リゾート不動産は「ダークゾーン」から抜け出せていない

2024年第2四半期の不動産市場は、アパートやタウンハウスの分野で概ね多くの好材料を記録しました...しかし、リゾート分野は引き続き下落しました。

DKRAグループのホーチミン市および周辺地域の住宅不動産市場に関するレポートによると、2024年第2四半期の不動産市場は、主要セグメントにおける一次供給と消費において大幅な改善を記録しました。取引の大部分は、市場で評判の高い投資家によって実施され、インフラ整備と法的書類が整備されたプロジェクトに集中していました。この期間中、流動性を高めるために多くの優遇政策が広く適用されました。

しかし、リゾート不動産セクターは依然として「ダークゾーン」から脱却できていない。具体的には、リゾートヴィラセグメントでは、一次供給が同時期比で5%減少した。さらに、新規供給も継続的に減少し、全国の総供給量の約6%を占めるにとどまっている。需要も低迷しており、消費は同時期比で69%減少している。

観光産業は多くの改善が見られてきたにもかかわらず、リゾート不動産市場は未だ「ダークゾーン」から抜け出せていない。

DKRAグループによると、上記の消費量は過去10年間で最低水準です。また、一次販売価格は横ばい傾向が続いています。二次市場では、契約価格と比較して平均15%～20%の価格下落が記録されていますが、一部では40%～50%も大幅に価格が下落したプロジェクトもあり、依然として流動性に問題を抱えています。

タウンハウス／リゾート・ショップハウス部門も、供給の減少が続く中、好調とは言えません。当四半期の主な供給の97%以上は、既存物件の在庫でした。主な販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。

「投資家の信頼とこの分野の回復がまだ非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています」とDKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は述べた。

次にコンドミニアム・ホテル部門ですが、2024年第2四半期の一次供給量は同時期比51%増加しました。供給量の大部分は、既存プロジェクトの在庫（66%以上）によるものです。

注目すべきは、新規供給も大幅な伸びを記録し、同時期比で25倍以上増加したが、これはカインホア省の1つのプロジェクトに集中していたことである。それに伴い、消費も同時期比で劇的に増加し、6.8倍となった。

しかし、取引は主にカインホア省の1つのプロジェクトに集中しており、古いプロジェクトの多くは販売が低迷しているか、取引が記録されることなく製品バスケットを閉鎖しています。取引は主に、販売価格が1戸あたり30億ドン未満の大規模プロジェクトに集中しています。

DKRAグループの代表者は、2024年第3四半期の供給予測において、コンドミニアム型ホテルの供給は前四半期に比べて大幅に減少すると述べた。供給は主にダナン、カインホア、クアンニン省に集中している。

一方、リゾートヴィラおよびリゾートタウンハウス／ショップハウスの供給量は第2四半期と比べて大きな変動は見られませんでした。市場全体の需要は引き続き低水準にとどまっており、この下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。主要価格水準は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。

長期的には、市場参加者は、2023年不動産事業法により、リゾート不動産市場に関連する新たな規制が調整・補完されたと考えています。これには、資金調達源の規制、ライセンスの評価、そして政府政令第10/2023/ND-CP号におけるコンドミニアムやオフィステルなどの住宅タイプの明確な分類が含まれます。

同時に、この法律は不動産事業の条件、投資家の能力、そして海外在住ベトナム人の投資問題にも厳格に対処しています。これにより、プロジェクトの実施時に生じる問題を最小限に抑えることができます。そのため、2023年不動産事業法が施行されると、リゾート不動産商品の供給量は2023年と比較して約20%増加すると予想されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html