銀行の債務管理会社は不動産業を行うことが認められていません。

ベトナム国家銀行（SBV）は、債務管理および資産活用の分野における信用機関（CI）の子会社および関連会社の活動を規制する通達第31/2025/TT-NHNN号を発行した。

通達31号では、信用機関の債権管理会社は不動産業を行ってはならず、債権回収のために不良債権担保を処理する過程で、権限のある当事者から不良債権担保を購入することのみが許可されると規定されています。

不良債権を担保する資産の購入価格の合計は、会社の定款資本を超えてはならない。

不動産を担保とする場合、会社は購入日から5年以内に不動産を売却または譲渡しなければなりません。この期間を超えて不動産を保有した場合、会社は指定先の不良債権から他の担保を購入し続けることはできません。

債権売買取引については、承認された再建計画に従って会社を所有する信用機関から債権を購入することができ、親銀行または親銀行の子会社が当該信用機関に売却した債権を除き、他の信用機関から債権を購入することができ、親銀行または親銀行の子会社が当該会社に売却した債権を除き、他の債権管理会社から債権を購入することができます。

親銀行の別の子会社に売却する場合を除き、会社は組織や個人に債権を売却することもできます。

債務管理会社は、債務取引活動を所有する信用機関（親銀行）に報告し、要求に応じて財務報告書と活動報告書を国立銀行に提出する必要があります。

通達31は2025年12月1日から発効します。

本通達の発効日前に設立された債権管理会社は、本通達の発効日から12ヶ月以内に、少なくとも規定に適合しない活動の内容、措置、本通達の規定に適合することを確保するための処理計画とロードマップを含む、本通達の規定に適合することを確保するための処理計画を策定しなければなりません。

本通達の発効日から最大60日以内に、本通達の発効日前に設立された債務管理会社は、監視および監督のために、本条第3項に規定される処理計画書を直接または郵送で国立銀行（信用機関管理監督局）に送付する必要があります。

本条第3項に定める期間を経過した後、本通達の規定を満たさない債務管理会社は、業務を停止しなければならない。債務管理会社を有する信用機関は、債務管理会社が本通達の規定を満たしているか、または業務を停止しているかを、国家銀行（信用機関管理監督局）に報告しなければならない。

本通達の発効日前に債務管理会社と顧客の間で締結された債権売買契約及びその他の取引契約（もしあれば）は、引き続き締結済みの契約内容に従って履行されるものとする。これらの契約の変更及び補足は、本通達の規定に従わなければならない。

出典: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html