CBRE：今後数年間、ハノイの不動産価格はホーチミン市よりも上昇すると予想されています。

DNVN – CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・タン・キエット氏によると、現在ハノイの不動産価格はホーチミン市とほぼ同等であり、今後数年間でさらに上昇すると予想されています。

10月24日、 ホーチミン市でCafeLand主催のセミナー「南部の不動産は課題を克服し、チャンスをつかむ」が開催されました。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのVo Huynh Tan Kiet氏によると、2024年には、金、外貨、不動産などの個人投資チャネルとの比較は大きく変動しますが、不動産は依然として多くの投資家が興味を持っているチャネルです。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏がワークショップで講演しました。

「ハノイとホーチミンという2つの大都市には明確な違いがあります。2024年第3四半期のハノイの新規供給数は8,277件だったのに対し、ホーチミンではわずか127件で、過去10年間と比較して最低となりました」とキエット氏は述べた。

キエット氏によると、ホーチミン市からの供給は依然として非常に少ないため、価格上昇の余地や機会は大きくないという。ホーチミン市の市場は、今から年末にかけて平均2～3%の価格変動を維持するだろう。しかし、ハノイの価格は既に5～6%と高騰しており、ホーチミン市を上回る可能性もある。

販売価格に関しては、供給量の増減に関わらず、価格は上昇傾向にあります。ホーチミン市の平均価格上昇率は現在約6,600万ドン/㎡ですが、ハノイでは6,400万ドン/㎡に達しています。通常、ハノイの市場は過去と比較してホーチミン市よりも常に1,000万～1,500万ドン程度低い水準にありますが、現在はハノイの価格はホーチミン市とほぼ同等であり、今後数年間はホーチミン市を上回る上昇が見込まれています。

そのため、キエット氏は個人投資家に対して、実際に発展の可能性がある製品を選び、法的地位が明確で安全性の高いプロジェクトを優先的に選び、市場の急激な価格上昇傾向には注意するようアドバイスしている...

サヴィルズ・ベトナム投資部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン氏は、投資家の観点から言えば、完璧な投資市場は存在しないとコメントした。ベトナムのような発展途上国市場において、投資家はまずGDP成長率に最も関心があり、次に為替レート、そして最後に一人当たり平均所得の問題に関心がある。

ベトナムの不動産市場の優位性は、依然として政策面での安全性にあり、過去10年間で6％以上の継続的な成長が見られ、外国人投資家が狙っている点です。

「南部の不動産市場が困難を乗り越えるためには、ホーチミン市マスタープランが近い将来承認されることを期待しています。これは多くの投資家が関心を寄せている重要な課題です。ホーチミン市マスタープランはインフラ整備において重要な役割を果たし、地域経済に大きな影響を与えるからです」とクオン氏は強調した。

ヴィン・イエン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cbre-du-kien-gia-bat-dong-san-ha-noi-con-tang-hon-tp-ho-chi-minh-vao-nhung-nam-toi/20241024064259928