不動産は回復しているが、まだ「形」を取り戻していない

ワンハウジングのレポートによると、2024年第1四半期も優遇貸出金利と預金金利は引き続き低下した。特に、2024年3月の市場全体の平均預金金利は3.4％に低下した。

一方、大手銀行の優遇貸出金利は年6.5％にとどまり、2023年第4四半期末に比べて1％低下した。

One Housingは、金利の低下によりキャッシュフローが金、株式、不動産など他の伝統的な投資チャネルに移行し続けると考えています。

低金利、法的問題、その他多くの要因が不動産市場の回復を後押ししました。（写真：XD）

2024年第1四半期末までに、金と株式は年間20%を超える価格上昇率を記録した2つの投資チャネルとなりました。しかし、2023年の同時期には、これら2つのチャネルの価格上昇率がマイナスに転じており、変動幅も大きくなっています。

一方、 ハノイでは、アパートと不動産はそれぞれ3位と4位の収益性の高い投資形態です。これら2つの投資形態の収益成長率は、2023年から2024年にかけて年間約10%で安定的に推移すると予想されます。

実際、One Housingの調査によると、回答者の50％以上が2024年第1四半期に住宅購入を検討し、積極的に準備しており、これは2023年第3四半期と比較して17％の増加です。

このうち、調査対象となった顧客の約53%が不動産購入を検討しており、2023年第3四半期と比較して17%増加しています。この顧客グループのほとんどは中流階級の高所得者層で、富裕層です。

「顧客の最大50％が来年中に不動産を購入する予定だ」とワン・ハウジングのレポートは強調した。

ベトナムの不動産市場全体、特にハノイの不動産は昨年と比べて改善の兆しを見せているものの、ワン・ハウジングは、プライマリーアパートの取引量は2022年よ​​りも依然として低く、新興市場は徐々に回復しつつあり、まだコロナ禍以前と同水準に戻っていないことを示していると考えています。

一方、 建設省の報告によれば、マンション市場は、真の住宅ニーズを持つ層や中長期投資家の注目を集め続けている。

同様に、一戸建て住宅や土地区画の需要も前四半期および昨年の同時期と比べて増加しました。

また、建設省の評価調査によると、春節休暇後、一部の地域では販売価格が小幅上昇し、取引が活発化した。新興都市・住宅地区における土地入札は、2023年の同時期よりも地方自治体によって多く実施された。

建設省は「これは、今後、土地市場がより活性化する要因とも考えられる」と強調した。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html