Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi herrscht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist weiterhin groß.

Der Hanoi Real Estate Market Report Q1 2024 von Savills zeigt, dass das Wohnungsangebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahr um 99 % auf 4.062 Einheiten gestiegen ist. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorquartal, aber ein Rückgang von 34 % im Vergleich zum Vorjahr.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Der Markt verzeichnet weiterhin einen Mangel an Produkten unter 30 Millionen VND/m2 (Klasse C). Diese Produkte machen nur 4 % des Neuangebots aus und sind ausverkauft. Seit 2020 ist das Primärangebot der Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.

Do Thu Hang, Senior Director Consulting and Research bei Savills Hanoi, kommentierte: „Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen. Wohnungen der Klasse C im Primärmarkt und der Klasse A machen nur einen sehr geringen Anteil aus. Darüber hinaus konnte sich das Angebot bis zum Jahresende trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze nicht verbessern.“

(Quelle: Internet)

In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt liegt die jährliche natürliche Nachfrage nach Wohnraum bei rund 50.000 Wohnungen. Dies ist auf Einwanderung, den Auszug von Erwachsenen aus ihren Wohnungen und den Rückgang der durchschnittlichen Wohnbelegung zurückzuführen. Dieser Nachfrage konnte das begrenzte Angebot schon seit einiger Zeit nicht mehr gerecht werden, was zu einem Nachholbedarf an Wohnraum führte. Darüber hinaus haben makroökonomische Faktoren wie der schwankende Goldmarkt und niedrige Zinsen Investoren dazu veranlasst, nach günstigen und langfristigen Anlagemöglichkeiten zu suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unmerklich erhöht hat.

Beim Vergleich der Produktlinien können Käufer mit echtem Wohnbedarf feststellen, dass die Wohnungspreise immer noch günstiger sind als die von grundstücksgebundenen Produkten des Projekts wie Villen und Stadthäusern. Dies führt dazu, dass im ersten Quartal 2024 ein Anstieg der Nachfrage und der Primärpreise im Wohnungssegment verzeichnet wurde. Der Quartalsbericht von Savills zeigt, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreichte, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Unter der Voraussetzung, dass die Primärpreise auf einem hohen Niveau verankert sind, verzeichnete auch der Sekundärmarkt einen Anstieg des Transaktionsvolumens und die Preise stiegen im Vergleich zu den vorherigen Preisen. Der Sekundärmarkt hatte in der Vorperiode ebenfalls ein günstigeres Preisniveau als die Primärpreise, doch mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten auch die Sekundärpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024 einen Anstieg.

Laut Frau Hang hat sich die Kaufpsychologie geändert. Die Ansicht, Wohnungen seien „Verbrauchsgüter“, scheint der Vergangenheit anzugehören. Doch diese Sichtweise hat sich geändert. Käufer erkennen allmählich, dass auch Wohnungen in Großstädten ein Vermögenswert sind. Musste man früher lange überlegen, ob man eine Wohnung kaufen möchte, weil es sich um einen hohen Betrag handelte, warten Käufer heute nicht mehr so ​​lange mit ihrer Kaufentscheidung. Die Kaufentscheidung fällt nun schneller, und auch die Anzahlung wird schneller geleistet.

Sie erklärte jedoch auch, dass dies nicht auf den gesamten Markt zutrifft: „Bei Wohnungsbauprojekten, bei denen der Preis nicht der Produktqualität entspricht, treffen Käufer möglicherweise keine schnelle Entscheidung. Projekte, die im ersten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich ziehen, sind allesamt Projekte seriöser Investoren mit Produkten, die nach der Markteinführung eine gewisse Qualitätsgarantie sowie andere rechtliche Faktoren aufweisen. Gleichzeitig nutzen diese Investoren häufig führende Marken und Beratungsunternehmen, von Design- über Landschaftsgestaltungs- bis hin zu Produktdesign-Unternehmen. Bei vielen Projekten haben Investoren sogar renommierte ausländische Unternehmen ausgewählt, um den Ruf des Projekts selbst zu stärken. Gute Projekte, seriöse Investoren und garantierte Legalität führen zu einem positiven Transaktionsvolumen.“

Verlagerung der Nachfrage in bezahlbare Gebiete

Angesichts der steigenden Preise wurden einige Projekte über ihren tatsächlichen Wert hinaus bewertet. Frau Hang riet Käufern, den Nutzungswert und die Angemessenheit des Projekts sorgfältig zu prüfen.

„Wenn die Preise weiter steigen, werden Käufer im Allgemeinen ihre finanzielle Situation berücksichtigen. Zwar macht die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiterhin den größten Teil aus, doch wenn die Preise weiter steigen, können Käufer in Erwägung ziehen, Wohnungen in der Innenstadt zu mieten oder eine Verlagerung der Nachfrage auf Angebote in den benachbarten Provinzen Hanois mit angemessenen Preisen in Kauf nehmen“, sagte Frau Hang.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Consulting und Research, Savills Hanoi

Dank der Infrastrukturentwicklung können Immobilienkäufer mit echtem Wohnungsbedarf auf Angebote in benachbarten Ortschaften wie Hung Yen oder Bac Ninh sowie im vierten oder fünften Gürtel zurückgreifen. Die Infrastruktur ist nach wie vor der wichtigste Hebel zur Veränderung der Wertstruktur des Immobilienmarktes. Der Ausbau der Infrastruktur bringt Vororte näher ans Stadtzentrum und trägt so zur Verkürzung der Reisezeiten bei. Vor allem in benachbarten Provinzen oder Vororten können Investoren kostengünstiger auf Grundstücke zugreifen, was zu einem erschwinglicheren Wohnungsangebot führt.

Es ist bekannt, dass Produkte aus den Nachbarprovinzen den Wohnungsbedarf Hanois zunehmend decken werden. In Hung Yen und Bac Ninh werden zwischen 2024 und 2026 rund 203.000 Wohnungen entstehen. Die überarbeiteten Gesetze sollen die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern und das Angebot verbessern. Ab 2025 werden rund 84.400 Wohnungen aus 101 Projekten zum Verkauf stehen.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html