オークションに登録できない対象を規制することを検討してください。

5月21日午後、 国会は議場で、不動産競売法の一部条項を修正・補足する法案について、さまざまな意見を交えていくつかの内容を議論した。

会議で発言した代表のトラン・ヴァン・トゥアン氏（ バクザン省代表団）は、第38条（オークション参加登録に関する規則）の継続的な調査、修正、補足について具体的なコメントを行った。

トゥアン氏によると、第38条第4項dの後にeを追加する法律案第1条第23項には、次の人々はオークションへの参加登録ができないと規定されており、「父、母、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、親会社、子会社、個人、組織、または個人、組織グループが、企業に関する法律の規定に従って、所有権、株式取得、資本拠出、または企業の意思決定を通じて、同じ資産のオークションへの参加登録を行う権限を有する企業」が含まれる。

オークションへの参加登録が認められない主体を定めた追加規制には、「親会社、子会社、個人、組織、または個人と組織のグループが、所有、株式の取得、資本拠出、または企業に関する法律の規定に従った企業の意思決定を通じて、同じ資産のオークションへの参加登録時に事業を支配する能力を有する企業」が含まれており、これは2020年企業法第195条第2項、2020年企業法のいくつかの条項を詳述した政令47/2021/ND-CP第12条、2013年土地法の施行を導く政令10/2023/ND-CP第17a条の規定と一致している。

これにより、価格下落を目的とした共謀、「ブルーチーム・レッドチーム」、そして不動産オークション活動におけるネガティブな影響を回避することができます。しかしながら、代表団は、オークションへの参加登録が認められない対象者グループに「父、母、妻、夫、子供、兄弟、姉妹」を追加しないよう提案しました。この規制は法的にも実務的にも適切ではないためです。

チャン・ヴァン・トゥアン代表、バクザン代表団（写真：Quochoi.vn）。

トラン・ヴァン・トゥアン議員は、この規制により父親、母親、妻、夫、子ども、兄弟、姉妹が同一財産の競売に参加登録できないのであれば、国民の財産所有権が制限され、憲法や関連法規に違反し、国家が住宅地使用権を競売にかけ、土地使用料を支払って個人や団体に土地を割り当てるケースには適さないと述べた。

「実際、父親、母親、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、兄弟姉妹が、血縁や婚姻関係にない他の多くの顧客とともに、さまざまな土地のオークションに参加登録する権利を持っているとしても、オークションの客観性には影響せず、共謀や価格抑制の原因にもなりません」とトゥアン氏は述べた。

代表者によれば、父親、母親、妻、夫、子供、兄弟、姉妹がオークションに参加登録して同じ土地に入札することができないという規制は、顧客のオークション参加登録手続きを行うオークション運営機関にとって、極めて複雑な事務手続きを生じさせることにもなるという。

そのため、上記草案に記載されている禁止事項を抑制しないと、オークション終了後に初めてオークション参加者に婚姻関係や血縁関係があることが判明し、落札を取り消して再度オークションを行わなければならないといった誤りが生じると考えています。

「これはまた、オークションを再編成する必要があることによるコストと無駄を引き起こし、資産オークションの組織が複雑な紛争や訴訟に直面しなければならないという事実だけでなく、大きな結果を生み出すだろう」とトゥアン氏は述べた。

ハイフォン代表団のラ・タン・タン代表（写真提供：Quochoi.vn）。

また、この内容について、代表のラ・タン・タン氏（ハイフォン代表団）は、オークションを開催する際に、プロのオークション組織は、父親、母親、妻、夫、子供、兄弟など、オークション参加者の家族関係をすべて把握することはできず、上記の情報を確認する条件もないため、実際には実施が非常に難しいと述べました。

一方、タン氏は、夫婦の共有財産の所有権は結婚家族法に規定されており、親、子、兄弟はそれぞれ独自の民事上の権利を持ち、財産に関しては互いに独立していると述べた。

「この内容が不動産オークション法案に含まれる場合、それを実施するための仕組みが必要であり、実際の実現可能性を確保するとともに、オークションに参加する個人の権利を保証する必要がある」とタン氏は述べ、この内容を法案に盛り込むことを検討することを示唆した。

さらに、代表団は、「活動に影響を与えることができる」とはどういう意味なのかを明確にするよう求めた。この規定は定性的であり、実際には判断が非常に難しいためである。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html