2024年に最も注目される不動産M&A取引5選

(ダン・トリ) - 2024年に成立した5件の不動産M&A(合併と買収)取引の合計額は18億米ドルを超えると予想されます。

2024年、ベトナムの不動産M&A市場は大幅な成長を記録し、取引総額は過去最高を記録しました。

大型取引の継続的な発表は、国内外の投資家の関心の高まりを示しています。M&A取引の活況の理由の一つは、 政府や省庁による困難や障害を排除しようとする強い意志にあります。

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、2024年に予定されている13件の不動産M&A取引の総額は、 Vingroup 、Novalandなどの大型取引を含め、18億米ドルを超える見込みです。

ヴィングループ、ヴィンコム・リテールの資本を売却

4月5日、ビングループ・コーポレーション（証券コード：VIC）は、SDI投資貿易開発会社の定款資本の55%の譲渡を完了したと発表しました。同社はサド・トレーディング・カンパニーの定款資本の99%を保有しています。サドは、ビンコム・リテール株式会社（証券コード：VRE）の資本の41.5%を保有する大株主です。

SDIでの資本移転取引を通じて、VingroupはSadoとVincom Retailから間接的に撤退し、Vincom Retailの資本の18.4%のみを直接所有することになった。

買い手は、ティエンフック投資開発会社（SDI資本の16%を所有）、ファルコン投資開発会社（12.5%）、エメラルド投資開発会社（10.5%）、NP投資開発株式会社（16%）の4社です。

この取引により、ビングループは約21兆5,200億ベトナムドン（9億8,200万米ドル）の利益をもたらすと予想されている。

Becamex IDCがプロジェクトをCapital Landに移管

12月初旬、工業開発投資公社（Becamex IDC - 株式コード：BCM）は、 ビンズオン省人民委員会から、18.9ヘクタールのビンズオン工業サービス・都市複合施設プロジェクトをパートナーに譲渡することを許可されました。

プロジェクト全体の譲渡先は、キャピタルランド傘下のシカモア・カンパニー・リミテッドです。譲渡対象プロジェクトは、低層ヴィラ462戸とアパート約3,300戸で構成され、総建築面積は約592,876㎡です。

このM&A取引の価値は14兆VND（5億5,300万米ドル相当）以上と推定される。

Becamex IDC 工業団地 (写真: IT)。

ノヴァランド、ノヴァヒルズ・ムイネーの資本を移転

4月1日、No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（Novaland - 株式コード：NVL）は、資産、公共料金、未払い債務の価値を除いて、Huynh Gia Huy Joint Stock Companyへのすべての資本拠出の譲渡を完了しました。譲渡総額は約19億ドンです。

ノバヒルズ・ムイネー・プロジェクトの投資家は、フイン・ジャー・フイ株式会社です。この取引において、ノバランド社は7,970億ドンを超える財務費用の損失を計上しました。これは、譲渡総額と帳簿価格の差額です。

フイン・ジャー・フイ社の株式譲渡先はエバーランドです。同社は、クリスタル・ホリデーズ・ハーバー・ヴァン・ドン、クリスタル・ホリデーズ・ヘリテージ・リーソン、クリスタル・ホリデーズ・マリーナ・フー・イェン、スアン・ダイ・ベイ・コマーシャル・サービス＆リゾート・コンプレックス、エバーランド・パークなど、数多くの大規模リゾートプロジェクトの投資家です。

ノバヒルズ・ムイネー・プロジェクト（写真：Novaland）。

メープルツリー・ロジスティクス・トラストがグレードAの倉庫2棟を取得

3月、ビジネスタイムズ紙は、メープルツリー・ロジスティクス・トラスト（MLT）がマレーシアとベトナムのグレードA倉庫3棟をそれぞれ1億5,790万シンガポールドルと6,840万シンガポールドルで買収したと報じました。このファンドが取得したベトナムの倉庫2棟は、ビンズオン省とフンイエン省にあります。

Mapletree Logistics Trust は、シンガポールに本社を置く、アジアで最も活発な産業用不動産信託 (REIT) の 1 つです。

販売者からの情報は公開されません。

ナムロンがパラゴン・ダイ・フオック・プロジェクトの資本の25%を譲渡

ナムロン・インベストメント株式会社（証券コード：NLG）は6月、ナムロン・ダイ・フック・プロジェクト（パラゴン・ダイ・フック、45ヘクタール規模）の資本の25％を日本の戦略的パートナーである西日本鉄道に譲渡する手続きが完了したと発表した。

ナムロン・ダイフック都市圏は、ホーチミン市2区と9区に隣接するダイフック島に位置しています。譲渡取引額は6,620億ドンです。この取引により、ナムロンは約2,000億ドンの利益を得ました。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-thuong-vu-ma-bat-dong-san-noi-bat-nhat-nam-2024-20241230205036921.htm