ホーチミン市の300億ドン相当のヴィラやタウンハウスの取引が低迷している。

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ホーチミン市内では、1戸あたり300億ドン以上の価格帯のヴィラやタウンハウスが、今も多くの不動産取引サイトで定期的に広告されている。

トゥドゥック市13番街にある500㎡の正面玄関付きヴィラが530億ドンで売りに出されています。仲介業者は、正面玄関8㎡、ベッドルーム3室、所有者名義のレッドブック付きの物件を紹介しました。また、トゥドゥック市では、サイゴン川沿いの452㎡の正面玄関付きヴィラが450億ドンで売りに出されています。

さらに、レヴァンシー通り、グエンミンホアン通り、タンロン通り (タンビン)、またはホーヴァンフエ通り、グエンヴァントロイ通り (フーニュアン) にある大規模なヴィラの価格も 1 戸あたり 300 億ドンを超えています。

しかし、ある仲介業者は、現段階では面積が広く価格の高い商品を販売するのは容易ではないと述べた。顧客がすぐに現金を用意できないため、銀行融資を受けるのはまだ難しい。さらに、販売業者は顧客に追加割引をせず、価格をかなり引き締めている。

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、プライマリーマーケットにおいて、タウンハウスとヴィラのセグメントでは取引がほとんど行われていないことが示されています。ホーチミン市の人口は1,000万人を超えていますが、供給戸数はわずか770戸程度で、過去10年間で最低水準であり、新規供給もありません。

市場では64件の取引があり、吸収率はわずか8%です。投資家は販売を停止し、マーケティング活動を制限し、支払い期限の延長や賃貸契約の締結といった多様な販売方針を打ち出し、需要拡大を図っています。

サヴィルズ・ベトナムの専門家、ジャン・フイン氏は、新規供給が限られている一方で、高価格帯の在庫（1戸あたり300億ドン以上）が市場の大部分（86%）を占めていることが、このセグメントの低迷の原因だと述べた。同時に、流動性と金利の改善が見られないことから、市場は依然として低迷している。

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ホーチミン市では価値の高いタウンハウスやヴィラの取引が難しい（イラスト：ハイロン）。

DKRAグループのレポートによると、南部地域のヴィラとタウンハウス市場では、一次価格に大きな変動は見られませんでした。二次市場の流動性は平均的な水準にあり、価格は年初と比較して平均11～15%下落しました。市場流動性の低下と金利への圧力により、投資家はキャッシュフローを回復するために利益／販売価格の引き下げを余儀なくされています。

CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、現時点では住宅購入の意思決定を左右する最大の要因は商品価格だと述べた。価格が高すぎる商品は、間違いなく顧客を選り好みさせるだろう。さらに、タウンハウスやヴィラといった市場における選択肢の少なさも問題だ。

7～8年前、ホーチミン市に土地付きのヴィラや戸建て住宅がかなり多く存在していた頃、9区では一連のプロジェクトが市場に投入され、1戸あたり200億～300億ドンの価格帯で、顧客の選択肢が広がりました。当時は資金も潤沢だったため、市場の流動性も良好でした。

ユン氏は現在、供給の選択肢が限られていると評価しています。顧客はお金を持っていても、何か問題に満足できないため、商品を選ぶのが難しいのです。特に多額のお金を使うと、投資に慎重になる傾向があります。

さらに、住宅価格の手頃さも支出の選択に大きな影響を与えます。タウンハウスやヴィラは、他の住宅タイプと比較して回復が最も遅い商品ラインだからです。

「今は経済的に厳しい時期なので、住宅購入の判断は住宅価格に大きく影響します。マンションであれ、土地付き物件であれ、1戸あたり100億ドン程度の物件は流動性が高いです」とドゥン氏は述べた。

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