzentrierten sich auf die Diskussion über die Hinzurechnung von Kosten zur Schätzung der Gesamtentwicklungskosten von Grundstücken und Landflächen, den Vorschlag eines Gestaltungsplans zur Trennung der Gesamtentwicklungskosten und der Gesamteinnahmen sowie auf Regelungen zur Einbeziehung von Eventualkosten in die Gesamtentwicklungskosten ...

Dementsprechend akzeptiert und addiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die folgenden Kostenarten: Überwachung von Bauverformungen; Abriss von Bauarbeiten, die nicht in den Rahmen der Standorträumung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung fallen; Marketing; Überprüfung der Gesamtinvestition; Bauversicherung; Meeresübergriffe bei Meeresübergriffsprojekten oder Meeresübergriffsgegenständen; gleichzeitig Änderung der Berechnung der Geschäftskosten in eine Richtung, die der Art, dem Umfang des Projekts und der tatsächlichen Situation vor Ort angemessen ist …

Das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise soll rechtliche Engpässe umfassend beseitigen und so die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen bei der Landnutzung in Einklang bringen – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, berichtete und erläuterte außerdem die Grundlage dafür, warum Rückfallkosten, Rückfallkosten für Preisschwankungen während der langjährigen Projektlaufzeit und Geschäftskosten nicht in die Gesamtentwicklungskosten einbezogen werden; wie Geschäftskosten, Zinskosten und Anlegergewinne berechnet werden; die Grundlage für die Anwendung des Bodenpreisanpassungskoeffizienten 2015 bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren gemäß der Bodenpreisliste für Fälle von Landübergaben vom 27. August 2007 bis vor dem 1. Juli 2014.

In Bezug auf die Vorschriften zur Grundstückspreisliste hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Vorschriften für den Fall hinzugefügt, dass Faktoren fehlen, die die Grundstückspreise beeinflussen. Außerdem wurden Grundlagen für die Bestimmung der Grundstückspreise in Gebieten geschaffen, die noch nicht in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind. Außerdem wurden die Reihenfolge der Erstellung der Grundstückspreisliste angepasst und die Behörden und Organisationen, die Meinungen zum Entwurf der Grundstückspreisliste einholen, ergänzt und präzisiert. Außerdem wurden die Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater für die Bestimmung von Grundstückspreisen tätig sind, überprüft und verbessert, um die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass er alle Kommentare und Vorschläge vollständig berücksichtigen werde, um sicherzustellen, dass das Dekret bei seiner Veröffentlichung praktische Probleme und Anforderungen löse, spezifisch und leicht umzusetzen sei und Verstöße vermeide.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha sagte, dass die Anwendung von Richtlinien und Methoden zur Grundstücksbewertung klar, einfach und kohärent sein müsse, um diejenigen zu schützen, die mit der Bewertung beauftragt sind – Foto: VGP/Minh Khoi

Zum Abschluss der Sitzung äußerte sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha zu einer Reihe konkreter Themen: Ausschreibung für die Auswahl einer Beratungseinheit für die Grundstücksbewertung; Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung und Festlegung des Betrags, den Landnutzer für den noch nicht berechneten Zeitraum an Landnutzungsgebühren und Grundrenten im Falle einer Grundstücksübergabe vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 zusätzlich zahlen müssen; Festlegung der Betriebsbedingungen und Einrichtung einer Datenbank zu Organisationen und Einzelpersonen, die sich mit der Grundstücksbewertung befassen …

Der stellvertretende Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, Kommentare und Beiträge während des gesamten Entwicklungsprozesses ernsthaft zu berücksichtigen, den Dekretsentwurf umgehend fertigzustellen und neue und bahnbrechende Richtlinien und Leitlinien im Bodengesetz von 2024 rasch in die Praxis umzusetzen.

Laut der elektronischen Zeitung der Regierung

Quelle: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html