ハロンの不動産市場が新たなサイクルに突入

ハロンの不動産市場では、BIM Land、Sun Property、Vinhomesなどの大手企業が次々と戦略的プロジェクトを立ち上げたり再開したりしており、大きな変化が起きている。

これらは、投資家が新しい開発サイクルで市場全体に勢いを生み出すことを期待して、競争に復帰する時期を慎重に選択したプロジェクトです。

歴史的経験と強い内的強さが原動力

この動きを不動産専門家の観点から説明すると、客観的および主観的な要素がハロン不動産の躍進のための強固な「基盤」の構築に貢献していることがわかります。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「ハロンは長い発展の歴史を持つ潜在力のある市場です。2005年から2010年にかけて、カオサン・ハカン都市圏、コット5・コット8住宅地など、多くの大規模住宅地が形成され、ハロンで最初の土地熱が巻き起こりました。2015年以降、大手企業からの巨額の資金流入により、ハロンの不動産市場は常に投資家にとって魅力的なものとなっています」と述べています。

クアンニン省にはベトナム最長となる全長176kmの高速道路があり、地域間開発において重要な役割を果たしている。写真：バオ・ビン

ハロン湾の不動産ポテンシャルは、強力な内的要因によって押し上げられています。クアンニン省は、北部の3つの経済発展中心地の一つであり、国内総生産（GRDP）成長率と外国直接投資（FDI）資本において国内有数の地域に数えられています。また、クアンニン省は、道路、内陸水路、鉄道、海路、航空の5つの交通手段を活用した便利で近代的な交通インフラシステムを備えた地域でもあります。特に、全長176kmのハイフォン-ハロン-ヴァンドン高速道路は、ハロン-カムファ間の「百万ドル」級の沿岸観光ルートとして知られています。この地域の交通網は非常に良好で、開発の余地が大きく、ハノイや北中部地方からの観光客にとってアクセスも良好です。

クアンニン省の指導者たちは、今年初めから、多くの主要プロジェクトにおける「ボトルネック」の抜本的な解消を含む、主要なタスクグループと解決策の実施に注力するよう指示してきました。現在、省は、BIMグループ、ビングループ、サングループといった省内の多くの戦略的投資家による一連のプロジェクトに加え、約8件の主要非予算プロジェクトと2件の官民連携プロジェクトにおける困難の解消に注力しています。

クアンニン省党書記のヴー・ダイ・タン氏は、各部署や支部に対し、投資家に同行し、効果的に支援するための解決策を用意し、請負業者に集中を要請し、好ましい天候を利用してプロジェクトの実施進捗を加速し、能力が限られていて建設の進捗を確保できない請負業者を断固として交代するよう要請した。

ハロン市は、新たな成長シナリオに基づき、今年、サービス成長率を23%向上させることを目標としています。同時に、特に海外からの観光客をターゲットに、観光客の平均支出額を増やすためのソリューションに注力します。これにより、1,150万人の観光客を誘致し、この分野で26兆5,000億ドン以上の総収入を達成することを目指しています。 2024年にはハロン湾の観光客数が1,060万人に達し、カットバ島の約3倍に達すると予測されており、この目標は完全に妥当であると考えられます。そのうち海外からの観光客は250万人です。総収入は23兆3,200億ドンとなります。

観光は投資の勢いとトレンドを生み出す

観光の発展は不動産に新たな展望をもたらし、サービスアパートメント商品に対する顧客の心理とニーズも変化しています。グエン・ヴァン・ディン博士は、高級賃貸サービスアパートメントは不動産投資家にとって魅力的な投資チャネルであると同時に、安定した収益機会をもたらす商品を求める投資家にとって最適なトレンドであると述べています。

インターコンチネンタル（インターコンチネンタルホテルズグループ - IHG）、シタディーン（アスコット・リミテッド）といった大手国際ブランドが軒を連ねるハロンマリーナ市街地。多様な観光、文化、エンターテイメント活動が、ハロンを訪れる観光客の消費ニーズを高めています。写真：BIM Land

上記の意見に同意し、T&Tホスピタリティのホテル運営ディレクターのディン・ティ・ンガ氏は、大都市のサービスアパートメント商品は運営効率のおかげで投資家に好まれていると述べた。

注目すべきは、今年大手投資家がハロン湾で立ち上げたプロジェクトの中に、絶好のロケーション、「背山海」の風水、綿密に計画されたユーティリティシステム、そして高級なフルパッケージ運営サービスを備えたホテルスタイルのサービスアパートメントが供給されている点だ。これらは「希少価値」とみなされる要素である。ここ最近、質の高い新規供給を「渇望」していたハロン市場において、これは注目すべき明るい材料と言えるだろう。

「不動産市場の回復傾向に直面して、ハロンはその歴史、経験、固有の強さにより、新たな躍進のサイクルをリードする先駆的な市場となるだろう」とディン氏は語った。

グエン・カン

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