投資家やブローカーが「恣意的に」預金を集める時間はなくなりつつある。

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国会で可決され、2025年初頭から施行される改正不動産事業法は、将来の住宅購入のための頭金を規制する。

具体的には、改正不動産事業法第17条では、不動産プロジェクトの投資家が、建設工事における家屋、建設工事における建築床面積、不動産プロジェクトにおける技術インフラを備えた土地使用権の預かり、購入、売却、譲渡、リース購入に関する契約の締結を他の組織または個人に許可することを禁止していると規定されています。

同時に、本法第23条第5項は、将来の住宅購入のための保証金および支払金についても詳細に規定しています。不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設工事が事業開始のすべての条件を満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5%以下の保証金を徴収することができます。

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — ヴァンフー都市部 (ハノイ、ハドン) のハノイタイムタワーアパートメントプロジェクトは、長年放置されたままになっています (写真: ハフォン)。

専門家によると、この保証金規制により、長年にわたり契約書の形で保証金が支払われてきた時代は終わりを告げました。同時に、保証金規制は契約の締結を確実なものにし、住宅購入者の権利を保護します。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産事業は預かり金取引という特殊な性質を持っていると述べた。一方、2006年と2014年の不動産事業法では、不動産プロジェクトや住宅が契約締結資格を得る前、あるいは将来の住宅、特に土地の販売のための資金を調達する前に発生する預かり金については規定されていない。

周氏によると、2015年民法第328条第1項には保証金の額や利率が規定されていないため、投機家、土地仲介業者、悪徳業者が高額の保証金を受け取っており、中には取引物件価格の90～95%に達するケースもあったという。さらに、投機家は詐欺目的で法的根拠のない「ゴーストプロジェクト」を立ち上げ、顧客に巨額の損失を与え、社会秩序を乱すケースもある。アリババ社で発生した詐欺事件はその典型例である。