子供が大学に合格し、20億ドンの資産があります。アパートを買うべきか、貯金して家を借りるべきでしょうか？

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ハイ・アンさんの子供（ナム・ディン）はハノイの大学に合格し、進学の準備を進めています。家族は、子供のために家を借りるか、アパートを買うかを検討しています。

ハイ・アンさんによると、一家は銀行口座に20億ドンを貯めているという。彼女と夫は、このまま貯金を続け、その利息で毎月子供たちに家を借りるべきか、それとも全額をアパートの購入に充てるべきか迷っているという。

金利が低下し、マンション価格が継続的に上昇している状況において、この時期に大学入試に合格したばかりの子どもにマンションを購入するお金をかけるかどうかは、多くの親の懸念事項だろう。

ベトナムの投資計画と資産管理を専門とするFIDT株式会社のCEO、ゴ・タン・フアン氏は、 VietNamNet記者に対し、まず第一に、現在のキャッシュフローが余っているか不足しているか、子どもの教育期間中のキャッシュフローと家族の資産ポートフォリオを確認する必要があると語った。

月収が6,000万VND、家計費が3,000万VND、剰余金が3,000万VNDの場合、700万～800万VNDでアパートを借りるのが普通です。

しかし、収入が月4,000万VNDしかない場合、生活費は3,500万VNDとなり、残りの500万VNDでは家賃を支払うのに十分ではありません。

お金に関して、子供が大学に進学できるように、アパートを買うべきか、それともお金を貯めて家を借りるべきかと悩む人は多いのではないでしょうか。

フアン氏によると、20億ドンでアパートを購入する場合、大手銀行や外資系銀行の金利が1～2年固定で8～9%となっていることを考えると、これ以上借りるべきかどうかは疑問だ。これは一般的な不動産投資としては非常に有利な金利だ。

「ベトナムのほとんどの不動産セグメントでは、購入のために借り入れる場合、9%未満の金利で借り入れるべきです。この金利であれば、利用可能な20億ドンの資金をすべて使う必要はありません」と彼は述べた。

アナリストによると、マンションは築後3～5年が最も高い値上がり率を示す。6年目以降は値上がり率が鈍化し、8年目以降は値上がり率はわずか4%程度にとどまる。

アパートには、価格上昇と賃貸利回りという2つの利益があります。賃貸利回りは4～6%の範囲で、アパートの規模が小さいほど賃貸利回りは高くなります。30億VND以下のアパートでは賃貸利回りは約6%に達し、30億VNDを超えるアパートでは賃貸利回りは約4.5%に達します。

価値に関して、フアン氏によると、アパートが新築の場合、最初の数年間は価格が6～9％上昇する可能性があるという。

したがって、6〜9％に4〜5％の賃貸利回りを加えた場合、30億VND未満のアパートの平均利回りは年間11〜14％で変動することになります。

「キャッシュフローが安定していて、適度な不動産ポートフォリオ（70%）であれば、アパートなどの不動産をさらに購入することもできます。

購入するなら、引き渡しから3年未満のアパートを選ぶべきであり、6年以上経過しているアパートは避けるべきです。特に、総額30億ドン未満、できれば20億ドン未満のアパートの購入を優先してください。「アパートの価格が安いほど、流動性と価格上昇率が高く、賃貸利回りも高くなることが市場で証明されているからです」とFIDTの専門家は付け加えました。

その分析から、フアン氏は、新築マンションの利回りは約11～14％で、貯蓄金利よりもはるかに高いと述べた。

同氏の評価によると、2024年には動員金利は若干低下するか横ばいとなる可能性はあるものの、上昇は非常に困難である。現在の金利水準では、動員金利は12ヶ月間で5.5～7.5%程度で推移する可能性がある。

フアン氏は、賃貸実績と価格上昇からアパートがもたらす総利益と比較して、2023年から2024年の期間にアパートを購入するのがより適しているだろうと示唆した。

マンションなどの不動産ニーズに合わせて不動産を購入するのに適した時期は、「黄金の秋」である2023年末です。

20億ドンの資産を持つハイ・アンさんの場合、この価格帯の新築または1～2年前に引き渡されたマンションを購入すると、貯金するよりも得策だと専門家は言う。

20億ドンのマンションで6%の賃貸利回りは、銀行預金の金利と同水準です。しかも、年間6～9%の価格上昇は言うまでもありません。さらに、今年はマンション価格の「底値」であり、これ以上の値下げは不可能です。市場分析レポートによると、2023年には、7,000万ドン/㎡を超える価格帯、またはマンション総額が60億ドンを超えるマンションを除き、価格が下落すると予想されています。

30億ドン以下のマンションについては、築8年以上のマンションを除き、価格が下がることはありません。ただし、比較的低価格の新築マンションはすべて値上がりするでしょう。そのため、市場が回復すれば、このグループのマンションはさらに価格が上昇するでしょう」とフアン氏は述べた。

同氏によれば、現在の投資動向と実績、これら 2 つの要因は、利息を稼ぐためにお金を貯めてから家を借りるよりも、アパートを購入する方がよいことを示しています。

専門家の分析により、ハイ・アンさんや同様の懸念を持つ他の親たちは、自分たちの財務状況、キャッシュフロー、資産、資産構造などを考慮して適切な判断を下すことができます。