多くの期待とともに不動産の成長が戻ってくる

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市場は上昇傾向にある

ホーチミン市統計局は、2024年上半期の社会経済状況と主要経済指標を前年同期比で発表しました。これにより、総GRDPは前年同期比6.46%増加し、567兆6,487億ドンと推定されます。

不動産事業活動に関しては、ホーチミン市統計局の報告によると、ホーチミン市の不動産市場は依然として好調な成長軌道に乗っている。

具体的には、2024年の最初の6か月間で、この都市の不動産事業からの収益は123,887億VNDと推定され、同期間と比較して6.1％増加します。

2023年のホーチミン市の不動産事業の成長率はマイナス6.38%でした。2024年にはプラス成長に転じ、2024年第1四半期の2.51%増から2024年第2四半期の2.94%増へと回復しました。

不動産 - ホーチミン市：多くの期待とともに不動産の成長が回復 — ホーチミン市ではさまざまな産業グループで成長率が見られ、その中で不動産部門は同時期に比べてプラス成長を示しており、市場が改善の兆しを見せていることが示されています。

統計総局は、関連政策の効果により、不動産市場は停滞期を脱し、貸出金利が低下し、個人や企業の資金調達が容易になり、不動産事業の収益が6.1%増加したと評価した。

報告書によると、ホーチミン市は2024年1月1日から2024年6月20日までの間に25,248社の企業にライセンスを付与し、登録資本金は214,716億ドンに達し、同期間でライセンス数は9.6％、資本金は1％増加した。

不動産業の認可取得事業者数は570社、登録資本金は27兆8,510億ドンで、認可取得事業者数は17.3%減少し、資本金は4.1%増加しました。住宅・建設資材価格指数は0.03%下落しましたが、そのうち賃貸住宅価格は0.08%上昇しました。

専門家によれば、ホーチミン市はビジネス、貿易、サービス、輸送などの面でベトナムの主要な経済中心地の一つであり、国内外から多くの資本を集めているという。

2021年の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミック以降、ホーチミン市は多くの困難を乗り越え、不動産セクターを含む様々な産業で目覚ましい成長を遂げてきました。2024年の最初の6ヶ月間に不動産市場が多くの好調な変化を経験したことを受け、年末にかけても不動産業界の経済成長は引き続き牽引されるでしょう。

政策メカニズムは不動産市場のさらなる回復を助けるだろう。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の情報によると、2020年から2023年までの期間は、ベトナム国内の不動産市場全体、特にホーチミン市にとって「不況」となる。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、「2023年第1四半期以降は、世界経済と国内市場の一連の困難を乗り越えなければならないため、不動産市場は『底』を打ったと言えるでしょう。しかし、2023年第3四半期と第4四半期から2024年初頭にかけて、不動産市場は徐々に回復し、最も困難な時期を乗り越えたことが示されるでしょう」と述べました。

レ・ホアン・チャウ氏によると、住宅・不動産・流通・サービス局（HoREA）は、政府による政策や規制の「遅延」により、市場は2025年以降に正常化すると予測している。2024年8月に施行される2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法といった重要な政策支援が「後押し」されれば、市場はすぐに回復するだろう。

不動産 - ホーチミン市: 多くの期待とともに不動産の成長が戻ってきました (図 2)。 — 不動産は依然として投資家を引き付けるチャネルです。

Batdongsan.com.vnの2024年上半期の不動産市場データによると、ほとんどの投資チャネルが2023年と比較して好調な兆候を示しています。その中でも、不動産は依然として最も高い投資利回りを誇るチャネルです。Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、2024年6月時点で、不動産の平均販売価格は2023年初頭と比較して24%上昇しました。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は次のようにコメントしている。「土地法、住宅法、不動産事業法を2024年8月1日から施行するという政府の提案は前向きなシグナルであり、法律を明確にし、不動産市場の回復プロセスを加速させるのに役立ちます。

有効な法律は、より一貫性があり現実的な土地評価を促進し、購入者の権利を確保するためにプロジェクト開発における投資家に対する要件を厳格化し、海外在住のベトナム人にとって不動産所有に有利な条件を作り出し、より多くの外国投資を誘致し、不動産仲介業界の専門性と透明性を高めるでしょう。